南京楼市第12周:政策环境持续宽松,特价房与人才房票推动,楼市上周量价齐涨.

上周新推3盘，共计推出244套，整体去化率31.15%；其中位于江核的映象星潮项目加推24套洋房，去化率22套，去化率9成以上，此次开盘加推洋房产品平均折扣率7折，折后均价2.55万元/㎡，与同类产品价格有一定的竞争力，同时江北人才补贴暂未设置总额上限，对于项目持续去化有一定助力。

上周南京呈现量价齐涨态势，上周南京共计成交509套，与上上周（493套）相比增加16套，小幅上涨3.25%，成交价格26515元/㎡，较上上周上涨12.76%，随着人才房票政策逐步落地以及部分项目特价房源持续消化，金三银四成色不断显现，市场成交量逐步回暖；其中雨花台区的联发雨花新澍加推新房源，同时配合区级人才房票政策，上周该项目成交37套位列首位；特价房源项目则仍是以仙林湖中海观文澜与江宁联发云启为主，中海观文澜特价房源19000元/㎡，联发云启均价8000-9000元/㎡，单套房源8.5万元渠道费，上述两个项目上周分别成交34套与24套，分别位列二三位；

上周各板块表现参差不齐，其中城南再次蝉联板块排行榜首位，以109套销售业绩微量优势领先其他板块，占全市21.4%，主力贡献项目为联发雨花新澍、越秀天萃、石林云城以及颐和金陵印四个项目；江宁板块与浦口板块分别以92套和89套位列二三位；其他板块除仙林外，成交量均在50套以内，其中溧水、高淳、六合、河西以及城东五个板块成交量低于30套。

▶联发雨花新澍以1.24亿元位居商品住宅周度成交金额排行榜TOP1。

本周公寓新增供应0㎡，成交8140.28㎡，环比上涨249%；成交均价14239.97元/㎡，环比下降35%；

▶复地明日之城位于周度公寓排行榜第1，该项目单盘成交占比57%。

本周商业成交10519.44㎡，环比上涨593%；成交均价17869.07元/㎡，环比下降20%；

▶云树公馆项目以8852.52万元成为周度商业成交金额TOP1。

本周办公成交13259.07㎡，环比上涨1105%；成交均价11222.05元/㎡，环比上涨3%；

▶南京城际空间站项目以10528.32万元成为周度办公成交金额TOP1。

1、南京出台六条房地产新政策促进市场稳定发展

为满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，南京市近日出台包含六方面措施的新政策，从土地供应、交易成本、营商环境等多维度综合发力，核心政策如下：

（1）“一类群体一策”供给差异化好房子：面向青年人、养老人群及产城融合人群和都市圈聚集人群的实际需求，推出区位、面积、容积率适宜且配套齐全的土地；

（2）进一步鼓励住房消费“以旧换新”：鼓励各类主体开展市场化“收旧换新”，对自政策发布之日起至2026年12月31日期间完成“卖旧买新”的购房人，给予贷款总金额1%的贴息。全市贴息总资金限额1亿元，采取先申领先得方式。鼓励开发企业同步给予多样化促销优惠；

（3）推进实施各类“房票”政策：拓宽跨区安置房源，全面推行“人才房票”政策。人才房票补贴标准为大专3万元、本科6万元、硕士10万元、博士15万元，各区可结合实际提高标准；

（4）进一步减轻居民购房成本负担：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%；

（5）“一楼盘一策”精准优化营商环境：市区和部门联动，以楼盘项目为中心细化拆解，一楼盘一策精准提供服务，着力推动构建项目全周期服务体系；

（6）进一步营造良好舆论环境：及时发布市场运行数据，加大自媒体和平台信息发布违规行为整治力度。