南部新城，作为南京最抗跌板块之一，始终是高净值改善人群的首选。

板块内二手房屡屡破4万/㎡成交，市场韧性可见一斑↓

刚刚，板块内2个项目最新进展曝光：一个是奥体建设G56，一个是丹锦园。2个盘，都值得南京改善家庭重点关注。

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奥体建设G56，马上开放展厅

最新消息，奥体建设G56项目，将于4月底至5月初，正式对外开放一处集“临展接待”与“休闲体验”于一体的咖啡厅。

这个咖啡厅，具有地标特质。

它把临展接待功能与当下流行的咖啡文化融合，外部造型汲取秦淮元素，重现“桨声灯影”的江南意象，在钢筋水泥的城市森林中，重构属于老城东的“人文烟火”。

项目由奥体建设开发，容积率1.6，规划10栋住宅，包括8栋6-9层洋房与2栋17层小高层，采用“南低北高”梯度布局，保障采光与私密性。

产品上，项目一脉传承奥体建设“植物园系”改善基因，打造建面约129-168㎡的升级版第四代住宅，户户配备露台，打造空中庭院，兼顾实用性与景观体验。

从效果图看，项目的设计颇为独特：

顶部为坡面，主大门两旁的2、3号楼之间，有大面积的水景，且水系会一直延伸到北向2栋小高层之间，未来景观园林值得期待。

此外，北侧小高层首层架空，紧邻“规划公园用地”、近秦淮新河，未来北向景观视野绝佳。

项目南北双立面设计，棕色、白色线条+大面积玻璃，典雅大气。

小高层南北立面↓

高层南北立面↓

南部新城G56地块，于2025年9月30日被奥体建设底价拿下，成交总价100800万元，成交楼面价23079元/㎡。

从空间地理上看，该地块位于秦淮“主城”，西侧一路之隔为规划社区中心用地，片区内规划的小学、幼儿园即将开工建设，公共配套较为丰富。地块距地铁5号线七桥瓮站仅约300米，周边有金基望樾府、云澜尚府、凤栖潮鸣等小区。

项目紧邻秦淮新河、七桥瓮湿地公园和地铁5号线七桥瓮站，自然禀赋优越。

多重BUFF叠加，不可否认的核心+中心地段。

02

丹锦园，139㎡样板间公开

在南部新城，有一个盘用不到3个月时间，到访近4000组客户，首开即卖掉8成——这就是丹锦园。

作为奥体建设在南部新城的首个四代宅项目，丹锦园以“初心为人，拒绝冗余设计”为理念，打造建面约119-188㎡的空中花园住区，也是板块内在售起步面积最小的项目，精准贴合改善人群的核心需求。

近日，项目公开了建面约139㎡朗阔洋房样板间，实景示范区预计4月底正式公开。

建面约139㎡户型样板间↓

项目配置六恒科技系统，选用博世、林内、杜拉维特、汉斯格雅等品质精装，细节上采用全三玻两腔窗、南向内置百叶、LDK导弧原顶设计、无缝大砖通铺等。

从地段上看，项目位于南部新城东核，直线距离约800米范围内高端资源汇聚，内外资源协同共生。

外：800米高端配套环伺

• 交通：双地铁环绕，距5号线神机营站约600米，距10号线二期大校场站约650米；

• 商业：距金陵万象城（在建）约800米，距国际路社区中心（预计今年建成）约400米；

• 生态：七桥瓮湿地公园、13公里活力水环，推窗见绿；

• 教育：一路之隔南外南部新城校区，周边多所学校环伺；

• 文体：与全民健身中心一路之隔；

• 预留白地：东部预留约1平方公里白地，为未来发展保留弹性空间。

内：约1800㎡洄游式双会所系统

丹锦园并未盲目追求会所面积，而是基于“合适距离、协同互补”的考量，与一路之隔的全民健身中心形成功能互补。

海派下沉式会所涵盖健身房、瑜伽室、茶室、台球室等，3大架空层则覆盖儿童游乐、老年休闲、社群活动等全龄社交场景，既实现多元休闲场景全覆盖，又有效降低业主的会所公摊费用，兼顾实用性与经济性。

产品力：硬核设计，全龄松弛的精质生活

值得一提的是，项目由上海天华、奥雅股份、矩阵纵横、SRD四大豪宅领域专家联袂打造。

约150米港湾式私属归家，门庭煊阔。项目是南部新城首个采用首层石材+玻璃+仿石铝板、陶板+金属格栅的立面组合项目，东西南北四方位全三玻两腔系统窗。

据悉，项目针对老中青幼4类人群及女性群体，打造丹语花园、星光营地等6大场景，约1000㎡镜面水景、樾下漫步等66项景观节点。

时间是试金石，也是过滤器。在南京楼市，奥体建设这家本土企业，一直是南京之光。

从清竹园到丹若园，奥体建设在美誉度上，始终口碑上佳，在交付兑现上更是备受认可。

如今，这份稳健与诚意，正在南部新城G56、丹锦园上延续。

南部新城G56、丹锦园