青龙地铁小镇，这个被很多人遗忘的板块，短短几年时间，从千人抢房到房价腰斩，甚至是膝盖斩，从房企扎堆进驻到现在无人问津，许多在这买房的业主欲哭无泪。但最近，板块正在努力自救，接连传出多个重磅利好。至关重要的东流路建设传来新进展，征收补偿安置重启，历时多年的拆迁难题有望解决；省人民医院国家医学中心项目有望落地；南京大学新校区也有望进驻……青龙地铁小镇位于南京东部，位处麒麟科创园与仙林大学城中部，如果道路能够打通，北至南大仙林校区，西至徐庄软件园都很方便。在房价巅峰时期，这里的新房价格卖到3万多/平，二手房一度卖到3.8万/平，但目前板块内的二手房价格，已经跌到1.2万/平左右，明显超跌。
东流路是板块至关重要的一条大动脉，规划的道路路网都通车的话，青龙地铁小镇到仙林大学城、金马路都会非常方便。好在，刚刚江宁区人民政府官网发布通知，提到因地铁青龙储备地块东流路建设工程需要，需对麒麟街道有关房屋实施征收补偿安置。这也是困扰东流路建设多年的拆迁难题。除了该条道路之外，近期南京地铁小镇青龙片区还在密集推进重点道路及市政配套工程的申报与建设工作，内容涵盖电力管廊、道路主体及给排水工程等。包括：
捷运大道（东流路—香茶路）建设工程
南京地铁小镇青龙片区东流路（桂山路-龙王山大道）建设工程项目
南京地铁小镇青龙片区东流路（龙王山大道—麟岗大道、思邈路—六顺路）、龙王山大道、二象路等十二条道路建设工程项目
道路一通，黄金万两。此前也有网友分析，近期青龙地铁小镇的一系列动作，也是在为南京大学新校区的进驻做准备。去年6月，栖霞区官方账号发布文章提到：南京大学拟在青龙片区选址建设新校区。
原文为：南京大学拟在青龙片区选址建设新校区，着力服务赋能南京加快建设具有全球影响力的产业科技创新中心主承载区，提升高校空间资源储备。孙海东说，南京大学新校区的入驻将推动青龙片区进入新一轮发展周期，要着力整合片区既有资源，强化校地间的功能互补，推动产学研协同发展，打造高品质宜居宜业新城】
去年9月，青龙片区将3块宅地和4块科研设计用地，调整成高等教育用地。不少网友猜测，这次规划调整很可能专为南京大学新校区所改。
地块调整位置↓
目前，全国范围内掀起知名高校扩张潮，南京多所名校都有扩建计划。而南京大学作为江苏高校的金名片，如果能够进驻青龙地铁小镇，将为整个板块注入强劲动力。就在前不久，栖霞区官宣：将推动省人民医院国家医学中心项目落地。而网传项目计划选址就是青龙片区。
根据消息，去年1月，江苏省人民医院启动国家医学中心项目启动报告编制。据招标公告介绍：栖霞院区建设项目总建设规模49万平方米，其中：一期工程建设规模23.13万平方米，后期工程建设规模25.87万平方米。
据了解，《国家医学中心建设方案》已于2025年由省政府正式上报至国家卫健委和国家发改委；《栖霞院区一期工程项目建议书》也在2025年报送了立项请示。
对青龙片区来说，要是能迎来国家级项目，必然是重大利好，也是板块翻身的重要一环。
青龙地铁小镇也是南京房价明显超跌的板块之一，要知道，2016年青龙地铁小镇刚启动发展，当时恒大、中南进入青龙地铁小镇拿地，楼面地价拍到1.2万+/㎡，随后更名为紫东核心区，热度攀升，房价直接站上3万多/㎡，吸引了不少投资客。
但没想到，现在房价，跌回10年前的地价水平，不少投资客直接心碎。
板块内的恒大龙珺，最高成交单价3.7万/平，最新成交价1.25万/平。
深业青珑上府当初开盘被抢，新房卖3万/平，现在单价1.2万/平。
中南山锦花城，高峰时期二手房卖到3.8万/平，现在单价1.3万/平，直接跌掉60%。
从房价就能看出，青龙地铁小镇这十年时间，经历了过山车式行情。这期间，有人高位离场，大赚一笔，也有很多人财富缩水，欲哭无泪。但从目前的房价来看，区域二手房价格已经见底，接下来就看规划的利好能否兑现了。
写在后面：
从拟建南京大学新区，到网传国家医学中心落地，可以看出青龙片区，正在想方设法重启。目前，高层也在大力支持楼市，你觉得青龙地铁小镇的房价，能否止跌回升？欢迎留言互动。
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