豪宅全面狂飙!南京二手房成交价,创今年新纪录!
- 2026-05-01 08:53:57
成交总价2338万、成交单价突破8.6万/㎡......南京二手房价格纪录，又被打破了！
楼市金三行情逆转，千万级二手房火热成交！低密豪宅“杀出”，冲破房价天花板......
河西豪宅，成交价又涨了！
今天，我在某二手房平台上发现，位于河西的金基汇锦国际成交了1套二手房，单价高达86762.9元/㎡！
这不仅刷新了该小区成交单价纪录，也是该平台今年以来南京二手房成交单价、成交总价的最高！
这是一套建面约269.47㎡5室2厅房源，房主报价2700万，最终降价362万成交！成交总价2338万，成交单价86762.9元/㎡，成交周期185天。
值得一提的是，今年1月份，该小区也成交了一套建面约269.2㎡的房源，当时成交总价2200万，成交单价约81723元/㎡。
如今过去短短一个多月，小区成交价又被刷新了！相比1月份，涨幅超5000元/㎡。
楼市小阳春激战正酣，这套总价超2300万、单价超8万/平的房源成交，无疑给南京豪宅市场再添一把热火！
究竟是什么样的房源，能卖出如此高价，相信不少人一定也好奇。为此，我也咨询了中介，据了解，这是一套三层联排，地上3层，地下1层，精装修。
中介表示，市区低密住宅本身就非常稀缺，加上小区位于河西中绿博园豪宅圈，位置优越，“物以稀为贵”，卖出高价也在意料之中。
金基汇锦国际位于河西绿博园板块、月安街与苍山路交口，一街之隔就是超级顶豪——绿城华发·金陵月华。小区邻近绿博园地铁站，河西金鹰、奥体中心、元通商圈等地标级配套环伺，兼具自然环境与繁华配套优势。
项目于2009年推出14栋68套联排，面积约230-270㎡，设计为西班牙风格。据网友爆料，项目首开最便宜的一套联排总价不到1000万。对比来看，如今二手价格相当坚挺！
从二手房平台来看，该小区还有1套联排房源在售。户型建面约254.02㎡，总价2080万，挂牌单价约81884元/㎡。
今年开年，南京楼市迎来了近五年的最强开局！房价涨幅一度冲上全国第一、二手房疯狂成交、库存大降，楼市量价齐升，引发央视关注！
其中，作为“置业风向标”的豪宅市场，表现格外抢眼！根据某二手房平台展示的数据，开年前2个月，该平台已经成交了15套总价上千万的二手房。
其中，河西6套，占比4成，换句话说，南京每卖出10套千万级二手房，就有4套来自河西。紧随其后的分别是：鼓楼3套、栖霞2套、秦淮、玄武、雨花、浦口各1套。
另外，从小区来看，海玥花园B区、金基九月森林、金基汇锦国际、华润悦府、长江华府东区、金基望樾府、依云溪谷、钟山颐府、锦绣天玺、金鼎湾今朝天下、万科翡翠滨江、仁恒玉兰山庄，都有千万级二手房成交。
从房源类型来看，除了市区大平层、顶流学区房之外，低密墅居产品也疯狂成交，占比4成！
我们看到，除了金基汇锦国际之外，金基九月森林、依云溪谷、仁恒玉兰山庄都有低密墅居房源成交，而且成交价都不低，纷纷刷新小区或板块天花板！
江北老山的金基九月森林：最新成交一套254.33㎡的5室3厅房源，成交价达到43250.9元/㎡。这不仅创下了江北楼市近3年来的最高成交单价纪录，也创下该小区双拼房源成交单价的新纪录！
雨花宁南的仁恒玉兰山庄：开年成交一套建面约258.21㎡4室3厅房源，总价1266万元，成交价突破了4.9万/㎡，相比去年12月份的成交价还涨了近2000元/㎡。
栖霞仙林的依云溪谷：2月成交一套建面约266.81㎡5室2厅房源，总价1210万元，成交价突破4.5万/㎡，也创下该小区近两年来的单价新高。
今年开年，位于河西中绿博园的顶豪——瑞玺RICI，成交了一套3层联排墅居大宅，总价高达3050万，若按地上面积280㎡折算，单价突破10.8万/㎡，刷新南京新房单价纪录！
无论是双拼还是联排，亦或是叠墅产品，在千万级二手房市场走俏，逆势涨价成交，这背后无疑也折射出高净值人群在居住理念和资产配置上的深刻转变。
一方面是居住形态的回归，“有天有地”成为终极改善之选；另一方面是物理属性的稀缺。要知道，在城市核心区，低密土地的供应正变得“凤毛麟角”，这种稀缺性是低密住宅最坚实的价值基底。
于是，我们看到兼具稀缺性和居住属性的核心区低密资产，正走出独立于普通住宅的“资产行情”，它代表着楼市进入“品质时代”后，人们对“好房子”最直观的理解。
当然，选择这类产品也并非没有“避坑”指南。从市场反馈来看，真正的价值标杆需同时满足两个条件：内在的产品力+外在的成熟度，只有将“低密的形态”与“核心的区位、过硬的产品”相结合，才是当下豪宅市场中真正的“硬通货”。
那么，对于高端改善而言，南京还有哪些低密住宅值得关注？我们也进行了盘点！
从楼盘位置分布来看，今年南京主城区的低密产品迎来爆发！南部新城、紫金山麓、小行、老门东、河西南、河西中等均有洋房/联排产品，核心地段成熟配套+品牌房企硬核产品，改善有福了！
从预算来看，总价从500多万到3000多万都有的选。产品类型涵盖洋房大平层、墅厅洋房、联排、叠墅等，选择性丰富！
其中，紫金山麓的金基山和月、绿城·云庐，都是今年低密豪宅市场的“超级红盘”，深受品质改善青睐。
位于小行的低密洋房盘——金基屿樾府2期、南部新城的象屿·天誉东方，预计最快本月底首开，500多万起即可上车洋房，对于改善来说，门槛更为友好。
另外，江核的扬子保利·江韵瑧悦|璞园的竖厅洋房已经收官加推，中信泰富·九庐的准现房洋房，也是卖一套少一套，进入最后的收藏阶段，拼手速！
预算充足的，可以关注南部新城的嘉佰道·南京，河西南的凤起潮鸣、老门东的VILLA门东源邸，都是塔尖豪宅，这些项目的产品在区域内前所未见。
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写在最后：
综合来看，低密洋房、联排墅居产品在豪宅市场走红，是居住理想、土地稀缺、资产安全与政策红利四股力量共同作用的结果。“低密的形态”与“核心的区位、过硬的产品”相结合，成为当下豪宅市场中真正的“硬通货”。
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