金茂落子大校场!南京马年首场土拍圆满落幕,8幅地块全成交揽金28.18亿元

刚刚，南京春节后、马年首场土拍正式落槌，本次出让的8幅地块全部成功出让，无一流拍，总成交金额达28.18亿元。

本场土拍以底价成交、理性拿地为主，南部新城核心地块热度领跑，江北低密宅地、溧水刚需宅地、麒麟教育配套同步落地，为2026年南京土地市场奠定稳健基调。

南部新城G01（住宅）

本场土拍绝对焦点，金茂成功摘得，总价16.93亿元，成交楼面价24014元/㎡。

地块位于校场大道以南、神机营路以西，紧靠机场跑道公园，毗邻秦淮金茂府，是金茂在南部新城的又一重磅布局。出让面积约35250.6㎡，容积率2.0，建筑限高60米，周边汇聚南外明远校区、金陵万象城等优质配套，定位纯粹改善，未来产品值得期待。

地块名称：秦淮区南部新城校场大道以南、神机营路以西地块

地块四至：东至神机营路；西至规划特色街巷；南至机场河；北至校场大道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35250.60㎡

容积率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

成交总价：169300 万元

楼面价：24014 元/㎡

拿地房企：金茂

江北高新区G01、G02（住宅）

两幅低密宅地均被新居拿下，临近南京农业大学浦口校区，生态与宜居属性突出。

G01：容积率仅1.05，限高35米，迷你低密地块，适合打造高端低密产品

地块名称：江北新区在建北沿江高铁以西，林浦三线以南（NJJBc010-06-13）地块规划用地性质：住宅用地

出让面积：4048.82㎡

容积率：1.01＜Far≤1.05

成交总价： 2234万元

楼面价： 5255元/㎡

拿地房企：南京新居建设

G02：容积率1.4，体量更大，居住舒适度优异

地块名称：江北新区泰学路以东、沿山大道以北（NJJBc010-07-08）地块

规划用地性质：住宅用地

出让面积：62867.09㎡

容积率：1.01＜Far≤1.40

成交总价：43669 万元

楼面价： 4962元/㎡

拿地房企：南京新居置地

两幅地块均为低密规划，将补充江北高新板块品质人居供给。

麒麟G02（高等院校用地）

底价成交，由南京市麒麟科技城建设发展有限公司竞得，总价0.98亿元，楼面价1319元/㎡。

该地块落地将完善麒麟科创城教育配套体系，强化板块产城融合与人才承载能力，长期利好区域价值提升。

江北核心区G05（商办）

底价成交，南京之太商业管理有限公司拿下，总价0.206亿元，楼面价1004元/㎡。

地块将完善江北核心区商业配套短板，助力板块商业氛围与生活便利性提升。

溧水3幅宅地（全部底价成交）

本土房企托底，夯实溧水人居基本面，覆盖刚需与刚改需求：

溧水G01：南京大成，总价2亿元，楼面价5659元/㎡

溧水G02：南京润科，总价1.28亿元，楼面价4106元/㎡

溧水G03：南京大成，总价2.19亿元，楼面价4202元/㎡

综合分析

主城核心价值坚挺：南部新城作为主城改善核心，地块稀缺性凸显，品牌房企持续深耕，地价与板块定位匹配。

房企拿地趋于理性：全场无高溢价，国企、本土房企为主力，资金安全与稳健开发成为主流选择。

供地结构均衡：主城优质宅地、江北低密住区、远郊刚需供给、教育商业配套同步推进，贴合城市发展与市场需求。