2026年3月29日，南京土地市场迎来了马年的首场“大考”。

在这场备受瞩目的春季土拍中，南京全市共成交8幅地块，揽金总额约28.18亿元。尽管在全国土地市场整体趋于审慎的背景下，南京主城核心区域依然展现出了强大的资产吸附力。

作为本场土拍的“压舱石”，央企金茂以16.93亿元的总价，底价竞得南部新城2026G01地块，这也是金茂继云澜尚府、云萃府、秦淮金茂府之后，第四次落子南部新城，再次印证了头部房企对南京核心资产的长期信心。

本次土拍最引人注目的焦点，无疑是位于南部新城的NO.2026G01地块。这不仅是马年南京出让的第一幅主城核心宅地，更是近年来校场大道沿线首次推出的稀缺住宅用地。

经过1轮竞价，该地块被南京泰茂置业有限公司（金茂）以16.93亿元成功摘得，成交楼面地价约为24014元/平方米。

这一结果在意料之中，却又在情理之外——意料之中的是金茂对南部新城的深耕决心，情理之外的则是在市场分化加剧的当下，核心地块依然能够保持如此高的价值坚挺度。

金茂的此次出手，并非简单的规模扩张，而是基于对板块价值的高度认可。G01地块位于南部新城的“心脏”地带，距离片区景观主轴——机场跑道公园不足300米，与金茂此前开发的现象级红盘“秦淮金茂府”仅一路之隔。

从配套能级来看，该地块周边汇聚了地铁6号线（预计2026年下半年通车）、10号线换乘站，以及南外明远中小学、华东最大的万象城、丽笙酒店等顶级资源。这种“顶配”的区位条件，使得该地块成为了当前市场环境下难得的“安全资产”。

对于金茂而言，这已是其在南部新城的第四次布局，从早期的云澜尚府到如今的G01地块，金茂通过持续深耕，已在该区域形成了显著的“府系”产品矩阵，其过往项目在市场下行周期中依然保持了独立的行情，这为此次拿地提供了坚实的底气。

与此同时，江北新区科学城也迎来了历史性的突破。作为板块启动建设以来首次推出的住宅用地，江北G01、G02地块均成功出让，分别被南京新居建设集团有限公司和南京新居置地有限公司竞得，成交总价分别为2234万元和4.3669亿元。

值得注意的是，这两幅地块明确将用于打造房票房源，这不仅填补了科学城区域居住配套的空白，也为江北新区的产城融合注入了新的活力。

此外，江北新区还成交了一幅商办用地，由民企南京之太商业管理有限公司竞得，显示出民营资本在商业地产领域的活跃度。

放眼全市，本次土拍共成交8幅地块，除南部新城和江北新区外，溧水区成交3幅住宅用地，麒麟科创园成交1幅高等院校用地，总成交额近28.18亿元。