855天的历程,中堃为南京镌刻了独特的“GARDEN”印记

“穿越百年的经典，要如何在下一个周期历久弥新？回归自住的时代，要如何让客户安心、放心、开心、舒心，及倍加温暖？”

这是设计GARDEN系作品之初的叩问，如今这个答案来了。

项目实景图

GARDEN19|贤坤花园一期，是中堃置业GARDEN系开山之作，从2023年11月地块被拍下，到如今，这座品质改善新时代的低密人居模型在今年3月迎来了交付时刻。

在这855天的历程里，GARDEN19|贤坤花园给南京楼市带来了六大独特印记。

印记1：GARDEN定调——低密人居范本

贤坤花园一期落址江心洲岛中，项目规划打造8栋8-10F低密科技洋房，共计130套房源，主力户型建筑面积约198、252㎡。

作为中堃置业的首发之作，项目开全国先河，首创“一宅一定制”模式。项目公开之时，实景呈现已高达80%。

项目实景图

2024年底开盘一次性推出所有房源，引爆塔尖，无优惠之下首开卖掉8成，半年内即告清盘，彻底颠覆市场认知。

贤坤花园一期如今正式交付，无疑是定调了中堃低密人居的范本。

印记2：主动现房——呈现家的模样

当行业深陷“交付焦虑”时，贤坤花园以“主动现房”模式打破困局：项目开放时即主动公开约80%全维实景，让品质无需想象，让交付无需等待。

到2025年7月底，项目已公开100%实景，成为南京楼市“所见即所得”的标杆：从架空层泛会所、私享会所，到天人十九园、中央水院等场景，展现一座岛居桃源的未来蓝图。

这是客户主义的本真表达，也是对现房趋势的主动拥抱。

项目实景图

让实景高比例提前呈现，让客户于购房前就能感受与交付时一样的高标准品质。

对GARDEN19 | 贤坤花园业主而言，此次收房，是又一次集大成检阅，好评率是100%。

印记3：定制人居——把家的定义权交还业主

业主说，“市场上所有房子都是买盲盒，中堃是开礼盒”。

这是因为，业主的房子经过无数次的自身参与，只有对美好生活的期许，没有恐惧。

贤坤花园1对1个性化定制，从“千房一面”到“一房多变”。每个人对未来之家的构想全然不同，专属的“好房子”由此诞生。

为此，GARDEN与业主共创史无前例的全周期定制过程。早在2025年上半年，完成所有GARDEN19 | 贤坤花园业主的“家的方案”定制化服务。从2025年7月起，实施3轮“家的开放日”，面向100%业主开放，线上线下全链路透明。

从1.0阶段方案定制化，到2.0阶段施工可视化，再到3.0阶段家的全维档案运维。

期间，累计经历：

·476轮定制化方案洽谈

·1696小时面对面洽谈

·户均闭环时间约69个小时

·4080小时定制化精装图纸绘制

·1232小时二次精装图纸深化

从户型、风格、配置到细节，让每一位业主打造独一无二的理想之家。

按需定制到哪一步了呢？Z小姐走进了一户建面约252㎡户型业主的家，房型设计成了4房，整体风格、电视柜岩板和厨房岛台等材质做了统一调整；

包括背景墙方向、柜子板的厚度都可以定制；

业主家里有折叠浴缸，所以浴缸撤掉打成了柜子；

台盆数量、材质都可以变；地板颜色和材质可以变，门的设计，柜体内的设计都能按照业主需求……

还有一个细节是，我们看到业主家里，除了软装等没有进场，其他几乎没有大的硬装材料了，所以我们看到，贤坤花园的电梯直接是自信的覆膜就可以了。

印记4：与业主共建的熟人社区——交付前先交朋友

与其他家营销不同，我们看到的贤坤花园，还没交付时，一直在做社群活动。

贤坤花园打破传统社区的疏离感，通过前置沟通与持续互动，让邻里成为知己。在成为邻居之前，先成为朋友——一种业主主导的社群生态平台已然成立并醇熟运营。

交付前一年多的时间里，约80%业主加入社群成为“贤客”，10余位业主主动担当社群主理人，成立6大兴趣社群。

从跑团、读书会到瑜伽社，社群活动丰富多彩。2025年纽约马拉松，贤客们从江岛跑向世界。据悉，2025年举行48场活动，每场活动高达90%报名参与率。

尤为特别的是，交付当天数位业主主动担任“交付大使”，用邻居的视角为新业主讲解社区文化和交房指引，真正实现了“业主服务业主”的温暖纽带。

业主们还共创公约集体公示：

《贤坤花园邻里文明公约》

《贤坤花园社群图书馆文明公约》

《贤坤花园公共分享空间文明使用公约》

2026年社群活动计划的发布和展示中，从世界马拉松之旅、艺术之旅等品牌IP，再到贤客生活节、年终艺术节等共创活动，业主们的岛居生活真的无限精彩。

印记5：名声在南京内外——业内大咖纷至沓来

贤坤花园自亮相以来，便成为行业现象级考察目的地。

外地同行到南京参观，抑或南京地产人的闲聊聚会，贤坤花园都是绕不开的话题。

正如业内观点所言，“贤坤模式”难以复制，其本质在于围绕“客户为中心”的理念而做出的主动创新——回到市场本质思考，与客户进行共创。

印记6：高定归家——以极致仪式感回应世界归来的贤客

如今，GARDEN19 | 贤坤花园一期迎来集中交付，从贤客的世界履迹、生活美学和家族圈层等层面，专程让每个收房流程精心定制，仪式感满满：

·一对一的交付大使陪同

·专业摄影团队全程跟拍

·RIMOWA日默瓦旅行箱

·为业主呈现的香槟仪式

为了让业主最大化放心和安心，GARDEN19 | 贤坤花园主动提供专业验房师或让业主找验房机构中堃出资，任由业主对家进行更“严苛”的查验，让家成DreamHouse。

每一个举措与细节，浸染客户主义的极致初心，回应贤客归家的最高愿景。

这种对品质的自信与对客户的尊重，让交付不只是终点，更是美好生活的新起点。

在世界级岛居的土地上，GARDEN19 | 贤坤花园兑现一种中国式理想。实现从“房子”到“家”到“生活方式”的全流程闭环，塑造从“好房子”到“好社区”到“好生活”的时代标杆。

今年，南京这样的印记还会有五个：

河西三家低密：

贤坤花园二期

二期同样位于江心洲，容积率从1.05主动降至1.01，成为南京新房市场密度最低的项目之一。

项目打造8栋7F洋房，仅101户，主力户型199、265㎡，底跃330、370㎡，准现房定制化交付，通过一座艺术浮桥与一期相连。目前项目已开盘，房源所剩不多今年4月份预计清盘。

河西中G67项目

2025年9月，中堃置业联袂建邺国资拿下河西中G67地块，容积率仅1.35。

据悉户型面积段控制在140㎡左右，总价门槛相对友好（预计1000万左右）。

项目拟建4栋8-10F第四代住宅，采用长条形布局，南向3栋为8F洋房，北侧1栋为10F小高层，部分楼栋首层架空，预计今年上市。

项目紧邻南师附中新城教育集团科技园校区、地铁7号线、龙湖河西天街，配套资源十分优越。

河西中G72项目

G72项目在中胜地铁站附近，地块容积率1.35。

项目拟建设9栋7-11层第四代住宅（1栋7F洋房+4栋8F洋房+4栋11F小高层），准现房销售。据说户型为185m²、220m²，还有部分顶跃户型，预计今年下半年上市！

2025年10月11日，经过3轮竞价，G72地块由中北盛业以总价13.23亿元、溢价0.3%竞得，成交综合楼面地价34083元/㎡，与中堃置业、南京一九一二集团共同打造。

从效果图上看，项目依然承袭了GARDEN系列的大面积水景，户户有露台露台造型呈现弧形。

老门东、珠江路布局：

除了洋房，中堃还做墅类和城市核心区资产。

老门东VILLA

2024年6月，中堃置业拿下老门东G10地块，规划5栋4层叠墅，仅48套，分户式科技住宅，定制装修，上叠303㎡，下叠373㎡，户户都有庭院、露台、私家车位。

不过先于卖房，项目展厅已先行开展，让文化与居住提前相遇。

珠江路金陵VILLA

中堃置业与长住集团联手开发，四代科技住宅。

项目共打造2栋11-14F，起步户型143㎡，另两个户型为165㎡，220㎡，共计66套，其中220㎡仅6套。

从一座GARDEN到一座城市的深耕，当房地产从规模扩张转向品质提升的新阶段，中堃用855天的实践证明：真正的“好房子”，是时间的朋友，是生活的知己，是城市文明与精神共鸣的归处。

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