300万,杭州滨江开荒盘 vs 南京江宁改善盘

双城记系列

大家好，我是达叔。

一个想和大家一起慢慢变富的家伙。

今天对比300-400万价格段。

先来说杭州。

在滨江区浦沿板块，有个新楼盘，叫【英冠绿城春来晴翠】。

A，价格

这是绿城、英冠联合开发的楼盘。

2025年2月拿地，楼面价大概1.44万/平。

2025下半年首开，现在价格大概3.6万/平左右，一些低楼层甚至能做到2.9万/平。

最小户型是110平米，最低290万上车。

而大部分小户型的价格，在350万左右。

300万的价格，能够在滨江区买新房，已经是难能可贵。

B，地理位置+配套

旁边是4号线地铁，未来等延长线开通后，出门就是地铁。

距离西湖、滨江奥体大概10公里以上。

如果在滨江区上班，买在这里上下班很方便。

这附近属于半成熟板块，近郊开荒盘。

斜对角，有一家正在建的医院，杭州市第四人民医院。

距离7公里以内，有省儿保、浙二滨江院区，都是三甲医院。

不利因素主要是垃圾焚烧厂，以及一个公共陵园。

如果能接受，300万上车小户型很划算。

C，细节

容积率是3，得房率是83-87%，绿化率是35%，车位比是1:1.37。

物业费是4.4元/月/平，一共852户。

D，周围价格

周围的老破小、回迁房，单价在2-3万/平。

比如戈雅公寓，房龄在10-15年之间，链家上挂牌均价是2.3万/平。

望水华庭，最近几年新建的回迁房，链家上挂牌均价是2.7万/平。

次新价格在3-4万/平之间。

比如伟星咏滨名邸，3年内的次新盘，链家上挂牌均价是4.9万/平。

荣盛江荣府，5年内的次新盘，链家上挂牌均价是3.7万/平。

再看南京。

江宁区有个新盘，叫【南京金茂・樾满云川】

A，价格

这是金茂开发的楼盘。

2025年拿地，楼面价大概1.2万/平。

2025下半年首开，现在均价大概3.5万/平左右。

最小户型是105平米，350万。

B，地理位置+配套

旁边是1号线地铁竹山路，距离大概100m。

距离南京夫子庙大概10公里以上，属于地缘改善楼盘。

而且这个楼盘是四代宅，得房率接近100%。

周围配套很成熟，距离江宁市政府，商业中心不到2公里。

C，细节

容积率是1.8，得房率是100%，绿化率是35%，车位比是1:1.13。

物业费是2.6～4.4元/月/平，一共828户。

D，周围价格

周围绝大部分都是老破小，单价在1.3-2.5万/平。

比如尚景公寓，2007年的房子，链家上挂牌均价是1.7万/平。

天泰南苑，20年以内的老破小，链家上挂牌均价是1.8万/平。

周围次新很少，价格在2.6-4万/平之间。

比如百家臻园，5年内的次新盘，链家上挂牌均价是4.2万/平。

都会四季东区，5年内的次新盘，链家上挂牌均价是2.7万/平。

同样的价格，在杭州能买近郊开荒盘，在南京能买郊区改善盘。

10年以后，你觉得谁的表现更好？

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