你好，我是曹搏士！

我们再把目光从雨花拉回江宁。

雨核的热门小区已经写完，有人说还有其他新房怎么不写了，那是因为不够热门，一年就那么几套成交，未来等他火起来了，我们再回头去写。

江宁的南站已经写完，我们继续顺着将军大道往南走👇🏻

托乐嘉，这个名字非常有意思！

如果一个名字念起来很顺口，但又看不懂明面意思，那一定就是音译过来了的——Talega。我特地查了一下背后的意思——是一个源自美国东部街区群落生活模式的名称，一种简单、快乐、开放的生活方式。

强调平等、自由与交流，旨在创造工作与生活分离、邻里和睦的社区氛围。所以他又以贵邻居、睦邻居、旺邻居……命名，典型的中西结合命名的小区。

这小区，在将军大道上是绕不开的小区。如果你想在将军大道上买房子，中介都会第一时间推荐这个小区。

托乐嘉小区分三部分组成，你在地图上搜索会呈现三个板块——托乐嘉花园、托乐嘉街区、托乐嘉单身公寓。

无论是单身公寓、两房、三房；一楼大院子、顶楼带露台；小高层、高层……你想要的产品都能找得到，再加上小区出门就是学校、地铁、商场，一个无短板小区，让托乐嘉在将军大道这条街上的热度一直居高不下！

下面带大家了解托乐嘉花园

托乐嘉住宅土地使用年限2003年11月26日——2073年11月23日，一共70年产权；

托乐嘉非住宅土地使用年限2003年11月26日——2043年11月23日，一共40年产权；

首次对外开盘的时间为：2005年5月22日，开盘价为：3360元/月起

1：小区规模非常大，一共75栋楼

其中托乐嘉花园（北区）：吉邻居9栋、旺邻居16栋、贵邻居11栋

托乐嘉街区（南区）：睦邻居23栋、友邻居11栋

托乐嘉单身公寓：5栋（西一、西二、东一、东二、东三）

托乐嘉街区（南区）是2005-2007年的房龄；托乐嘉花园（北区）是2010-2014年的房龄

2：常见的户型

面积最小32㎡，最大215㎡。

由于户型太多，这里就不一一展现了，具体每个居的户型大家可以参考链接，这位博主写得非常详细👉🏻《托乐嘉花园户型图》

3：成交价

小区开盘价：3360元/平

小区近期二手成交价👇🏻

北区

托乐嘉吉邻居：131.68㎡ 20846元/平；托乐嘉旺邻居：100.83㎡ 24179元/平

托乐嘉贵邻居：90.34㎡ 20478元/平

南区

托乐嘉睦邻居：115.85㎡ 15952元/平；托乐嘉友邻居：89.34㎡ 18581元/平

单身公寓

34.47㎡ 79万  22918元/平

总结一下小区的优点

1：配套完善

地铁、学校、商场就在家门口

尤其是学校，经过小区家长和孩子的共同努力，将军山小学和中学的进步是有目共睹的，在江宁区学校排名榜上名列前茅。

毕竟软件大道上的中兴、华为……软件精英，不少都在这里安家落户。优质的生源多了，学校的排名自然也就上来了。

2：物业管理

这是小区业主的共同努力才换来的万科物业，有兴趣的读者可以搜一搜当年托乐嘉是如何和老物业斗智斗勇

这么大的小区，75栋楼，想管理好是很不容易的一件事。小区更换物业后，口碑还是相当不错的。

小区的缺点

1：东边高速噪音

并不是每一栋都受噪音污染，但靠近宁宣高速那一侧，高速的声音特别大。

很多买这个小区的客户上来都会问一句：这栋房子靠不靠高速，如果这栋靠高速，他们可能就不会买，毕竟高速的噪音那是时时刻刻、24小时影响的。

租金

租金受时间的影响比较大。目前小区对外出租有233套房子，不同楼栋的位置差异非常大！36㎡的单室套租金报价1500元左右，77㎡的两房3000元、100㎡三房3800元、146㎡大四房租金报价在5000元左右，（时间为2026年4月2号）

以上就是托乐嘉小区的介绍，有补充的可以在下面留言区留言。