1628万!南京传奇豪宅,成交价破记录!
- 2026-04-18 06:52:36
万万没想到！江宁千万级二手房，也开始疯狂成交了！
刚刚，我看到景枫你山成交1套二手房，总价高达1628万，直接刷新了今年江宁成交总价天花板！
有人开始“出手”，有人开始“腾挪”，高端改善市场风起云涌，低密豪宅“杀出”重围！
毛坯房1628万！江宁低密神盘，成交价再创新高！ 有钱人开始出手了！
就在刚刚，我看到江宁低密神盘——景枫你山，最新成交1套建面约419.39㎡房源，总价高达1628万元，折合单价约38818元/㎡。
根据二手房平台展示的数据，这是今年以来江宁二手房成交总价的最高值，南京二手房成交总价的第二高，仅次于前不久河西中金基汇锦国际2338万的成交价。
据了解，这是一套联排别墅，六联排，地上3层，地下1层，带大院子，且是毛坯房，房主挂牌2080万元，最终降价452万元成交。
我查询该小区的成交记录发现，这也是景枫你山成交总价的第二高。早在2024年6月，该小区曾成交过一套420.62㎡联排，当时总价1650万元。
时隔2年，同类型同面积段产品，成交价依然能站上1600万大关，彰显了较强的价格韧性。
（项目鸟瞰效果图）
景枫你山位于江宁大学城，东临弘景大道，南靠方山风景区，距离中国药科大学地铁站约2公里，小区容积率0.55。2014年该项目斩获南京联排销冠，2015开盘曾创日销100套纪录，一度掀起南京别墅置业热潮！
2018年8月，项目加推最后62套联排别墅，户型180-367㎡，销许均价19911-22965元/㎡，最终吸引1491组买房人报名，摇号中签率低至4.2%，抢手程度可见一斑！
（景枫你山开盘现场）
从某二手房平台的挂牌来看，目前景枫你山建面约420㎡左右的联排，还有3套房源挂牌在售，总价从1900-2100万元不等，单价约4.5-4.9万/㎡。
对于该小区二手房成交总价创新高，我也与中介进行了交流。得到了一些关键信息，分享给大家：
1、对于买家而言，低密别墅产品，市场上较为稀缺，拥有更多珍藏价值。景枫你山这种超低密度的山景别墅，房龄不长，小区景观资源优势明显，也不算远离市区，因此也受到一些高净值人群的青睐。
（景枫你山实景） 2、对于卖家而言，手上握有多套资产，现在开始重新配置整合，卖掉毛坯别墅，去买地段更好、产品更创新的楼盘。要知道，今年百家湖、河西、紫金山等城市核心地段上都有低密产品出现，无论是产品配置还是配套能级，遥遥领先老牌豪宅。
以江宁为例，2026年区域低密产品大爆发！方山、三山等昔日老牌别墅区，都有新房楼盘待上市。比如江宁城建方山南G33、三山朗翌置业G50等，今年都有望上市。
点击下方小程序“在线咨询”，了解更多项目详情↓
除此之外，百家湖、九龙湖等城市核心地段上，也都迎来了前所未见的豪宅产品，江宁金茂府、嘉宏万流江宁、嘉宏G71......不断给高端改善带来惊喜。
点击下方小程序“在线咨询”，了解项目更多详情↓
22盘容积率≤1.1！2026年，南京低密豪宅大爆发 近年来，南京供地“减量提质”，低密度住宅用地纷纷上市！据统计，目前南京容积率低于1.1的住宅项目达到了22个。其中，6个项目在售，16个项目待售。
从项目位置来看，江宁和江北将是南京低密住宅的集中聚集地。江宁8个超级低密盘待上市，分布百家湖、方山南、将军山板块，既有城市繁华商圈，又有稀缺山景资源，产品值得期待。
除了江宁之外，南京北岸（江北+浦口）8个低密盘，其中1盘在售，为扬子保利·江韵瑧悦璞园，长江岸线纯粹洋房住区，打造户型建面约148-185㎡竖厅洋房，还有建面约217㎡顶跃。其余7个新盘位于老山、汤泉等地。
另外，目前全市在售的超级低密盘有紫金山麓的金基山和月、绿城云庐，河西南的凤起潮鸣，鼓楼滨江的沁百合、江心洲的贤坤花园二期等。
值得一提的是，除了这些容积率低于1.1的项目之外，市区还有一些高低配项目，也有低密联排产品，比如河西中绿博园的瑞玺RICI，除了小高层和洋房之外，也打造了三层联排。
这些低密项目中，哪些是绝对的“王炸”？
我列出了这5大项目，无论是地段配套、景观资源还是产品设计，亦或是品牌实力、稀缺属性，都足以堪称是各自板块的“尖子生”。
1、江宁百家湖一线河景——常州嘉宏G71
这块地去年9月30日出让，当时大战74轮，竞价长达2个多小时，最终被常州嘉宏拿下，地块容积率仅1.1。G71项目位于江宁百家湖片区，距离景枫中心、21世纪太阳城、江宁金鹰直线距离不超过1公里，距离牛首山河直线距离不到200米，未来可打造一线河景住宅。
2、河西南超级顶豪——凤起潮鸣
河西新城24年来出让的最低容积率宅地，之前不曾有，往后难再有，稀缺属性彻底拉满。绿城中国操盘、顶豪产品系——凤起系，产品自带光环。
项目坐落河西南金融科创区，小米华东总部、阿里巴巴江苏总部在侧，邻近南京国际友谊公园，配套含金量极高。项目约1.4万方全维实景示范区已经震撼公开！
点击下方小程序“在线咨询”，了解项目详情、现场参观↓
3、玄武紫金山脚下山景豪宅——金基山和月
紫金山麓在售的最火低密盘，山和月主要分为三个产品，分别是空中立墅、花园平墅、亲地院墅。户型面积段从建面约169㎡至405㎡，对于买房人来说选择面非常之多。
山和月是金基第三座“月”系豪宅作品，而前两个月系产品分别是南京别墅的标杆之作——金基九月森林，以及“亚洲十大超级豪宅”——瞻月府。作为第三座月系豪宅，山和月集合了九月森林、瞻月府之所长，在此之上的迭代之作，可以说是集金基所大成。
项目建面约262㎡顶跃样板间刚刚公开，4个露台空间，实景震撼至极！
点击下方小程序“在线咨询”，了解项目详情、现场参观↓
4、长江岸线、一线江景——扬子保利·江韵瑧悦璞园
国家级新区、一线长江、双线地铁、容积率最低至1.01、全竖厅洋房、全能户型、高标装修.....从城市占位到资源拥有，从配套能级到产品呈现，这个盘江核前十年不曾有，后十年难再有。
项目直线距离长江约400米，坐拥一线长江黄金岸线，搭配空中露台庭院，目之所及是浩瀚江景，一线滨江的终极占有，奠定了项目无可复制的自然价值底座。据了解，项目建面约217㎡顶跃产品震撼公开，江天一色，视野无敌！
（江韵瑧悦竖厅洋房样板间实拍） 点击下方小程序“在线咨询”，了解项目详情、现场参观↓
5、紫金山南麓低密藏品——绿城·云庐
绿城·云庐容积率仅约1.05，建筑限高24米，规划14栋7层洋房以及13栋3层隐山低密藏品。项目入市后掀起热销浪潮，项目实景示范区和样板间公开后疯狂圈粉。
点击下方小程序“在线咨询”，了解项目详情、现场参观↓
写在最后：
对于追求更高舒适度的改善客群来说，今年无疑是置业的好时机，低密洋房、联排等产品爆发上市。河西南、百家湖、江心洲、紫金山、鼓楼滨江、江核等都有低密盘......主城核心地段，多年难得一见，洋房、联排产品不再偏远。四代宅、户户带露台，一线江景、河景等，都是此前不曾有的，注定更加稀缺。
扫码进群，了解更多南京楼市动态！
高端改善必看：（点击楼盘名，了解项目详情）楼盘热搜榜：
中建·宁悦府联发雨花新澍 金基屿樾府二期 金基晨樾府 中建东山樾府嘉宏万流江宁 南部新城准现房！建面约180-230㎡艺术奢宅
点击下方小程序“在线咨询”，预约现场参观↓
万万没想到！江宁千万级二手房，也开始疯狂成交了！
刚刚，我看到景枫你山成交1套二手房，总价高达1628万，直接刷新了今年江宁成交总价天花板！
有人开始“出手”，有人开始“腾挪”，高端改善市场风起云涌，低密豪宅“杀出”重围！
有钱人开始出手了！
就在刚刚，我看到江宁低密神盘——景枫你山，最新成交1套建面约419.39㎡房源，总价高达1628万元，折合单价约38818元/㎡。
根据二手房平台展示的数据，这是今年以来江宁二手房成交总价的最高值，南京二手房成交总价的第二高，仅次于前不久河西中金基汇锦国际2338万的成交价。
据了解，这是一套联排别墅，六联排，地上3层，地下1层，带大院子，且是毛坯房，房主挂牌2080万元，最终降价452万元成交。
我查询该小区的成交记录发现，这也是景枫你山成交总价的第二高。早在2024年6月，该小区曾成交过一套420.62㎡联排，当时总价1650万元。
时隔2年，同类型同面积段产品，成交价依然能站上1600万大关，彰显了较强的价格韧性。
（项目鸟瞰效果图）
景枫你山位于江宁大学城，东临弘景大道，南靠方山风景区，距离中国药科大学地铁站约2公里，小区容积率0.55。2014年该项目斩获南京联排销冠，2015开盘曾创日销100套纪录，一度掀起南京别墅置业热潮！
2018年8月，项目加推最后62套联排别墅，户型180-367㎡，销许均价19911-22965元/㎡，最终吸引1491组买房人报名，摇号中签率低至4.2%，抢手程度可见一斑！
（景枫你山开盘现场）
从某二手房平台的挂牌来看，目前景枫你山建面约420㎡左右的联排，还有3套房源挂牌在售，总价从1900-2100万元不等，单价约4.5-4.9万/㎡。
对于该小区二手房成交总价创新高，我也与中介进行了交流。得到了一些关键信息，分享给大家：
1、对于买家而言，低密别墅产品，市场上较为稀缺，拥有更多珍藏价值。景枫你山这种超低密度的山景别墅，房龄不长，小区景观资源优势明显，也不算远离市区，因此也受到一些高净值人群的青睐。
2、对于卖家而言，手上握有多套资产，现在开始重新配置整合，卖掉毛坯别墅，去买地段更好、产品更创新的楼盘。要知道，今年百家湖、河西、紫金山等城市核心地段上都有低密产品出现，无论是产品配置还是配套能级，遥遥领先老牌豪宅。
以江宁为例，2026年区域低密产品大爆发！方山、三山等昔日老牌别墅区，都有新房楼盘待上市。比如江宁城建方山南G33、三山朗翌置业G50等，今年都有望上市。
点击下方小程序“在线咨询”，了解更多项目详情↓
除此之外，百家湖、九龙湖等城市核心地段上，也都迎来了前所未见的豪宅产品，江宁金茂府、嘉宏万流江宁、嘉宏G71......不断给高端改善带来惊喜。
点击下方小程序“在线咨询”，了解项目更多详情↓
近年来，南京供地“减量提质”，低密度住宅用地纷纷上市！据统计，目前南京容积率低于1.1的住宅项目达到了22个。其中，6个项目在售，16个项目待售。
从项目位置来看，江宁和江北将是南京低密住宅的集中聚集地。江宁8个超级低密盘待上市，分布百家湖、方山南、将军山板块，既有城市繁华商圈，又有稀缺山景资源，产品值得期待。
除了江宁之外，南京北岸（江北+浦口）8个低密盘，其中1盘在售，为扬子保利·江韵瑧悦璞园，长江岸线纯粹洋房住区，打造户型建面约148-185㎡竖厅洋房，还有建面约217㎡顶跃。其余7个新盘位于老山、汤泉等地。
另外，目前全市在售的超级低密盘有紫金山麓的金基山和月、绿城云庐，河西南的凤起潮鸣，鼓楼滨江的沁百合、江心洲的贤坤花园二期等。
值得一提的是，除了这些容积率低于1.1的项目之外，市区还有一些高低配项目，也有低密联排产品，比如河西中绿博园的瑞玺RICI，除了小高层和洋房之外，也打造了三层联排。
这些低密项目中，哪些是绝对的“王炸”？
我列出了这5大项目，无论是地段配套、景观资源还是产品设计，亦或是品牌实力、稀缺属性，都足以堪称是各自板块的“尖子生”。
1、江宁百家湖一线河景——常州嘉宏G71
这块地去年9月30日出让，当时大战74轮，竞价长达2个多小时，最终被常州嘉宏拿下，地块容积率仅1.1。G71项目位于江宁百家湖片区，距离景枫中心、21世纪太阳城、江宁金鹰直线距离不超过1公里，距离牛首山河直线距离不到200米，未来可打造一线河景住宅。
2、河西南超级顶豪——凤起潮鸣
河西新城24年来出让的最低容积率宅地，之前不曾有，往后难再有，稀缺属性彻底拉满。绿城中国操盘、顶豪产品系——凤起系，产品自带光环。
项目坐落河西南金融科创区，小米华东总部、阿里巴巴江苏总部在侧，邻近南京国际友谊公园，配套含金量极高。项目约1.4万方全维实景示范区已经震撼公开！
点击下方小程序“在线咨询”，了解项目详情、现场参观↓
3、玄武紫金山脚下山景豪宅——金基山和月
紫金山麓在售的最火低密盘，山和月主要分为三个产品，分别是空中立墅、花园平墅、亲地院墅。户型面积段从建面约169㎡至405㎡，对于买房人来说选择面非常之多。
山和月是金基第三座“月”系豪宅作品，而前两个月系产品分别是南京别墅的标杆之作——金基九月森林，以及“亚洲十大超级豪宅”——瞻月府。作为第三座月系豪宅，山和月集合了九月森林、瞻月府之所长，在此之上的迭代之作，可以说是集金基所大成。
点击下方小程序“在线咨询”，了解项目详情、现场参观↓
4、长江岸线、一线江景——扬子保利·江韵瑧悦璞园
国家级新区、一线长江、双线地铁、容积率最低至1.01、全竖厅洋房、全能户型、高标装修.....从城市占位到资源拥有，从配套能级到产品呈现，这个盘江核前十年不曾有，后十年难再有。
项目直线距离长江约400米，坐拥一线长江黄金岸线，搭配空中露台庭院，目之所及是浩瀚江景，一线滨江的终极占有，奠定了项目无可复制的自然价值底座。据了解，项目建面约217㎡顶跃产品震撼公开，江天一色，视野无敌！
点击下方小程序“在线咨询”，了解项目详情、现场参观↓
5、紫金山南麓低密藏品——绿城·云庐
绿城·云庐容积率仅约1.05，建筑限高24米，规划14栋7层洋房以及13栋3层隐山低密藏品。项目入市后掀起热销浪潮，项目实景示范区和样板间公开后疯狂圈粉。
点击下方小程序“在线咨询”，了解项目详情、现场参观↓
写在最后：
对于追求更高舒适度的改善客群来说，今年无疑是置业的好时机，低密洋房、联排等产品爆发上市。河西南、百家湖、江心洲、紫金山、鼓楼滨江、江核等都有低密盘......主城核心地段，多年难得一见，洋房、联排产品不再偏远。四代宅、户户带露台，一线江景、河景等，都是此前不曾有的，注定更加稀缺。
扫码进群，了解更多南京楼市动态！
高端改善必看：（点击楼盘名，了解项目详情） 楼盘热搜榜：
中建·宁悦府联发雨花新澍 金基屿樾府二期 金基晨樾府 中建东山樾府嘉宏万流江宁 南部新城准现房！建面约180-230㎡艺术奢宅
点击下方小程序“在线咨询”，预约现场参观↓
