太猛了!新政引爆南京楼市,挡不住的“大阳春”来了?

南京楼市的火热，已经挡不住了！

就在今天，南京房产微政务公布了几组数据：

①3月21日—4月1日全市新建商品住宅认购套数和面积较新政前分别增长155.6%和155.9%，较去年同期分别增长34.8%和35.2%。

②3月21日—4月1日，全市二手住宅日均成交超过480套，较新政前增长48.2%，较去年同期增长31.6%。

③截至3月末，全市已累计申请使用人才房票7023户，审批通过4068户，涉及补贴资金3.67亿元。

新房、二手房都在狂涨！买房人扎堆进场，小阳春瞬变大阳春！

而市场如此凶猛的背后，其实大部分是王炸“房六条”的落地催化，直接点燃有需求的购买力。

这几条新城可以说诚意十足，几乎实现了房地产市场全维度覆盖——无论是新房与二手房的交易两端，还是买房人、开发商两大核心群体，就连住宅、商业等不同产品类型，都被纳入政策考量范围。

这其中，差异化住房供给、房票政策升级、购房成本减负等举措备受关注。

而对普通买房人而言，最具吸引力的莫过于“卖旧买新”的贴息福利：

自政策发布之日起至2026年12月31日，成功完成房屋置换的购房人，可申领贷款总金额1%的贴息补贴。值得留意的是，这项贴息设有1亿元的总额限制，采取先申领先得的原则，额度耗尽即停止发放。更具优势的是，该贴息可与开发商的促销优惠、人才房票叠加使用，进一步压缩换房成本。

不得不说，现在真的是非常好的下手时期。

楼市红利摆面前，南京的优质楼盘们也没闲着，早就摩拳擦掌、蓄势待发，抓紧跟上这波市场热度。

来看看近期即将入市，并且关注度非常高的新盘香饽饽：

万流江宁（江宁百家湖）：预计4月底5月初公开示范区

万流江宁是嘉宏落子南京百家湖核心的纯改善大宅，户型143㎡起，圈层纯粹。

项目打造270°环幕端厅、3.15米层高、空中露台、超20米巨幕面宽等墅质空间，搭配一梯一户、酒店化主卧套房，还搭载六恒科技系统，是兼具产品力与舒适度的顶流改善标杆。

嘉佰道·南京（南部新城）：预计上半年公开

这是南部新城首块容积率1.2的低密宅地，共计15栋低密四代宅，其中11栋4F墅居，4栋7-10F洋房。

户型方面，据悉洋房平墅160-170㎡；洋房墅厅180-190㎡，叠墅230-240㎡（最终以开发商消息为准）。

建筑造型上将突破传统居住建筑规整的立面框架，带给南京以全新的视觉和产品震撼！

金基晨樾府（鼓楼）：预计5月份公开

金基晨樾府是金基暌违多年回归鼓北的樾系重磅作品，也是贝好家C2M智慧模式首入南京的标杆项目。

项目打造容积率仅1.25的主城稀缺四代纯洋房，共8栋5-10层住宅、仅222套，建面约116-143㎡户户带露台，一梯双控带独立入户门厅。

更有高台洋房、山谷森屿园林、复合铝板立面、全龄悦己会所，搭配鼓楼三山一湖与双地铁配套，堪称地缘改善的优选之作。

晨樾府效果示意图，实际以交付为准

金陵江月（江核）：预计4月份公开实景示范区

金陵江月由通宇地产与绿城管理联合打造，落址江北核心区，是板块内低密改善标杆项目。

项目容积率1.6，规划11栋11-16F小高层，总计370户，居住舒适度出众。

作为南京首个抬板设计理念的四代宅，项目采用点式楼布局，一层仅两户，实现户户全边户，无遮挡、无对视，保障采光与私密性。

首层全架空，构建约8300㎡立体会所体系，涵盖下沉庭院、室内会所及泛会所，配套四点半学堂等全龄功能。

周边紧邻在建南师附中江北新区学校、七里河，近江北图书馆等公建，定山大街预计今年国庆开街，未来这里将形成集教育、生态、文化、商业于一体的宜居生活场，满足改善家庭全方位居住需求。

更关键的是，土地市场也在同步发力，近期南京直接甩出17幅涉宅用地，江北老山、江宁百家湖、城东麒麟等多个板块，这其中不乏地段好或者低密的优质地块。

从数据到政策，从土地到新盘，南京楼市正经历一场由“房六条”强力催化、改善需求集中释放的全面升温。

新房、二手房成交双双大幅跑赢去年同期，贴息、人才房票、低密地块等多重红利叠加，让2026年的这个春天不再是“小阳春”，而是一次结构性回暖的“大阳春”。

对于有真实置业需求的买房人而言，当下的南京市场——政策窗口开启、产品力空前内卷、优质地块接连入市——或许正是近年来少有的“出手黄金期”。

但也要提醒的是，贴息总额有限，热盘供应集中，低密好房注定稀缺。看懂趋势的人，往往比等待更低点的人，更早住进理想的家。

楼市不会永远等谁，但此刻，它在为你打开门。

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