南京楼市回暖,藏着这一密码

□ 锐见

这份楼市暖意与人才吸引力，源自南京接连打出的“人才政策2.0”+各区细则+“宁六条”政策组合拳，每一项举措都直击人才安居痛点，每一次发力都推动楼市稳健复苏，而这一切的核心，都是南京藏在楼市背后的引才密码。

人才安居，是城市核心竞争力的重要基石，也是南京引才留才的重要抓手。2026年初，南京重磅推出“人才政策2.0”，构建起全学历梯级购房补贴体系，政策标准清晰、力度空前，精准惠及广大青年人才。其中，专科补贴3万元、本科6万元、硕士10万元、博士15万元，从基础学历到高端人才，实现全方位覆盖。

市级政策定基调，区级细则补短板，一场全域联动、诚意满满的人才安居行动，在金陵大地全面展开，为人才扎根筑牢基础，也为楼市回暖埋下伏笔。

3月20日，南京“宁六条”楼市新政接续出台，与人才政策形成双轮驱动，为人才置业再添助力，也直接点燃了市场热情。“宁六条”明确，全面取消限购限售，本地、外地购房均无套数限制，无需购房证明，新房领证即可交易；同时推出以旧换新贷款1%贴息政策，总限额1亿元，并下调商办用房首付比例。人才可叠加享受房票补贴与新政红利，置业门槛一降再降，引才诚意直接拉满。

政策红利的释放，直接体现在市场热度的攀升上。江北新区映象星潮售楼处来访量持续走高，销售负责人介绍，该项目认购客户中，人才占比达86%，凸显了人才政策对楼市的拉动作用。“补贴直接抵首付，压力小多了。”不少青年人才的感慨，正是政策红利最直观的体现。

其他区域的楼盘同样呈现热销态势。雨花台区颐和金陵印项目，周末日均来访突破100组，开发商紧急加推400万元以下小户型，以满足市场需求；截至4月1日，该项目登记使用人才房票购房72个。玄武区复地明日之城推出105万元起低总价公寓房源，补贴后月供低于租金，吸引了大量青年人才置业。

各类数据进一步印证了楼市的复苏态势与引才成效。

国家统计局数据显示，2026年2月南京新房价格环比上涨0.3%，涨幅位列全国70城第一。

“南京房产微政务”4月2日公布的最新数据显示：3月21日—4月1日，全市新建商品住宅认购套数和面积，较“宁六条”新政前分别增长155.6%和155.9%，较去年同期分别增长34.8%和35.2%。

截至3月末，全市已累计申请使用人才房票7023户，审批通过4068户，涉及补贴资金3.67亿元，直接带动新建商品住房交易额约43亿元，有效满足各类人才在宁置业发展需求。

南京房地产协会副会长兼秘书长张辉表示，双轮政策覆盖广、使用灵活，既激活了合理住房消费，又让楼市回归稳健良性轨道，是政策诚意与市场需求的双向奔赴。

南京推出的人才房票政策并非孤立之举，而是城市“以产聚才、以才兴产”战略布局中的关键一环，楼市的回暖与人才的集聚，最终都将赋能城市长远发展。

与人才政策同步落地的，还有《紫金山英才计划·宁聚项目》等配套举措，其目标是每年引聚30万名青年人才。结合南京“6G之城”建设、“1026”新兴产业集群与产业链体系等重点布局，南京正以“安居+产业”双重赋能，让人才房票成为青年扎根城市、参与发展的重要“入场券”。

张辉进一步表示：“在长三角城市群中，南京拥有南京大学、东南大学等优质高校资源，如何让人才引得进、留得住、过得好，考验的是城市综合吸引力。目前落地人才房票的城市并不多，南京走在全国前列，这也是南京通过人才房票实现人才安居，用实实在在的政策含金量构筑起城市竞争的硬核底气。”

南京大学社会学院陆远副教授指出：“南京硕博以上学历人口占比位居全国第四，本科及以上学历人口占比高居全国第二。人才房票政策实施后，城市虹吸效应正逐步显现。”

从真金补贴的安居保障，到楼市新政的精准发力，再到产业布局的长远支撑，南京的每一步举措，都围绕“引才、留才、用才”展开。楼市回暖是表象，人才集聚是核心，产业兴盛更是最终目标。南京以实打实的政策、心贴心的服务，让广大人才安心安家、逐梦前行，这便是南京楼市回暖背后最核心的引才密码，也是城市高质量发展的澎湃动力。

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