南京发布年度供地计划,对比广州全市供地 “一张图”
- 2026-04-10 05:26:57
南京发布年度供地计划,对比广州全市供地 “一张图”南京2026年国有建设用地供应计划出炉，从供应结构看，总供地3056公顷，其中住宅用地326公顷，占比10.67%；商服用地30公顷，占比0.98%；工矿和仓储用地（产业）分别为579、38公顷，共617公顷，占比20.19%；公共管理与公共服务用地145公顷，占比4.74%；交通运输和公用设施用地（市政道路）分别为1636、219公顷，共1855公顷，占比高达60.7%；其他用地83公顷，占比2.72%。 
住宅用地中，2026年南京纯商品住宅用地为320公顷，2025年为452公顷，2024年为506公顷，呈现逐年下降趋势。 截至今日，南京2026年涉宅土地拍卖成交金额为42.37亿元，成交土地7宗，平均楼面价为11133元/平方米，平均溢价率为0。 对比下广州，截至今日，广州2026年涉宅土地拍卖成交金额为252.85亿，出让金总额暂居全国第一，上海212.62亿位居第二，北京105.18亿位居第三；广州土拍的平均溢价率为24.4%，仅次于杭州的34.4%；广州成交楼面均价为32856元/平方米，同样暂列全国第三，杭州为40773元/平方米，上海为35316元/平方米。 在广州今年轰动全国的2月25日土拍中，备受瞩目珠江新城的马场地块历经7家企业、243轮、持续近9个小时的激烈竞价，以总价236亿元成交，被越秀集团全资子公司广州越诚达有限公司收入囊中，溢价率达26.6%，成功晋身广州地价第二。按照业内估算，扣除配建和商业体等成本，楼面地价超过8.5万元/平方米，成功登顶广州楼面价榜首。由于超10万人同时在线，拍卖系统曾一度宕机。 本号曾分析过杭州土拍背后的成因，详见： 详解杭州土拍火热的秘笈 疯狂的杭州土拍 广州今年开门红，除了1-2月宏观经济运行数据亮眼外，同时在3月份广州市规划和自然资源局和广州市土地开发中心联合推出了《2026 年广州经营性用地供地蓝皮书》，以官方权威口径实现全市供地 “一张图” 透明化发布，按行政区清晰分区展示，强化市场可及性与信息公开度；紧密衔接城市发展战略，突出南沙、黄埔等重点平台用地保障，兼顾居住民生与产业升级，引导土地资源高效配置。 蓝皮书全面公布 2026 年广州全市经营性用地供应方案，覆盖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、花都、南沙、从化、增城11 个行政区，系统披露地块位置、用途、规模、规划条件等核心信息，以居住用地为主、商业及产业配套用地为辅，形成 “核心城区提质、重点片区扩容” 的供应格局。 蓝皮书共收录326宗用地，用地面积约1320公顷，包括居住地块119宗、占比36%，商服地块149宗、占比46%，工业地块36宗、占比11%，其他地块22宗、占比7%。 
蓝皮书共244页，每个区每个地块重点板块都有详细介绍。以海珠区为例，从公开信息来分析广州如何推介土地。 1、海珠区总体定位和目标 
2、海珠区整体概况 
3、海珠区配套设施（总览及分布） 
3、海珠区配套设施（商业、教育） 
3、海珠区配套设施（医疗、人文） 
4、可出让地块，共14宗，其中4宗居住、8宗商服、2宗其他，并附有在全区功能结构图上的地块分布。 
5、具体出让地块信息，含地块规划，地块指标，地块航拍及周边情况，区位、交通、配套综合价值分析，并附有二维码可查看更多信息以及招商联系人及电话。 
5、具体出让地块信息，除上述信息外，重点突出了周边产业集聚。 
6、重点板块具体出让地块信息（琶洲西区） 介绍了重点板块琶洲西区的定位和规划效果图，以及琶洲西区的现状已入住巨头总部，未来产业发展定位、方向、特色。 
6、重点板块具体出让地块信息（琶洲西区） 
6、重点板块具体出让地块信息（琶洲南区） 
6、重点板块具体出让地块信息（琶洲南区） 
6、重点板块具体出让地块信息（琶洲中二区） 
6、重点板块具体出让地块信息（琶洲中二区） 
蓝皮书是广州官方年度土地供应核心指引文件。立足广州建设中心型世界城市、粤港澳大湾区核心引擎的总体目标，旨在公开年度经营性用地供应计划、清晰引导市场预期、统筹城市空间布局与产业发展、保障居住与商业用地有效供给。
2026 年广州经营性用地供地以“坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生；国际商贸中心、全国先进制造业基地、全国综合性门户；国际科技创新中心重要承载地；壮大广州都市圈，共建粤港澳大湾区世界级城市群；建设高能级省会城市，引领全省区域协调发展；围绕实现老城市新活力、“四个出新出彩”；建设具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市”为导向。
（根据江苏土地市场网、中指云土地数据以及广州规划和自然资源局官方发布信息综合整理）
注：《2026 年广州经营性用地供地蓝皮书》PDF文件可从官网下载或扫码领取
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