导语：一度沉寂的南京大悦城，近日一纸招标公告，终于给出了明确的复工与开业时间线。这座承载着江北商业升级期待的重磅项目，在经历股东撤资、停工波折后，迎来了实质性的重启。
一、时间表敲定：2026年6月复工，2027年底开业
根据最新发布的《南京NO.2021G52项目D地块机电工程招标公告》，项目计划开工日期为2026年6月1日，计划竣工日期为2027年8月30日。更为关键的是，文件明确了机电工程全部调试完成并满足开业条件的节点为2027年11月30日。
这意味著，如果一切按计划推进，南京首座大悦城最快将在明年下半年竣工，并于2027年底正式开门迎客。这份带有官方性质的工期安排，无疑给市场注入了一剂“强心针”。
二、一波三折：从高光拿地到陷入停滞
回顾项目历程，可谓命运多舛：
2021年5月：大悦城控股与新希望地产联合竞得浦口城南中心G52地块，规划打造总建面约86万方的城市综合体，其中备受瞩目的购物中心面积约15.5万方。
2023年3月：项目举行主体建设启动仪式，10月工程达到“正负零”。
2023年底：受合作方新希望地产撤资等因素影响，项目陷入“间歇性停工”。
2025年11月：转机出现。“大悦城商业发展（南京）有限公司”正式成立，注册资本高达9亿元，为项目复活铺平了道路。
三、项目定位：瞄准青年，打造“国际乐活青年城”
根据规划，南京大悦城定位为 “南京国际乐活青年城” 。其建筑设计呈L型，规划了30米挑高的家庭文娱中心和10米层高的Open House复合社交空间，旨在融合青年文化、零售、花园餐厅、主题沙龙、创意市集等多种业态。它的建成，有望显著提升南京江北商圈的商业层级与活力。
四、集团背景：在整体承压中，寻找希望与亮点
项目的推进，离不开母公司大悦城控股的决心。尽管集团层面正面临挑战——已连续四年亏损（2022-2025年），且旗下筹备期的大悦城购物中心仅剩南京和济南项目，但公司也在积极调整。
一个积极信号是，2025年11月，大悦城地产完成港股私有化退市，这有助于集团整合资源，增强资产配置的灵活性。同时，其旗下的华夏大悦城商业REIT（底层资产为成都大悦城）在2025年表现亮眼，基金收入超3.4亿元，年化分派率达5.48%，成都项目出租率更稳定在98%以上，这证明了大悦城卓越的商业运营能力并未丢失。
结语
从深圳大悦城历时15年终迎绽放，到成都大悦城持续稳健经营，大悦城的“慢工出细活”背后是对产品力的坚持。南京大悦城的故事，是商业地产周期起伏的缩影，也考验着开发商的韧性与定力。如今，时间表已然明晰，我们期待这座“青年城”能跨越波折，如期点亮南京江北的商业新图景。
