今年年初至今，已经有不少物业公司主动提出撤场！近日，南京知名物业——万科物业接连宣布退出6个小区的物业服务，引发众多业主关注。
在南京，也有不少更换物业、物业主动撤场的情况发生。
究其原因，要么是业主和物业之间存在纠纷，要么是物业亏损……总之物业和业主之间的关系，一直都很微妙！
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2026年，迎来了第一波物业撤场潮！
最近，被一则物业的新闻狠狠刷屏：南京万科物业宣布在徐州一次性撤场六个小区！
包括：徐州未来城、万悦城（一、二、三期）、华府天地、水润峰境、云湖明庐等小区，另有千禧城1-3期也进入撤场沟通程序。
从公告内容能够看出：
1、撤场时间
这6个小区的物业服务中心均定于2026年6月30日24时正式终止服务，业主需在6月30日前处理物业费退缴等事宜。
2、撤场原因
徐州未来城、华府天地、水润峰境等小区是因为收支亏损、成本压力巨大；万悦城是因为合同到期选择退出。
并且，公告内容显示，随着市场大环境的变化，业主们对价格与支出的关注日益提高，但是实际的物业服务成本并没有降低，这已然给物业服务企业的经营带来了巨大压力。
消息一出，一批业主哗然，震动整个地产圈。
一时间，网友们也众说纷纭。有人拍手称快，有人开始焦虑没有物业管理该如何是好。
大降29%，
物业费降价潮来了！
物业不挣钱，有些物业选择撤场，有些物业选择降低物业费来刺激收缴率。其实，从去年以来，全国就有不少小区开启降物业费，或者物业主动退出管理。近日，苏州湖西玲珑花园小区的一则通知，引爆业主圈。
该小区为万科物业，正式宣布：物业费、车位费、服务费，全线下调。
并且，高层、小高层、联排的物业费均下降超1元/月·㎡，降幅高达29%。甚至，连车位管理费和商业用房也迎来同步下调。
事实上，降物业费的不止这一家，今年全国已经有不少小区物业纷纷开始主动降物业费，包括像深圳、上海等一线城市的豪宅。
①深圳豪宅前海润峯府：物业费从9.9元/㎡下降到6.9元/㎡，降幅达30%；
②上海徐汇豪宅滨江御江廷：物业服务费从原价13.6元/㎡调整为10.5元/㎡。
③嘉兴高端小区博海华庭：高层物业费从3.8元/㎡腰斩至1.9元/㎡，叠墅与商业同步半价。
南京一批小区，
换物业、降物业费！
物业，确实跟我们每个业主的日常生活息息相关。在南京，也有不少小区有撤场、换物业、降物业费的案例。1、江与城：原物业主动撤场
江北神盘江与城小区，去年6月份原怡置物业公司贴出公告，宣布最晚将在今年底（12月30日24点前）退出小区物业服务。
去年年底，小区物业最新“6选2”投票结果出炉，仁恒以62票排名第一，万科物业以59票排名第二。
2、江悦润府：炒了原物业，换成了万科物业
去年，城北兴智的江悦润府物业管委会发布了《关于江悦润府小区物业交接工作的告知函》。
这意味着，小区前物业石榴物业，即将正式退场；小区新物业万科物业，即将入场。
3、馨瑰园：苏宁物业去年11月7日正式退出
去年9月8日，苏宁物业发布《关于退出馨瑰园小区物业服务的公告》。
公告称：苏宁物业在馨瑰园的经济收支方面已经连续多年出现倒挂，且近年来愈加严重。品质优先的服务与经济收支的失衡，不可持续。
去年11月7日，服务小区20年的苏宁物业，正式退出该小区。
4、东方城小区：栖霞建设物业退出
去年8月，南京栖霞建设物业服务股份有限公司发布《关于退出东方城小区物业服务的函》，拟于2025年8月5日24:00正式退出玄武区东方城小区的物业服务工作。
5、云曜府：成功换成万科物业，物业费下调
去年7月江北该小区换掉卓越物业，迎来万科物业，物业费也从3.4元/㎡/月下调至2.7元/㎡/月。
6、恒丰世家：银城物业退出
去年7月银城物业因项目长期亏损，终止该小区物业服务合同，后续需选聘新物业。
7、钟鼎名悦广场：弘阳物业退出
去年7月弘阳物业因物业费收缴率仅6.5%、亏损近百万，决定退出该小区服务。
可以看出，南京有多个小区均有原物业主动退出的情况，也有换物业后，物业费下调的情况。大家怎么看？欢迎评论~
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