今日南京房产行情资讯
市场成交情况
- 二手房高位微调：4月8日单日成交393套，预计全月约8508套，环比微降4%，同比仍低12%，处于温和筑底期。
- 新房认购282套：4月9日单日认购282套、成交131套，市场热度主要依赖改善盘支撑。
- 价格分化明显：4月二手房挂牌均价约1.87万元/㎡，部分核心区次新房（如河西）出现“涨价成交”，但远郊及老破小议价空间仍大。
政策与金融
- 以旧换新贴息1%：即日起至2026年底，卖旧买新可享贷款金额1%的贴息补助，总额1亿元先到先得。
- 房贷利率历史低位：5年期以上LPR维持3.5%，首套实际利率可低至2.9%-3.3%，购房成本处于历史低位。
土地与趋势
- 土地供应放量：近期集中挂牌13幅涉宅用地，总建面约67万㎡，起拍总价超55亿元，多位于江宁、江北等外围板块。
- 改善主导市场：新政后改善需求释放明显，核心区去化加快，但远郊库存压力依然较大，板块分化仍是主旋律。
