南京内环主城:89-158㎡户型+低密洋房+四代宅,工抵房才是真捡漏.

天天被琐事缠得脚不沾地，好久没有和大家叨叨了。今天给大家带了一个省钱的好消息（第④段是重点）！

了解南京城建历史的人都知道：南京十八城郭内（俗称主城内环）才是真正血统的主城。出了城门（郭）都是农村。在内环里有个上车门槛最低的四代宅---颐和金陵印。

这盘凭借低密、洋房、四代宅的产品力，外挂双地铁熟商圈的优势。在300-500万改善圈杀成“去化销冠盘”！

先给小白科普下，颐和金陵印，不是啥小开发商的野路子盘，是南京国企颐居建设（相当于“嫡长子”）打造的，交付有保障，不用怕烂尾、降标。

定位：主打改善型洋房，核心卖点是主城双地铁 + 四代宅超低容积率 + 高得房率 + 精装智能。说白了就是“刚需价买改善配置”。

干货参数（别嫌烦，记不住直接截图）：

▶占地：约5.4万方，容积率卷到离谱——A地块1.48，B地块（瑶庭）直接干到1.2，要知道南京主城新房容积率普遍2.2以上，这密度，相当于别人住鸽子笼，你住花园洋房，爽到飞起。

▶总户数：A地块12栋楼398户；B地块5栋楼134户；

▶交房时间：预计2027年4月/11月，耐心等两年，换一辈子舒适；

② 核心优点：改善该有的它全占。

不是我吹，这盘的优点，每一个都戳中改善家庭的命门，同价位竞品看了都骂它“自宫”。

1. 主城低密，稀缺到罕见！

南京主城新房，容积率低于2.0的，比熊猫还少见！金陵印直接干到1.2–1.48。这是什么样赶脚？遛弯不用跟人抢路，采光通风直接拉满，舒适度直接把高层按在地上摩擦再摩擦。

2. 四代宅+超高得房率。

当下的四代宅被玩成了花小钱占便宜。错落的空中露台得到超100%得房率。这是什么概念？

89㎡三房两卫，实际空间堪比传统高层110㎡，刚需的钱，改善的体验；

108㎡三房两卫，比别人130㎡的房子还能装；

132㎡四房两卫，四开间朝南+LDK一体化，还带超大拓展空间；

每户都有专属空中花园，种花、喝茶、晒娃、撸串，想咋造咋造，再也不用羡慕一楼带院的房子了！

3. 双地铁狂飙，通达全城。

步行约200米到1/10号线安德门地铁交汇站。两条地铁大线，南北/东西十字型排布，通达全城。3站到河西、4站新街口、4站南京南，城市核心点全覆盖。

别人早高峰堵在高架上骂街，而你可以从容吃个早餐。这难道打工牛马的理想通勤嘛？

4. 配套成熟，买得踏实！

周边山姆会员店、雨花客厅、虹悦城全是现成的，医院、学校、菜市场配套也是现成的。

不像某些新区盘，买的时候说“五年成熟”。等你入住了，买包香烟都找不到地。这里入住即享成熟生活，踏实！

5. 公区高配，面子里子都有！

约2000㎡邻里中心+下沉庭院+七大泛会所（私宴、健身、瑜伽、茶室、棋牌等），海派森居园林+酒店式环岛入户，回家像住酒店，朋友来串门，倍有面儿，再也不用吐槽“小区公区像毛坯”了。

6. 精装标准拉满，不用额外砸钱！

中央空调+地暖+新风三大件配齐，厨卫用的是恩仕同档智能马桶、品牌厨电，还带华为全屋智能系统，加上“鲸吞收纳”体系，装修省心，收纳无忧，拎包入住很省心。

③ 重大缺点：这个必须知道。

别听中介瞎忽悠，咱们实在一点。介意的朋友，别硬冲！

最大的槽点：项目附近有雨花功德园（埋人的地方），步行距离1.4公里。虽然有点距离，但介意的人会觉得膈应，这点必须知道。

满意哥作为一个唯物主义者的观点：无所吊谓！白天不做亏心事，晚上不怕鬼敲门。这点刚好可以把坏人过滤掉。剩下的邻居，都是心善通透的人，圈层更纯粹，这不挺好？

南京自东吴建都以来，大规模的屠城经历过五次：

●第一次，南朝梁时期的侯景之乱，城破后大屠、饥荒、瘟疫。死亡40-50万人，全城十不存一呀！

●第二次，南宋金兵屠建康，金兀术破城后纵火、大屠约17万人。

●第三次，太平天国入南京，破城后屠杀旗人、官员、反抗民众。牌刀手刀了约10万。

●第四次，湘军破天京，曾国藩湘军破城后“见人即杀、见屋即烧”。死亡约10万。可谓“秦淮河尸塞断流，人送外号曾剃头”。

●第五次，南京大屠杀，小日本这个瘪犊子，六周系统性屠杀、强奸、纵火。遇难同胞超30万人。

以上的种种，除了警示后人珍爱和平远离杀戮。也从侧面证明，南京的每寸土地上都带着血。所以大家不必过于苛责。记住：只要心中种佛，何愁不能立地成佛！

④好消息：工抵房直接省十几万。

这段才是重点！想捡漏的铁子，眼睛别眨：工抵房比售楼处底价（注意是底价），再便宜3个点起步，至少省十几万。

先科普下：什么是工抵房？

答：工抵房就是开发商把房子当钱抵给工程方。工程方着急回款，愿意低于售楼处价格卖房。

我们这里的工抵房：跟正常商品房一模一样——产权、交付、物业、售后全没区别，可正常网签、贷款，不是歪瓜裂枣，放心买！

颐和金陵印工抵房优惠力度：

案场均价3.9万-4.8万/㎡，主力户型89-132㎡，总价350万-690万；工抵房直接比售楼处起步低3个点，部分楼层好、户型优的房源，优惠能超3个点！

算笔明白账：

总价460万的108㎡，直接省13.8万+；

总价630万的132㎡，省18.9万+；

再加上案场原本的折扣，最高能省20多万！20多万啊，一辆BBA，香不香？

最后提醒两个注意事项：

▶1. 房源共享：工抵房源和售楼处房源一模一样。因为是预售阶段，工程方只认领货值。翻译一下：就是工程款1千万就认领1千万价值的房子，不是具体房号。

这也是此次工抵房源的好处，不像楼盘尾盘阶段，工抵房源都是一些阿猫阿狗的楼层好。我们这楼层可选，先到先选。

▶2. 流程正规：必须走开发商正规网签，签商品房买卖合同，款项进监管账户，不跟工程方私下交易，安全有保证。

这点我们比你们买房人更在意，不会为了赚那三瓜两枣，承担连带责任。这泥马不是诈骗嘛？划不来、划不来...

写在最后：这盘值不值得冲？

颐和金陵印，是主城改善里性价比天花板，但绝不是完美盘。

能接受它附近有功德园、交付稍晚，冲它！----低密、地铁、得房率、国企保障，全是硬实力，同价位找不到第二个对手；

想捡漏，直接冲工抵房，比售楼处便宜3个点，省十几二十万，同样的房子。如何选不用教了吧！

看重主城地段、地铁通勤、低密舒适的改善朋友，别犹豫了，扫码添加满意哥微信，直接了解工抵房详情！

▶ 1. 专属1V1购房计划书：根据你的预算、需求、通勤距离，量身定制，帮你精准筛盘，避免头晕迷茫；

▶ 2. 一手干货免费领：《楼盘摸排底价表》《楼市研究数据》定期更新，实时掌握楼市动态，知己知彼，买房不买贵；

不定期发布：特价房、工抵房、购房政策、小道消息。信息真实无水分，谁玩假谁王八；

▶ 3. 新房二手房直降福利：懂得都懂，不懂就问！帮你省出一大笔钱，把预算花在房子本身（另表）；如不满意，选择自由，绝不强留！

▶4. 真实资源链接：经我们核对后，群友可推广自身业务，互帮互助。

  在这里，我承诺：

原则：信任前置，主打陪伴，选择自由，从不逼单！

操守：我们不做那种天天追着你问“买不买”的烦人家伙，也不玩“低价引流、虚假宣传”的套路。

态度：爱买不买！你有需求，我们全力配合；你拿不定主意，我们客观分析；你不想买，没人给你添堵，全程尊重你的选择。

最后说句扎心的话：19.9元不多（初期阶段），只为过滤掉“黑嘴”和“伸手党”，我们不赚黑心钱，只赚一份信任，也给你一份安心。不满意随时可退！

  交个朋友时刻：

铁子们，别再自己瞎琢磨、瞎打听了，跑断腿还踩坑，得不偿失！赶紧扫码进群，满意哥全程陪着你，只做你买房路上的“小背篓”，替你扛下琐碎、摸底工作，让你买房不踩雷、不花冤枉钱！进群请备注哦！