拿地18年，从规划河西CBD地标到地块荒废、基坑回填......一路坎坷的原奥体苏宁广场项目，迎来命运转折！

最新消息：奥体苏宁广场正式上架法拍，起拍价约19.68亿元，将于5月14日拍卖，目前已有超万人围观！

“规划地上99层、超400米”、“剑指江苏第一楼”、曾被苏宁、恒大寄予厚望的“伟大作品”，未来将何去何从？

刚刚上架！沉寂18年的河西“地标”项目，要被拍卖了！

近日，南京市建邺区会展中心东北角（原奥体苏宁广场）项目，正式上架京东资产交易平台，引发广泛关注。

该项目北至河西大街，南至白龙江西街，西至现状，东至江东南路，起拍价约19.68亿，竞买保证金1.5亿，加价幅度1200万。该项目定于5月14日开拍，截至今天上午10点，已经有22人关注，10475人围观，热度可见一斑。

根据评估报告，该地块规划为城镇混合住宅用地，土地面积32993.11㎡。拍卖标的包含项目土地及已回填的基坑工程，评估总价约28.11亿元，其中土地评估价约23.09亿元、基坑基准价约5.03亿元，目前基坑已完成回填。

提到奥体苏宁广场，相信南京人都不陌生。该地块前身是2008年苏宁置业以4.29亿元拍下的NO.2008G27地块，至今已经有18年。

回顾这个项目的开发历程，可以说是一路坎坷，从辉煌的规划到沦为荒地，让人唏嘘不已。

根据当时的规划目标，奥体苏宁广场将打造河西CBD二期标志性大楼，占地面积3.29万方，总建面约46万方。

2011年5月，项目正式开工奠基，剑指“江苏第一楼”。

2017年9月，苏宁宣布与恒大合作，联合开发奥体苏宁广场项目。恒大负责商办和酒店式公寓，苏宁负责商业和酒店。

2019年1月，项目规划方案曝光，项目用地约3.3万方，报审总面积约50.6万方，容积率11.3。地上99层、地下5层，总建筑高度419.8米；业态包括商业、办公、酒店、酒店式公寓等。

项目效果图出来后更是震撼业内，以“陆地之舰”为设计理念，打造超高摩天大楼，注定要刷新南京天际线！

但好景不长，随着苏宁、恒大陆续出险，项目陷入停滞，由于项目基坑长久积水，甚至被网友戏称为“养鱼塘”。

2023年，奥体苏宁广场被回填，项目地被草地覆盖，成了街角公园。官方也回复将全力推动项目方形成一致意见，并加快商业化运作。

随后项目又陷入了长达2年的沉寂，如今突然上架法拍，或许是迎来重生的机会。谁会拍下这个“明星”项目，未来又会作何规划？继续盖商办大楼还是改住宅，目前都不得而知。

不管作何规划，这块地的价值都不容小视。奥体苏宁广场位于河西元通商圈，2号线/10号线双线地铁上盖，邻近河西IFC、德基广场、华彩天地、仁恒江湾城等，可以说是寸土寸金的地段，注定是出生自带高光。

作为南京重点打造的“顶流商圈”，元通商圈已汇集了华采天地、IFC国金中心等高端商业体。奥体苏宁广场的成败，直接影响整个商圈的能级和完整性。如果它能成功盘活，将补齐元通商圈的最后一块重要拼图，推动河西真正成为南京乃至江苏的商业新中心。

对于奥体苏宁广场的法拍结果，我们也会持续关注。

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