离婚后同居买房被认定个人财产？

南京离婚律师庄荣华亲办同居析产案

帮当事人夺回 80% 房屋份额！

一、案件基本信息与双方核心观点冲突

二、办案经过与律师核心价值

法律价值

：精准解读离婚协议效力，固定数百万出资流水、聊天记录、亲属转账凭证，彻底否定 “赠与说”；

经济价值

：锁定房屋核心出资证据，避免当事人数百万财产损失，最终争取到80% 房屋产权；

程序价值

：规范立案、证据交换、庭审质证全流程，申请财产保全保障判决可执行；

情绪疏导价值

：陪伴当事人度过漫长诉讼周期，理性梳理争议焦点，缓解财产被侵占的焦虑。

案件结果（法院一审判决）

登记在被告名下的案涉房屋，原告享有 80% 所有权份额，被告享有 20% 份额，房屋贷款按该比例共同承担；

驳回原告其他诉讼请求；

案件受理费由原告负担部分，被告负担部分，保全费由被告承担。

三、案例核心特色与胜诉关键

核心特色

法律与事实深度结合：不局限于产权登记外观，深挖真实出资、共同生活、购房合意三大核心事实；

专业诉讼策略：司法观点支撑：法院采纳我方核心观点 ——不动产登记与真实权利不符时，应按实际出资确认权属。

法院核心裁判逻辑

被告无法证明原告出资为赠与，仅凭聊天记录不能认定房屋为个人所有；

离婚协议对财产为总括性约定，婚内房产已分割完毕，售房款属原告个人财产；

按总出资比例核算，结合子女抚养、共同生活情况，酌定原告占 80% 份额。

四、案件总结与律师寄语

五、一审判决书核心内容

依法分割原、被告共同出资购买的位于南京市秦淮区某房屋，判令原告享有 99% 份额，被告享有 1% 份额；

判令房屋归原告所有，原告按净值支付被告 1% 补偿款，被告配合过户；若归被告所有，被告支付原告 99% 补偿款；

判令被告退还原告个人财产款项共计 XX 元；

判令被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费等。

原告此前房产并非个人财产，被告贡献更大，售房款应属共同财产；

离婚协议未分割完毕前述房产与车辆；

房屋登记在被告名下，无共同购房合意，系为子女购买，原告出资为赠与；

原告转账多为生活费、抚养费；

被告收入用于还贷、装修及家庭开支，子女主要由被告抚养；

案外人转账系对被告赠与，被告转账多于原告，房屋非共有。

关于房屋权属：被告未能证明原告出资为赠与，微信记录不足以认定原告自认房屋为被告个人所有，房屋为双方共同购买、共同享有所有权；

关于份额分割：同居期间共同出资购置财产，以出资比例为基础，综合考虑共同生活、子女、贡献大小分割。离婚协议财产约定有效，被告关于此前房产未分割的抗辩不予采纳。结合总出资情况，酌定原告享有 80% 份额，被告享有 20% 份额，贷款按该比例承担。房屋设有抵押权，过户诉请待条件具备后另行处理；

关于返还款项：部分款项涉及案外人、车辆登记在原告名下、剩余款项已用于共同生活，该项诉请不予支持。