不等了!刚需疯狂入场!南京200万的房子卖爆了!

刚刚过去的3月份南京新房、二手房总共卖了1.2万套房！创下近半年新高！

价格段下移，200万以下成交占比超7成

3月，300万以下价格段累计成交占比89.7%。

其中，100万-200万总价段成交占比42.9%，比重增加6.1%；200万以下成交占比超70%。

整体来看，3月市场以刚需为主，其中学区刚需比重也较高，集中在100-200万价格段。

2-3月南京二手住宅成交总价段占比情况

数据来源：我爱我家南京研究院

90㎡以下中小户型累计占比超66%

从面积段来看，60-90㎡成交比重仍是最高，占比达40.2%，60㎡以内成交占比26.3%，环比增加3.7%；

90-120㎡、120-140㎡的中大户型成交占比均有所下滑。

综合来看，中小户型、低总价段占比呈上升趋势，刚需、学区置业比重增加。

2-3月南京二手住宅成交面积段占比情况

数据来源：我爱我家南京研究院

26-35岁年轻群体购房比重增加

3月，二手房成交客群年龄结构小幅波动，其中36-40岁客群累计占比47.3%，仍是市场成交主力；26-35岁年轻群体成交比重达21.1%，环比增加3.7%，也反映了3月刚需成交占比提升。另外，41-45岁年龄段成交占比也增加2.9%，符合学区置业客户年龄画像。

2-3月南京二手住宅成交年龄结构情况

数据来源：我爱我家南京研究院

纯公贷款购房占比持续提升

随着公积金贷款政策不断优化，额度提升，二手房购房纯公贷款占比持续提升。

3月纯公购房比重达28.2%，环比再涨5%，与商贷占比基本持平，商贷买房成交占比30.6%，环比减少1.7%，还有15.9%客户选择组合贷款；另外，随着成交总价下滑，也有约1/4客群全款置业。

2-3月南京二手住宅成交付款方式占比情况

数据来源：我爱我家南京研究院

放在前几年，刚需拿着200来万预算在南京买新房，只能选择远郊。但2026年，情况有了明显不同：

首先，随着房价下跌，这个预算的选择面更广了，江宁、江北、栖霞、雨花，甚至主城部分老小区，都能有选择；

其次，配套单一局面被打破，以往刚需盘往往配套缺腿——有地铁没学校，有学校没商业，但现在，200万的预算能买到综合实力不错的项目。

最关键的，产品力大幅提升。好房子政策以来，越来越多楼盘通过阳台、飘窗、设备平台等设计，把实用面积做大了。

下面我们来看看，现在刚需在南京能有哪些选择，来举几个例子：

比如在雨花——

雨花西路、安德门、铁心桥、板桥，总价200万以内有不少选择，甚至可以买到带三大件的次新房。

比如在江宁——

江宁方山，160万能买到次新的精装三房

江宁青龙山，总价百万也能有带地暖的小两居

目前江宁刚需房源成交比较好的小区有：

新城云漾滨江、百家湖西花园伦敦城、蓝天慧融花园、合家春天、东渡国际青年城、保利梧桐语花园等。

比如在江北——

桥北、高新等区域，150万以内房源选择很多

天润城、明发滨江新城、弘阳旭日上城、新城花漾紫郡、群盛北江豪庭、华府国际等，是刚需成交的大热门。

今年的刚需疯狂入场，绝非偶然，而是政策红利 + 市场筑底双重作用的结果，一系列组合拳精准打在了刚需的痛点上：

雨花软件谷的雨花新澍，作为南京新政后热销的代表项目，先后亮相CCTV2、CCTV13和江苏电视台新闻频道。