凤起潮鸣的八大关键看点

文︱何玲 “德科未来城市”主编

【楼盘档案：凤起潮鸣】◎位置：江苏省南京市建邺区元前路以北、尚元街以东；◎建筑面积：约3.96万平米；◎容积率：1.01；◎联排户型面积：约223-338平米；◎建筑设计：goa大象设计；◎景观设计：观己景观

1.用更宏大的“城市视野”来做规划，让绿意最大化地环绕楼盘。

系统化地考虑了城市公园、河岸与楼盘大门、下沉式庭院的整体关系，让城市更美，让绿意更有质感地环绕着这个容积率仅有1.01的楼盘。

2.河岸线与下沉式庭院的红线内外一体化设计。

把红线外的河岸与楼盘内的下沉式庭院进行一体化设计建造。南京河西国际友谊公园约21.7公顷的无尽绿意，通过一个镶嵌在楼宇之间的下沉式庭院，一路延续到凤起潮鸣灯光最迷人的那张座位上。整座城市的绿意仿佛都已经聚拢在你身旁，这大概就是李渔在南京芥子园所说的“芥子纳须弥”。

3.下沉式庭院与架空层的一体化设计。

把下沉式庭院与架空层作为一个整体来做设计，让静谧的下沉式庭院收进通透的大露台，它贯通着洋房的架空层，延展出一个温柔旖旎的“女王空间”。

4.把楼盘大门做成立体的“凤凰台”。

他们在大门二层打造了一个“凤凰台”，用弧形曲面玻璃收揽了更多的风景。当你坐在“凤凰台”中，屋顶起伏的绿茵，又跟窗外的公园连成一片。这样一座楼盘大门，不仅恰如其分地楔入了街道与绿意，更是在绿意中映照着河西CBD的摩天大楼。

5.把门庭做成了一个迷人的“灰空间”。

他们创造性地把大门做成了一个迷人的“灰空间”，巧妙地将河岸上的风景，框进了大门里，让你如沐春风地步入大堂。

6.专门烧制出带有“凤翎斑”的绿色琉璃陶板。

绿城专门烧制了带有“凤翎斑”的绿色琉璃陶板。在迄今为止绿城专门烧制的所有陶板中，这是最有质感、最有韵味的一款。绿色琉璃陶板镶嵌在大门的对称门扇上，也镶嵌在合院的立面上，它与宣纸般的“画屏”同绘就了一幅青玉白璧图。

7.让泳池的场景诱发你更强烈的游泳欲望。

凤起潮鸣的泳池，会让你产生更强烈的游泳冲动。第一，他们是把窗外的风景放在泳道的前方，而不是侧方，当你向前游去，就更有游向大自然的感觉；第二，他们做了约7.8米的挑高，更空旷；第三，泳池放水也是一门小专业，很多楼盘往往是少放了几公分的水，结果让泳池感觉像是水坑。泳池的水一定要漫出来，才能更激发你游泳的欲望。

8.用关键场景致敬南京的深厚文脉。

南京教给绿城的美，让绿城更懂如何去致敬中外闻名的南京大报恩寺琉璃塔，致敬李白诗中的金陵凤凰台，致敬李渔的南京芥子园。绿城眼中的南京，就如同李白眼中“风流天下闻”的孟浩然；正值盛年的绿城，正在用“风流天下闻”的凤起潮鸣，致敬南京这座城市的风流人物。

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南京版凤起潮鸣

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南京凤起潮鸣：风流天下闻

刘德科《中国楼盘激赏》短视频脚本

无尽的绿意。当我们越过国际友谊公园约21.7公顷的无尽绿意，越过河畔的春风，我们会看到一座园林镶嵌在楼宇之间。这就是凤起潮鸣的下沉式庭院。当你坐在灯光最迷人的那张座位上，整座城市的绿意仿佛都已经聚拢在你身旁。

辽阔的公园通过下沉式庭院的水院，一路延续到了行政酒廊的这张座位上。这大概就是李渔在南京芥子园所说的“芥子纳须弥”。这个下沉式庭院它并不是孤立的存在，而是跟红线外的河岸实现了一体化设计建造，让城市更美，让绿意更有质感地环绕着这个容积率仅有1.01的楼盘。

▲河岸与下沉式庭院一体化设计，南京·凤起潮鸣，实景图，南京

你仿佛能感受，在李白诗中翱翔的那只凤凰，在转过大树时，决定栖息在这个绿意盎然的街角，于是它幻化成了凤起潮鸣的大门——凤栖台。它用弧形曲面玻璃，收揽了更多的风景。当你坐在这里，屋顶起伏的绿茵，又跟窗外的公园连成一片。

这样一座楼盘大门，不仅恰如其分地楔入了街道与绿意，更是在绿意中映照着河西CBD的摩天大楼。这里是南京，我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，我们一起来看看绿城与国企奥体建设，如何把“凤起潮鸣”这个高端产品系落在南京。

▲楼盘大门，南京·凤起潮鸣，实景图，南京

镶嵌在门扇上的绿色陶板，有着琉璃般的质感。它专门烧制出了独属于凤起潮鸣的“凤翎斑”。他们巧妙地将河岸上的风景，框进了大门里，让树影宛如微风一般，吹拂到你面前。对，他们创造性地把大门做成了一个迷人的“灰空间”，让你如沐春风地步入约10米挑高的大堂。

▲门庭中的灰空间，南京·凤起潮鸣，实景图，南京

宛如凤凰般旋游而上的旋转楼梯，贯通着二楼凤栖台与地下会所空间。从大堂往里走，我们就看到了著名的青檀树。这棵绿意勃发的青檀树，原本是要种在楼盘大门前，但它实在太大，枝桠实在太茂盛，所以种在了庭廊中，反而更恰当。它跟下沉式庭院里的“乌桕王”交相辉映。等到夏天，“乌桕王”也会迸发出浓密的绿荫，给整个下沉式庭院带来更盛大的诗情。

▲下沉式庭院，南京·凤起潮鸣，实景图，南京

他们把下沉式庭院变成一幅画，完整地映照在室内恒温泳池里。这个泳池会让你产生更强烈的游泳冲动。第一，他们是把窗外的风景放在泳道的前方，而不是侧方，当你向前游去，就更有游向大自然的感觉；第二，他们做了约7.8米的挑高，更空旷；第三，泳池放水也是一门小专业，很多楼盘往往是少放了几公分的水，结果让泳池感觉像是水坑；泳池的水一定要漫出来，才能更激发你游泳的欲望。

▲室内恒温泳池，南京·凤起潮鸣，实景图，南京

悬挑在泳池之上的，是健身房。通透的风景，同样浮现在每一台运动器械上。行政酒廊也正对着风景的通透，人生的静谧，是墙角的书籍；朋友之间的愉悦，是桌上的茶盏；私宴厅也将不断地上演属于你的乐事与兴酣。

▲会所里的行政酒廊与私宴厅，南京·凤起潮鸣，实景图，南京

打掼蛋与麻将的朋友都知道，棋牌室还需要衣帽间与独立卫生间。他们做了好几个棋牌室，每一个都拥有下沉式庭院的水光树影。

静谧的下沉式庭院，还被收进了通透的大露台，它贯通着洋房的架空层，延展出一个温柔旖旎的“女王空间”。

▲下沉式庭院，南京·凤起潮鸣，实景图，南京

走进“金镶玉”的院门，我们就来到了凤起潮鸣的合院产品。树影与春雨让屋檐下的花园宛若李白诗中“绿水藏春日，青轩秘晚霞”的美景。270度大面积采光窗，让客厅更通透，让你的家族宴席更隆重，让觥筹交错更沉醉。餐厅边上的茶叙小空间，更是与花园融为一体。

约11米长的贯通式大露台，让二楼的三个南向房间更为心旷神怡。更大的露台，是在三楼的主卧套房。南京人早已习惯的地源热泵科技系统，合院却很少做，凤起潮鸣当然得有，它是高净值家庭不可或缺的要素。

来自花园的天窗，给地下空间带来了自然采光。有了这个采光天井，连书房里的音乐都变得更动听；自然采光当然不止一处，它还在地下空间的另一侧。约6.8米挑高的地下空间，可以容纳一家人更多的兴趣爱好。

这就是河西CBD难得一见的合院产品。他们用专门烧制出“凤翎斑”的绿色琉璃陶板，与宣纸般的“画屏”，共同在凤起潮鸣的立面上绘就了一幅青玉白璧图。

在迄今为止绿城专门烧制的所有陶板中，这是最有质感、最有韵味的一款。它的灵感来自于中外闻名的南京大报恩寺琉璃塔。这是南京教给绿城的美。南京让绿城更懂如何去致敬李白诗中的金陵凤凰台，致敬李渔的南京芥子园。

绿城眼中的南京，就如同李白眼中“风流天下闻”的孟浩然；正值盛年的绿城，正在用“风流天下闻”的凤起潮鸣，致敬南京这座城市的风流人物。

▲合院立面，南京·凤起潮鸣，实景图，南京

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南京版凤起潮鸣

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A strong imagination begets the event itselfs.