突然调整!南京这家知名物业,多个小区不干了

近期，南京物业行业迎来关注热点。

作为国内知名服务商之一，万科物业在南京区域连续发布公告，涉及多个小区的服务调整。

01 公告频发：多个小区面临服务终止

据公开信息显示，南京万科物业管理有限公司近期发布公告，以下小区物业服务将终止：

图源：@南京楼市

• 万悦城（一、二、三期）

• 徐州未来城

• 华府天地

• 水润峰境

• 云湖明庐

此外，千禧城1-3期已进入撤场沟通程序。

上述小区的物业服务中心均定于2026年6月30日24时正式终止服务。业主需在期限内完成物业费的退缴等事宜。

从进驻时间来看，万科物业在这些小区最短服务了2年，最长达9年。

公告中提到的撤场原因主要包括：物业费收缴率偏低、人工与运维成本上涨、项目收支亏损、合同到期选择退出等。

02 并非个例：多地同步调整

这一现象并非南京独有。

据公开报道，杭州万科物业因某小区近两年累计亏损逾百万元，拟于2026年4月30日退出；武汉万科物业也因项目空置率高、收缴率长期低位，宣布于5月31日退出当地某小区。

图源：@南京楼市

03 行业缩影：多家知名物业均有调整

事实上，这波调整并非万科一家。

回顾2024年至2025年，南京已有多家知名物业公司退出部分小区管理：

图源：@南京楼市

中指研究院发布的《2024-2025年中国物业服务企业发展报告》显示，2024年至2025年，全国TOP50品牌物业在管项目主动撤场率同比上升37%，住宅项目占比超过八成。

04 冰火两重天：撤场与进驻并存

虽然部分项目撤场，但万科物业也在凭借服务口碑进驻其他小区。

2025年，河西华侨城天鹅堡更换物业公司。经过多轮公开选聘，万科物业获得77.78% 的赞成票，在多家竞聘企业中胜出，进驻该小区。

进驻后，万科物业计划自费对小区物业用房进行升级改造，覆盖业主休闲活动与物业办公等功能，该方案获得了不少业主的支持。

05 降费潮起：市场双向选择的体现

在撤场的同时，全国多地也出现了物业费下调的趋势。

南京部分小区也出现了类似情况：

根据《南京民生价格手册（2023版）》，南京普通高层住宅最高收费标准为2.6元/平/月。部分小区物业费高于此标准，业主对“质价相符”的要求也在提升。

06 风险提示：降费并非没有代价

需要提醒的是，物业费并非越低越好。

当一个小区物业费收缴率过低或费用被过度压低时，可能面临服务降级、设施维护滞后、甚至物业公司撤场后出现管理真空期等问题。

此前，南京曾有小区因物业撤场，出现垃圾清运不及时的情况。也有外地案例显示，物业公司撤场时带走业主预缴费用，导致新老物业交接纠纷。

写在最后

物业公司的进入与退出，本质上是市场调节下的双向选择。

对于业主而言，拒交物业费是一把“双刃剑”。积极成立业委会、监督服务与资金使用，或许比单纯拒绝缴费更能推动问题的解决。

对于物业公司而言，如何在成本压力与服务品质之间找到平衡，也是一个需要持续探索的课题。

数据来源说明： 本文引用的项目信息、亏损数据及行业报告内容，系依据相关企业公开发布的公告及中指研究院等机构公开报告整理，仅供参考，不构成任何投资或决策建议。各小区实际运营情况，请以街道、社区及业委会的官方公示文件为准。