许家印当庭认罪！南京这批恒大项目令人唏嘘

4月14日中午，广东省深圳市中级人民法院在官微上发布官方消息，恒大集团、恒大地产以及许家印案一审开庭，许家印当庭表示认罪悔罪，法庭将择期宣判。

在南京，恒大开发的绝大多数住宅项目，通过“保交楼”政策完成了整体交付，但恒大在当年规划的一批配套商业、文旅项目，恐怕无法全部兑现。

大多没烂尾、政府保交付：

体量巨大的六合恒大养生谷项目，2023年9月-2024年6月实现了已售房产的100%交付；2023年2月，鼓楼滨江的恒大滨江11号楼顺利交付；2023年10月，城北的恒大云玺华庭顺利交付；位于句容的恒大文化旅游城（恒大童世界），2023年分三批次交付1600套住宅。

入住率不到4%、房价大跌80%：

除了市区项目，恒大的远郊二手房价值普遍经历了大跌。

我们曾实探过的句容恒大文化旅游城，近8000套房子仅有300多户入住，入住率不到4%；87㎡精装修小户型，最新报价13万起，单价不到1500元/㎡，相比买入价亏了80%以上；旁边的恒大童世界主题乐园烂尾多年，短期内无人愿意接手，成为不少网友“废墟探险”的好去处。

此外，六合的恒大养生谷，118㎡户最新成交价36万，成交单价3026元/㎡；禄口的恒大林溪郡，79㎡小户型最新成交价40万，成交单价5063元/㎡，比去年同期跌了6成。

屡拍屡流、屡流屡拍：

相比房价的大跌，恒大在南京的闲置资产同样处境尴尬。

六合金牛湖南侧2号地块为恒大养生谷项目的一部分，规划养老公寓和配套医院，共计上架法拍三次，全部流拍，最后一次挂牌总价约1.53亿，是市场估价的5.5折（2025年4月评估价约2.7亿）；新玄武的恒大翡翠华庭商业综合体项目，两年内连续4次登上法拍平台，次次流拍，最新起拍价1.056亿，比首次法拍（2023年2.66亿）降了1.6亿。

恒大的低成本、高周转楼市运作时代已经远去，如今的高品质改善时代成为了新的主旋律。