金地商置江核青奥G08项目正式公开案名——“金陵云阙”，一个名为 “悬浮四代宅” 的全新概念随之刷屏朋友圈，有业内称这是“第五代住宅”！短短的两年时间，四代宅产品已经在江北完成了一轮密集的产品迭代。现在，金地商置以“金陵云阙”之名，将四代宅产品竞赛推向了一个全新的维度。“悬浮四代宅”这个概念并非凭空而生。它与苏州、杭州等新一线城市最流行的“抬板社区”有相似之处，但又不一样。
所谓“抬板社区”，通俗来说就是将整个小区的地势整体抬高约4-12米，将车库从地下“搬到”地上，住宅从二楼开始建设，首层空间全部释放。
苏州首个抬板社区“湖西源启”整体抬升约5.1米，杭州滨江·咏舟府则以“漂浮花园”为主题，打造空中立体园林。
星河·湖西源启效果图
杭州滨江·咏舟府 实景图
而金陵云阙的“悬浮四代宅”，在抬板社区的基础上做了一次“升维”。12栋住宅首层空间全部释放，做成泛会所，每栋楼都有不同的功能分区。
如果说抬板社区解决了“车库搬到地面”的问题，那么悬浮四代宅解决的是“社区如何立体生长”的命题。
金陵云阙由江北新区科投集团、江北新区公建中心和金地管理三大实力主体联袂打造，规划12栋16-26F住宅，从目前项目的官方消息看，这家楼盘做到了8大唯一：其中最具标识性的是“全风雨连廊” 设计，总长约530米，串联所有楼栋，形成完整的“立体生态系统”。
无论刮风下雨，业主从下车到入户，全程不走露天，归家动线无缝衔接。这种配置即便是在南京豪宅市场也极为少见。
外立面采用干挂陶板、干挂铝板、窗式幕墙，室内则运用“绿野仙踪”奢石、岩板与木饰面，让冷冰冰的建筑更具亲和力。
除了架空层泛会所，项目还打造了近4500㎡的社区会所群，涵盖全龄段生活场域。
景观设计以传统水墨画意境为灵感，将“地上云”流动景观与“天下山”错落建筑相融，向西延伸至超1.7万㎡市政公园（规划）。
以中央绿轴串联所有楼栋，依次延拓5大主题宅间花园。
3、产品精准卡位，锁定“总价不贵、品质不低”的改善客群
金陵云阙一共有三大主力户型，分别是建面约108㎡、123㎡、165㎡。
整个项目主力户型锁定123㎡小高层，实现超100%得房率。
目前已经有户型图释放，具体以开发商公布为准。
建面约108㎡户型：三室两厅两卫，层高约3.15米，南向面宽近10米，做了创新S墙、长度约6.1米空中露台。
建面约123㎡主力户型：方正空间布局，三房两卫的大场域尺度。
其中B2户型私享约10㎡独立电梯厅，约1.5㎡创新S墙收纳，主卧进深约5.15米，可设L型步入式衣帽间。
建面约165㎡旗舰户型：位于小区正中央仅4栋楼，打造约6.6m全景舱墅厅，享270°全景视野，奢享次卧平权主义。
在我看来金陵云阙的户型定位十分精准，既要改善品质，又不想总价高不可攀，这种“改善不贵”的卡位策略无疑是明智之举。
4、金陵云阙能否在江北“四代宅”红海中突围？
2026年的江北楼市，是一场前所未有的“诸神之战”。从核心区、高新区，甚至是断供许久的桥北，都有新盘，供应可谓是海量。数据显示，天津中建悦庐·棠墅等抬板项目售价较周边同类产品高出约8%。金陵云阙并非简单复刻抬板模式，而是走得更远。全风雨连廊、全架空泛会所、陶板铝板生态立面等等，每一项都是真金白银的投入。在当前青奥的价格体系，这种投入能否转化为购房者愿意买单的溢价，有待观察。第二，从“四代宅”到“悬浮四代宅”，概念迭代的速度是否超过了市场接受的速度？2026年江北四代宅项目扎堆入市，产品同质化已成隐忧。金陵云阙以“悬浮”作为差异化标签，确实抢占了认知先机。但购房者的核心诉求终究是居住体验，而非概念本身。“悬浮”带来的实际生活改善，能否在打造实景示范区和样板间时直观呈现，将决定概念能否转化为购买力。第三，江北楼市的“供应洪峰”是否会稀释单个项目的关注度？目前江北已经上市的四代宅如江核的锦绣金陵、映象星潮、七里江澜府、江韵瑧悦；高新药谷的谷翠星岚；桥北的上城十号院，这些盘卖得都不错，有追求品质的客户转而投入四代宅的怀抱。这是由政策、产品力、市场环境变化共同促成的一次结果。
但是让人忧心的是，未来江北还有十几座四代宅面世，在这样的竞争密度下，金陵云阙这个“悬浮四代宅”的热度，会不会被稀释？从2024年开始，全国多个城市如天津、北京、成都、广州、南京等就陆陆续续出台了建筑新规。里面有一条核心的规定，底层的架空空间（含停车功能）不计入容积率。当四代住宅在全国范围内开花时，开发商为了保持自己的竞争力，又要保住楼盘的价格和利润，就得另辟蹊径。这样子能够在现有的楼市环境下让自己的产品更畅销，卖的更好，价格更贵。金陵云阙“悬浮四代宅”这个概念很好，这样的产品出来一定是领先于当下的，届时江北或者说江核的四代宅格局要重新洗牌，值得期待！
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