在全国低密顶豪市场，只需一个案名，就能引起圈层买家的炽热目光？
没错，我说的正是绿城的“庐”。苏州逸庐首开，套均总价2300万的合院当日售罄；上海逸庐，首开热销18亿，成为年度现象级事件。再看二手房市场，杭州西溪云庐，如今合院挂牌3000万起步，优质资产属性展露无遗。
▲别墅实景图
可以说，于圈层买家而言，“庐”系所到之处，皆是财富与运气较量。南京同样如此：紫金山下的绿城·云庐，强势包揽城东一季度销售面积、套数、金额“三冠王”（来源：365智库）。
但绿城·云庐的意义，远不止于含金量十足的销售成绩单，更在于让南京顶豪的信仰重回院落生活：有天有地、有露台有院落，不再是可遇不可求的奢望，而是紫金山下43席别墅的日常。
01
谁，买走了绿城·云庐的别墅？对客户进行画像临摹，我们发现代表性买家：
他们不缺房子，缺的是一家人终极改善的大房子。手里握着三五套房产，住的却是房龄普遍超10年的社区。他们有着稳定改善需求，却长期持币观望：不是买不起，而是没有值得刷卡的机会。▲别墅实景图
在寸土寸金的紫金山周边，新房供应本就稀缺，有天有地的别墅更是断供多年。习惯了山脚下的低密生活，他们不愿搬离城东，也不愿将就高层，始终守着“家门口”终极改善的情怀。他们的资产配置名单上，会有河西大平层，也不乏鼓楼学区房，唯独少了主城别墅的身影。遗憾的是，自“限墅令”层层加码以来，新房市场的别墅寥寥可数。即便转向二手房，可流通的别墅也少之又少。毕竟，那些手握别墅的业主们彼此心照不宣：大平层可以复制，但主城别墅却卖一套少一套，别墅不只是经济实力的象征，更是圈层身份与稀缺资源的共识。▲别墅实景图
诉求虽各异，但对低密院墅的向往，却是高度共鸣。直到绿城·云庐出现，终于让他们有了“非买不可”的理由：绿城·云庐的双重稀缺，就与当下的主流豪宅形成本质区别。
一是，位置无两。城东主城，紫金山下，资源密集，山景在侧，地段和资源都极难复制。
二是，产品稀缺。1.05的超低容积率，3层低密别墅，堪称南京低密顶豪的终极形态。
近年来南京豪宅层出不穷，四代大平层、挑空墅厅轮番登场。可当绿城·云庐的43席别墅立于眼前，你才真正懂得：在绝对的力量面前，任何技巧都是徒劳。绿城·云庐，让南京顶豪的信仰重新回归到院落。
02
千百年来，中国人的心里总有一方院子。
林语堂曾言：宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉。
余秋雨说：院落是安顿生命，安顿家属和安顿精神的场所，一道墙把一个家庭围起来以后，里面是个独立的世界，院落是他们的天地。
院子，既是诗意栖居，也是精神场域。静于心、归于院的院落生活，成为中国人心底的柔软向往。
▲别墅实景图
如今，绿城·云庐的43席低密合院，户户都有院子，部分甚至有南北双院，装得下全家人的欢喜——
孩子们的小狗，在院子里撒欢奔跑，一会追着花间的蝴蝶，一会逗弄池中摇尾的锦鲤。
妻子钟爱的荷花，在院角挖一处小池，初春埋下藕种，待粉嫩花苞探出水面，摘下几枝饱满的莲蓬，剥出清甜的莲子。
父母喜欢的翠竹，种在东墙下，秋风一起，竹叶沙沙作响，院子便成了流动的田园诗。
而你，把茶桌摆在亭下。冬日雪落，竹子披上银装，池面结起薄冰，和家人围炉煮茶。
▲别墅实景图
院门之外，是紫金山的风雅与城市的繁华；院门之内，是三餐四季的日常。光阴流转，烟火常暖，绿城·云庐的院子，是安放身心的归处，也是对生活的掌控。
从资产价值视角来看，院子是别墅的溢价核心，也是让顶豪从“大”走向“稀缺”的关键。
在公认的城市核心，能够拥有一方院落，本就是一种资源垄断。因为，院子不仅是空间的延伸，也是对土地的占有，更是身份的认同与圈层的传承。
更何况，时间早已证明，随着城市核心土地的愈发稀缺，院子的价值也会愈发凸显。以杭州西溪云庐为例，目前最贵的二手房为建面约278㎡的边套合院，南北大院子，挂牌总价5300万，比同面积段的其他合院高出约千万！
▲来源：链家网
绿城·云庐别墅仅43席，前期推出的房源已剩余不多，院子越大的别墅往往越抢手：院子大一分，生活的从容便多一分，家庭资产的厚度也高上一尺。
03
将思绪从院子中收回，绿城·云庐的别墅，令人心动的远不止院子。
别墅爱好者，看中居所的尺度，也看中格局的丰盈。他们，更倾向于将家族的回忆、当下与希望，安放在同一屋檐下。
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绿城·云庐的别墅，正是为此而来。建面约294-385㎡户型，精准匹配不同阶段别墅买家的需求。无论哪款，都做到极致：
极致南向面宽：建面约294/305㎡户型，拥有超10米南向面宽；建面约367/385㎡户型，更是将南向面宽拉至约12米，尺度感远超同级别低密产品。
“一层一世界”：一层用于会客社交，二层作为家庭起居，三层留作主人专属天地，还有南北双采光井的地下灵动空间，真正“一层一世界”。
多赠送空间：南北多露台、阳台、院子……绿城·云庐将“赠送”做到极致，也将生活向外延展。
将目光聚焦于建面约325㎡户型，高像素感受绿城·云庐别墅的魅力。
地下空间，是充满想象的百变生活馆。
▲建面约325㎡样板间实景图
地下层高约6.2米，远超以往别墅的地下空间，甚至可以设计整面攀岩墙，在家就能挑战攀登的畅快。
▲建面约325㎡样板间实景图
南北双采光井，将自然光引入地下。每种热爱，都能在此找到归属：红酒坊里收藏佳酿，中式茶室中品茗会友；打造成台球室，与好友挥杆切磋；辟出影音室，周末窝在沙发里看大片……
保姆套房与洗衣房也贴心地设置在这一层，与主人的起居动线互不干扰。家政服务、日常清洁等，都可以在“看不见”的地方高效完成，楼上楼下更加从容有序。
地上一层，是通透的社交厅堂。
▲建面约325㎡样板间实景图
客餐厅以270°转角落地窗环抱院子，阳光尽情倾泻而入；约10米南向面宽，容纳三四代人的济济一堂，或是一场宾主尽欢的社交盛宴，推杯换盏间，院子里的婆娑树影、摇曳花光跳入眼眸。
▲建面约325㎡样板间实景图
更值得一提的是，这一层还贴心设有南向全明独立耳房，可以作为父母的卧室，免去老人上下楼的辛劳，推窗见花木，晨起听鸟鸣，暮色看晚霞；也可以作为全明画室，对着院子铺开画纸，将四季流转定格纸上。
地上二层，为奢阔的家庭起居室。
▲建面约325㎡样板间实景图
约10米南向面宽与约10米进深，勾勒出极为方正的空间。这样的尺度，能承载多种生活方案：
可以将整层设计为一间家庭大套房，再搭配一间书房或家庭厅，让二层动线更加从容。
▲建面约325㎡样板间实景图
也可以规划为南向双套房，两个孩子的卧室都能沐浴在阳光中，彼此的独立与亲密都被妥帖照顾。
南向约10米的跑道式阳台，拓展更多室内空间。南向挑空露台，是这层最动人的延伸：放上藤椅与矮桌，便是孩子们的小憩观景台。
地上三层，是最尊贵、最私密的主人层。
▲建面约325㎡样板间实景图
奢阔休息区、独立衣帽间、双台盆卫浴、艺术浴缸……可以完全按照主人的心意设计，重新定义别墅主人层的标准。
▲建面约325㎡样板间实景图
南向X空间，是充满可能性的留白：可以是静谧的书房，忙碌之余也能拥有安放思绪的角落，深夜处理邮件无需再担心惊扰家人；也可规划为“分床不分房”的附属主卧，既亲密无间，又各自安眠。
南北双挑空露台，让一切变得风淡云轻：春日午后泡壶新茶，看院中樱花开满树；夏夜摆上躺椅，对着星空听蝉鸣；深秋最是舒适，风中飘来桂花的香甜；冬日，雪后初晴，邻居家的屋檐积雪映着天光。
▲别墅实景图
更值得称道的，是绿城·云庐对隐私性的极致考量。每户之间以实体墙体进行巧妙分隔，私密性大大提高；别墅车位配比高达1:3，朋友来访、子女归家，从容周到，独立设计又保证私密。
04
对于高端买家而言，别墅生活不只在院墙之内。“院内”固然是私密生活的容器，“院外”更是圈层社交的舞台与身份认同的载体。
▲示范区实景图
绿城·云庐深谙此道，不仅用43席别墅安放圈层买家的院落生活，更用契合他们身份与需求的景观、会所等，将业主的多元需求安放在院门之外。
南京首创南北双下沉式庭院
▲南北下沉式庭院实景图
平地造园易，依山就势难。绿城·云庐借助紫金山余脉约4米的天然高差，首创南京约1100㎡双下沉庭院。北下沉庭院，以茶室悬浮于庭院之中；南下沉庭院，则打造层层跌落的叠水景观。
▲松风茶室实景图
在这南京罕见的立体园林，绿城·云庐定制南京首个悬浮嬉水池、松风茶室、童趣综合体等沉浸式生活体验中心。有客来访，都不用走到家，随处可闲坐、茶叙、漫谈。
尤为强调的是，云庐别墅组团，采用坊巷意境，以珍贵苗木打造丰富的园林内景，绿城深厚的造园功力展露无遗。满足全年龄段的高端会所体系
▲下沉式会所实景图
对位圈层买家的家庭结构与品位需求，绿城·云庐打造约1700㎡下沉式会所和约600㎡架空层泛会所，涵盖无界恒温泳池、棋牌空间、阅读空间、健身空间，还有疗愈室、茶室、私宴厅等，覆盖全龄段需求。
▲下沉式会所实景图
基于对“她”需求的周全考量，绿城打造城东首个女性主题女王空间【出岫】与理疗室【舒云间】，对女性的关照真的做到毫厘之间。
写在最后：
南京不缺豪宅，缺的是值得传世的别墅。
我们看过太多比拼窗外天际线的大平层，而绿城·云庐用紫金山下43席别墅，让南京顶豪的信仰重新回归到院落：有天有地，有院子有露台，一家人的烟火气、三代同堂的体面，都被安放在一方天地。
除了别墅，紫金山下的四代洋房大平层，同样深受改善买家的期待。建面约183㎡实体样板间即将公开，毫无疑问又将是一场酣畅淋漓的美学震撼。
城市在不断向上生长，而这样的土地、这样的产品，将会越来越少。紫金山下的绿城·云庐，注定只属于少数人，错过也许就是错过一个时代。
