今日热点：

1、南京公积金新政：涉及降低逐月代扣、扩大异地贷款范围至安徽省全域等；

2、今年南京首轮二手房“以旧换新”启动，一批楼盘“以旧换新”；

3、金基屿樾府二期首开悄悄卖完，即将二批次加推；

4、鼓楼金基晨樾府：首个“山谷森屿”示范区公开。

南京公积金新政：

涉及降低逐月代扣、扩大异地贷款范围

刚刚，南京住房公积金管理中心发布《关于优化本市住房公积金使用政策的通知》，通知涉及了5个方面：降低逐月代扣、扩大异地贷款范围至安徽省全域、加大贷款力度、放宽重大疾病提取等。

政策自2026年4月16日起施行，有效期至2028年12月31日。

一、降低委托逐月提取还贷业务住房公积金个人账户留存金额

将委托逐月提取还贷业务住房公积金个人账户的最低留存金额，由缴存人住房公积金月缴存额的12倍降低至6倍。调整后缴存人可以办理一次补充提取，提取金额不超过签订委托逐月提取还贷协议时个人住房公积金账户余额与签订协议时缴存人住房公积金月缴存额6倍的差额。

二、优化代际互助使用住房公积金

1.购房人不具备住房公积金贷款申请条件，或住房公积金可贷金额未达家庭贷款额度上限的，支持其父母（子女）作为共同借款人申请住房公积金贷款。

2.购房人父母（子女）提取住房公积金支付购房首付款的，可以提取住房公积金偿还该笔住房贷款（含委托逐月还贷）。

3.将《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》（宁金管规〔2023〕1号）（2025年修订）的有效期延长至2028年12月31日。

三、扩大住房公积金异地贷款范围至安徽省全域

在现有苏皖17个城市的基础上，将住房公积金异地贷款范围扩大至安徽省全域。苏皖全部29个城市的住房公积金缴存人，在南京市购房均可向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

四、加大现（退）役军人住房公积金贷款支持力度

现役军人服役期间（含非现役但享受现役军人待遇的军改文职人员）、退役军人在退役后6个月（含）内，视同个人连续缴存住房公积金。在南京市购房时，可作为主借款人申请住房公积金贷款，按个人住房公积金贷款最高额度执行。

五、放宽重大疾病提取住房公积金条件

缴存人本人及配偶、父母、子女因病就医当年达到南京市职工和居民大病保险支付标准的，缴存人可按年度申请提取住房公积金，提取金额不超过当年医疗费用中个人负担部分。

今年南京首轮二手房“以旧换新”启动

一批楼盘“以旧换新”

收购的二手房房源须位于南京主城六区范围内，且建筑年代为2000年（含）以后，此次“以旧换新”的时间为今年4月16日至12月31日。

1、换购方式：

换购人可用一套或多套二手房置换一套或多套新房，置换总价不高于所购新房总价的80%，存量住房收购价格以评估价为依据。

2、活动时间：

自2026年4月16日至2026年12月31日，换购人需在截止之日前完成《以旧换新协议》签订。

3、收购主体：

为南京置新资产管理有限公司（颐居公司旗下全资子公司，以下简称“置新公司”）。换购颐和天晟府项目的二手房由颐居公司和奥体建设成立合资公司开展收旧工作。

4、二手房性质与范围：

①二手房用途为住宅（含65年产权酒店式公寓），须位于南京市主城六区，即玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区（不含八卦洲街道、龙潭街道）、雨花台区，不含自建住房、商业、办公、公寓等。

换购颐和天晟府的二手房区域仅（建邺区和鼓楼区）。

②二手房建筑年代在2000年（含）以后（以不动产登记簿载明时间为准），证载土地性质为出让用地；应成套、产权清晰、适宜居住及交易，状态为可交易（不存在租赁、抵押、担保或查封等其他不可置换状态）；如存在重大瑕疵或不满足收购主体收购目的或要求的，不在本次收购范围内。

5、报名咨询方式：

报名地点：在售项目售楼处、安居好房门店

新房房源发布：可微信搜索颐居建设“颐CLUB”小程序，点击“2026年以旧换新活动”专区，查看具体新房房源信息及活动公告。具体在售房源包括颐和天晟府、锦麟融誉府、瑜憬尚府、云栖玫瑰园、颐和铂岸江璟、江山荟、汤山颐和府、南京颐养中心等。

与2024年的首次“以旧换新”相比，本次“以旧换新”有两个变化，一是在收旧范围上，栖霞区不含八卦洲街道和龙潭街道，二是明确了收旧房源的建筑年代，须在2000年以后，换购者可根据自身情况选择合适楼盘。

金基屿樾府二期首开悄悄卖完

即将二批次加推

昨晚刷屏，南京主城热门项目——小行金基屿樾府二期再次上演低调热销。

项目上周五（4月10日）领取了38套洋房销许，截至4月15日据悉已经全部售罄。据置业顾问表示，现在二批次（8、12）号楼即将加推，二批次8号楼为168㎡户型，小区仅18套房源。

项目打破传统小区与周边的界限感，以香樟、榉树等原生林木构筑起一道绿色屏障，柔和地模糊了公园与社区的界限，让生活与自然无缝交融。社区主入口以浅色度假风营造松弛归家仪式，穿谷而入，自成野奢意境。

屿樾府1期3个架空层泛会所，2期将再新增2个泛会所补充社区的配套生活，共计5个泛会所，泛会所总面积超1800㎡。涵盖：健身房、茶室、共享会议室、共享书吧、洽谈会客厅、棋牌室等功能；

3、四代科技洋房，户户有露台。

主力127㎡户型拥有约6.6米大横厅、约13.4米南向面宽。配置“3恒2舒”科技系统（含地面水暖盘管），并提供现代简约、法式复古双风格精装可选。

4、河西外溢与地缘改善的"黄金交汇点"：

实景图

在主城高容积率趋势下，纯低密洋房成为稀缺选择。

据悉，二期仅有117套可售房源，首开售罄后，即将紧急加推8号楼，户型为建面约168㎡的藏品级洋房。对于首开未中的改善买家，这将是近期最后的机会。

鼓楼金基晨樾府：

首个“山谷森屿”示范区公开

今天，位于鼓楼的金基晨樾府，金基首个“山谷森屿”示范区正式绽放。这也是，贝好家C2M智慧模式首进南京落地的项目。

金基晨樾府容积率仅1.25，规划8栋5-10层四代洋房，建面约116㎡、143㎡户型，共222套房，地块抬高近5m创新打造高台洋房。

建面约116㎡大三房

作为项目的入门级改善户型，116㎡并未压缩空间感，而是坚持舒适大三房格局，搭配四代宅专属露台，实现居住舒适度与空间利用率的最大化。

一梯双控电梯入户，约6㎡独立门厅可规划为家政区，归家仪式感与实用性兼备。户型全明通透，三开间朝南，主卧套房设计兼顾私密与舒适，完美适配三口之家日常居住需求。

建面约143㎡四房

该户型同样配备四代宅露台，格局方正，尺度充裕，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。约8㎡入户门厅比116㎡更为奢阔。

四开间朝南、三卧室朝南的无界光幕设计，让阳光铺满全屋。各功能区尺度充裕，可兼顾日常起居与休闲办公需求。搭配项目高台洋房设计，居住视野更开阔。

六大首创设计，比如金基首个山谷森屿主题景观，项目利用原生地形与周界最高近5米高差，强化地脉自然高差，让园林景观立体生长。

再如前段时间公示规划与建筑立面全面升级。

基于C2M大数据对目标客群的精准洞察，创新规划了全龄段、多维度的会所与架空层泛会所空间，涵盖健身、瑜伽、棋牌、电竞、KTV等多元休闲、娱乐功能，旨在将社区打造为安放身心的松弛乐土等等。

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