今天，金基·晨樾府实景公开，让我看到了今年以来南京楼市——
「最大的惊喜」
首善之区鼓楼、近十年罕见的1.25超低密容积率、豪宅大师金基操刀、纯洋房、超四代宅……以上稀缺buff叠满，让我在去看晨樾府之前的期待值已经非常高。
即便前期积累了巨大的预期，但今天看完实景，依然被深深震撼，这种震撼感一方面来源于金基一如既往的高审美、高水准、高品质；另一方面，更难的是基于如此高的产品水准之上，又看到了不少南京从未见过、对行业有推动意义的产品思考。
主页君@孟祥远 评价认为：更新的鼓楼遇见更好的金基，一场土地、资源、产品的三项奔赴，最终诞生出一个前所未见，大概率以后也不会再有的——
金基·晨樾府
更好的金基——
四大升维！金基，竟然在鼓楼造了一座山谷
实话说，这轮周期南京新房遍地开花，但即便我近期看了大量的新产品和新项目，金基·晨樾府还是给了我巨大的震撼。这种震撼感是来源于金基在已经断层领先的产品力上，还能做到持续迭代升级！我将这一次晨樾府总结为四大升维，金基又一次亲自给南京改善人群带来了更好的产品力和生活方式。我认为，晨樾府是深耕南京34年的金基，在巅峰状态下，拿出来的划时代作品。
一方面，晨樾府是金基第11个樾系、第7个低密作品，基于34年产品经验的沉淀，所诞生的金基首个山谷森屿栖居产品，具有划时代意义。至此，金基产品完成了从府园、到度假体系，再到现在的野奢自然状态的升级迭代，始终引领市场。
另一方面，这也是有“低密基因”的金基，又一次的全新迭代。九月森林、瞻月、皓樾、山和月......都是金基打造的标杆级的低密产品，丰富且成熟的低密度社区的打造经验，也是晨樾府骨子里的低密基因。
此次晨樾府是承袭金基樾系和低密经验的全新迭代，打造金基第一个森谷栖居的产品，重新颠覆人居想象！
晨樾府占地2.4万方，鼓楼最低1.25容积率的土地，项目规划了8栋纯洋房住宅，只有222户，将稀缺低密进行到底。
不仅如此，经过300多天的匠心雕琢，金基在鼓楼真的造出了一个山谷，将南京高端改善带进了“谷居”时代！
我先用一张图来给大家看下，晨樾府是怎么通过四重谷境来营造「山谷森屿」社区的——
★更好的归家体系——登山寻谷！仿佛置身山谷秘境的松弛没进小区之前，晨樾府就打造了跨度约150米、坡度高差约2米、总面积约3850㎡的的前场公园。你可以清晰看到从入口处的景墙开始，山林、台地、落客庭院，金基创新营造出了山林台地的门庭归家。这一片前场花园，巧妙地软化了入口和城市之间的关系，让小区与城市有更好的交融，也软化了业主回家的情绪，让你拥有一种：仿佛置山谷秘境的松弛感。（项目西侧的外部城市绿地，在政府规划里属于幕府南路拓宽范畴，待该规划付诸实施后，此块绿地将进行相应调整）与前场花园迎面的是晨樾府的归家门仪，高约6米，跨度约45m。晨樾的大门不同于现在市面上任何的门仪，它不是以显赫的高姿态站在你的面前，整面维纳多原石大门，散发着一股继承了山谷野奢的基因，浓缩了自然野趣之美。我在晨樾府懂得了：真正的高奢不是「居高临下」，而是「隐介藏形」。
★更好的会所体系——谷中悦已！定制金基首个悦己会所只要熟悉南京楼市的朋友们应该知道，金基是最先在南京楼市引入会所理念的房企，大家如今在各大售楼处看到的会所，或多或少都有金基的影子。最有会所打造经验的基金，这一次在晨樾府，又把南京高端改善格局精进到了新高度。金基通过前期大量的客户调研、业主访谈、结合区域客户的需求，这次晨樾府创新打造了更具个性化的悦己型会所体系！主会所在传统的健身房、瑜伽室功能外，创新打造了电竞室、棋牌室、KTV和桌游室等空间，真正以生活需求为核心，彻底打破一般会所“重摆设、低使用”的困境。而在晨樾，清晨可以在健身房、瑜伽室开启活力满满的一天；午后约上三五好友，在电竞室开黑、棋牌室切磋、KTV欢唱，这些休闲娱乐在小区就能完成，再也不用费劲出去找地方。此外，晨樾还在架空层的泛会所设置了共享书吧、共享活动室、儿童阶梯教室等空间，对主会所功能进行有效补充。从晨樾府这次会所空间的营造，我读出的金基表达是：好好爱生活，好好爱自己，好好爱家人。★更好的户型设计——审美、产品、实用性做到极致的平衡今年南京楼市整体审美、配置确实提升了，但很多更像一种“生搬硬套”，面子是做到了，却忽略了产品的适配性和实用性。而在这点上，金基晨樾府平衡得刚刚好，审美标准、产品配置、生活实用性做到全面提升，又和谐统一。
在整个高端改善都清一色打造大户型产品的背景下，晨樾府这次展现出十足的魄力和格局，规划8栋5-10层新一代洋房，主力户型建面约116㎡、143㎡，打破了上车鼓楼核心区新一代洋房的门槛！不仅如此，在户型设计和实际居住体验上，晨樾府又给买房人带来十足的惊喜，我想用「三个极致」来总结——一梯双控入户。类比一梯一户的归家体验，建面约116㎡户型门口约6㎡的入户门厅，建面约143㎡户型门口约8㎡的入户门厅，私密感和实用性都大大提高；户户带露台。通过奇偶错层布局，突破空间局限，值得一提的是，晨樾府的露台都做了比市面上更宽的二次挑檐。关于隐私性是四代宅设计中的关键挑战，而晨樾府早将这个问题前置，既更好地保护了空中花园隐私，又更大程度防范雨水打湿；实得率大大提高。从这次户型上来说，金基基本上已经把政策用到了极致，实得率大大提高，以143㎡为例基本是传统170+的户型才有的尺度。户型很稳，看不到缺点，这就是金基。说实话，在金基以外，我从来没有见过哪个项目对于产品细节有如此的执念，这次在晨樾府，对于产品细节的处理，让我心悦诚服。比如收纳。金基强大的收纳系统，是在业内已经形成壁垒的一项能力。从玄关，到客厅、厨房，再到卧室、卫生间，你能看到的、不能看到的地方，晨樾府都设计了大量的收纳空间。而且对应不同使用场景，还做了不同的收纳空间形态。不仅让室内空间看起来更整洁，物品使用也更井然有序。比如墙体的处理。这次晨樾府打造了圆弧造型的墙体，一方面弱化了墙体的厚重感，让空间更通透，不会有压抑感，视觉效果更为柔和，提升空间的高级感；另一方面从实用性的角度来说，也更为安全，如果家里有婴幼儿或者长者，也在一定程度上能够避免磕碰。晨樾府这一次创新采用了定制化的科技系统，客户可以结合家庭需要，选择用科技系统或者三大件，给到客户更多自主权的选择。值得一提的是，这次晨樾府的科技系统升级了“顶送顶回”的方式，重新定义舒居底色。“顶送顶回”顾名思义就是送风和排风管道都走棚顶，优势是非常明显的：一是美观且不影响层高，避免了地面上再开孔，更加美观，而且不会占用地面和墙面空间，对室内净层高无影响；二是风损更小，能高效地输送新风，减少风量损失；三是维护相对更方便，风口和管道集中在顶部，清洗和检修时可通过吊顶检修口操作，无需破坏地面或墙面。晨樾府样板间的亮点实在太多，稿件篇幅有限，我真的强烈建议大家可以去现场实地感受，相信我，你看完金基·晨樾府，会对高端改善这四个字有重新的理解。更新的鼓楼——
南京首善之区！土地、空间、机会，都在新鼓楼
都说土地决定项目的价值下限，产品力决定项目的价值上限。但是，如果土地和产品完美匹配，二者就会能量最大化，项目也就能突破价值上限。
金基·晨樾府，就是这样一个顶级产品力遇到顶级土地的故事。
宏观来看，是鼓楼奠定的价值基本盘。
鼓楼是南京首善之区，是主城的核心区域，是城市价值链的顶端。其以不到南京1%的土地面积，贡献12%的经济总量，有90%以上省级机关、70%以上优质基础教育资源、120余家科研机构、97个国家和省部级重点实验室，高等院校和三甲医院云集。可以说，在整个南京，找不到第二个如鼓楼般行政中心、历史底蕴、科教文卫、山水自然、商业商贸等城市资源含金量如此之高的板块。
中观上，「新鼓楼」是南京主城改善的下一个黄金机会点
主页君@孟祥远 判断，无论从供应角度还是城市发展角度，土地、空间、机会，都在新鼓楼。
首先，新鼓楼是鼓楼最后一片可供大规模城市更新的留白地。
过去，老鼓楼、龙江、下关滨江陆续发展，如今早已高度饱和。在土地资源日益稀缺背景下，新鼓楼是唯一相对集中且具备大规模开发潜力的区域。
其次，过去几年，鼓楼大手笔的动作都在新鼓楼。
值得注意的是，上元门隧道百亿级征收、建宁路货场商住用地优化、北祥路与钟阜路连通等重点工程加速落地……新鼓楼以片区统筹更新，保留底蕴，焕新界面；交通、商业、居住、用地同步升级，主城价值彻底重构。
第三，站在现有成熟的巨人肩膀上，新鼓楼产业即将迎来巨变。据官方数据显示，目前新鼓楼片周边重点布局新型都市工业与数字经济，线上算数空间公共服务平台启动后，吸引了40余家AI企业入驻；与此同时，周边还有环药大集聚区、脑机智能科技园、幕府智谷生物科技创新园等产业载体。（资料来源：南京发布/鼓楼微讯）全新产业的落地，意味着高收入人群的持续导入，也意味着背后蕴藏着巨大的改善居住需求。我们认为，聚焦到金基·晨樾府本身，就处在既有过去、现在，又有未来的厚积薄发之上——
临近地铁3号线小市站及地铁7号线幕府西路站，可畅达全城。
同时，项目更拥享“红山、狮子山、幕府山、玄武湖”三山一湖，城市湖山资源环抱，成熟商业配套便捷通达，构成了“山水城林”与“烟火日常”交融的“湖山生活圈”。
微观上，在南京你可以永远相信「金基的择址观」
不负土地价值，择址城市核心，且极具前瞻性，是金基一直以来的择址观。
我简单举几个例子，大家就会明白这句话的含金量：
这些板块，金基的加入点都不是板块最高光的时间点，但却通过时间证明了都是承载城市未来发展的板块。
金基对土地价值前瞻性的敏感度，来源于其深耕南京34年的了解，仅看这份积淀，就是一般房企无法达到的。
这一次，金基看到的是新鼓楼的价值，未来机会也一定在这里。
写在最后：
南京改善，难得鼓楼；
鼓楼改善，难得低密；
低密洋房，更难得金基。
我很少这么强烈大家一定要去看一个项目，金基·晨樾府算一个。
金基鼓楼核心全新纯洋房，每一个字都透露了一个关键词——稀缺。
晨樾府，实景已经公开，感兴趣的真的要紧迫起来了，毕竟只有222套！
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