8亿中央财政加持,南京城市更新如何重塑楼市格局?

2024年，南京成功入选首批中央财政支持城市更新试点城市，获得东部地区每城市不超过8亿元的中央财政补助，首批2亿元资金已拨付到位。这不只是一笔钱的事儿——它意味着南京在全国城市更新版图中，拿到了一张"头等舱"船票。

2026年，南京更提出实施8大类338个更新项目的宏大计划。城市更新正在深刻重塑南京的城市面貌、产业格局和房地产市场结构。这盘大棋，究竟怎么下？对咱们买房人、从业者又意味着什么？

城河村：鼓楼区首个居住片区更新"样板间"

城河村位于鼓楼区，总面积约2.34万平方米，居民182户。部分非成套住宅已被评估为C、D等级危房，安全隐患不小。好消息是，第一轮意见征询超过90%居民同意，第二轮超过80%同意。

项目亮点在于规划调整——容积率由2.0调整为2.5，建筑高度由原来的18米调整为最高60米。这个项目的成功推进，为南京主城区居住类更新树立了标杆。

石榴新村：江苏首个"原拆原建"试点

百家湖：江宁唯一列入更新规划单元的"潜力股"

百家湖片区列入老旧工业提质类更新规划单元，景枫中心二期正式启动，定位百家湖国际商业街区项目，占地面积约10.24万平方米，建筑高度不超过250米，有望诞生江宁第一高楼。配合黄泥塘城中村更新改造的启动，江宁老城区正在迎来一场"由内而外"的蜕变。

此外，2026年城市更新机会清单还集中推出了环红山森林动物园片区（年接待超830万人次）、钓鱼台片区、雨花新村能仁里片区等重点更新区域，以及长江路文博街区、粮仓π·数字文旅产业园等重点项目。

3月二手房成交9899套，环比增长91.21%，远超同期新房成交量。不过均价呈逐月下行态势，"以价换量"特征明显。在城市更新背景下，已改造区域周边的次新房交易活跃度显著提升，二手房在整体住房交易中的占比持续上升。

南京各区域新房成交均价呈现出"五级梯队"格局：

据克而瑞数据，建邺区以41165元/㎡高居榜首，高淳区7896元/㎡垫底，两者相差约5.2倍。城市更新集中在主城区推进，核心区的稀缺性和品质优势正在被进一步强化。

从34个更新片区到338个年度项目，从城河村的居住焕新到百家湖的产业升级，从评事街的文化传承到长江路的文博赋能——南京城市更新正从"纸上"全面落到"地上"。

对于这座六朝古都而言，城市更新不仅是物理空间的焕新，更是城市功能的优化、产业结构的升级和居民生活品质的全面提升。对于南京楼市而言，城市更新既是短期市场回暖的催化剂，更是中长期格局重塑的核心驱动力。