近日，江苏绿色低碳建筑国际博览会城市更新项目推介会拉开帷幕。活动中，2026南京市城市更新机会清单正式对外发布，集中推出4大片区和3大重点项目。
这些项目将深度融合历史文脉与现代产业，通过精细化运营盘活存量资源，增强“文化+商业+产业”协同效应，着力打造具有持续影响力的现代城市新IP。
“十四五”期间，南京以入选首批全国城市更新试点城市、示范城市为契机，深入实施城市更新行动，构建了“1+N+X”政策体系，以《南京市城市更新办法》为核心，配套多项专项政策与技术导则，为更新工作提供全方位制度保障。
在实践探索中，形成了一批可复制推广的经验做法。其中，8项做法入选住建部可复制经验清单，14项做法入选江苏省可复制经验清单，涵盖全链条项目实施、共商共建共享、既有建筑改造技术、社会主体参与、破解更新堵点等多个维度，助力特大城市高质量发展。
面向“十五五”，南京抓住城市发展已由增量建设为主转向存量提质改造的契机，积极响应国家及地方相关政策的号召，全力推进城市更新工作。对不同类型的存量资产，将进行深入调研和分析，根据资产的特点和实际情况，制定针对性的盘活方案和措施。
比如对于具有开发潜力的地块和建筑，可以通过再开发、改造升级等方式提升其价值和功能；对于暂时无法直接利用的资产，可以通过租赁、合作经营等方式实现其有效利用。通过精准施策，确保每一项存量资产都能得到科学合理地处置和利用。
南京正系统谋划，以更大力度、更实举措、更优服务推动全域更新、全面更新，也为城市发展创造全新机会。在项目推介环节，重点介绍了7个即将推出的片区和项目，涵盖文化传承、人居改善、文旅融合、产业赋能等多个领域。
片区地处玄武、鼓楼、栖霞三区交界，以红山森林动物园为核心，由和燕路、红山路等串联而成。目前，片区已完成更新规划编制，秉持“园城共生”的理念，致力于推动片区向“高品质文旅新门户”和“综合性城园共同体”全面升级。片区内“壮观天下”国际街区已建成开街，招商花园城等商业综合体投入运营，红山南路过街通道建成投用，大壮观路西延等基础设施及多个环境品质提升项目正稳步推进，为片区更新筑牢坚实基础。
片区坐拥年接待超830万人次的顶级文旅IP，紧邻南京站交通枢纽，联动紫金山、玄武湖生态文化资源，消费市场稳定、优质地块充裕。本次诚邀文商旅投建运能力的团队、专业住区及生活服务投建运团队及优质商业运营团队，共同打造24小时消费场景与主题化文旅体验，塑造城市更新新地标。
片区位于秦淮区双塘街道，北起长乐路，南至西干长巷，西至中山南路，东临中华路，占地面积约14.5万平方米，是集历史保护与民生改善于一体的综合类更新片区。
片区毗邻新街口核心商圈，紧靠门东门西历史街区，历史文化资源富集，文旅、商业、生活服务设施完善，未来将挖掘片区文化内涵，通过市政基础设施完善、危旧住房改造、公共服务设施建设及文创体验业态引入等方式，打造老城南生活新场景。本次合作需求包括投资建设、运营管理、商业合作、融资需求四大方向，共筑历史街区更新典范。
城河村片区位于鼓楼区建宁路街道，紧邻中央门交通枢纽，是以危旧房拆除重建、环境整治、设施完善为核心的重点更新单元。片区占地面积约2.34万平方米，规划为商住混合用地，兼顾原地安置与开发建设。
片区交通便捷，临近地铁9号线与建宁路隧道，南临城北护城河景观带，配建3500平方米公园绿地，商业配套成熟、改善需求强烈，是中央门片区条件最成熟的更新板块。片区秉持可持续更新理念，诚邀投建运一体化企业，打造人居与商贸双提升的城市更新样板。
▲效果示意图
雨花新村能仁里片区位于雨花台区，东邻雨花台风景区，是充满烟火气息的老旧街区重点更新单元，总占地面积约11.36万平方米，片区内拥有元代文保单位天界寺，文化与生活资源兼备。片区采用渐进式微更新模式，已完成部分小区、绿地与基础设施改造，剩余住宅及沿街商业将重点提升，涵盖道路微更新、菜场升级、公服与基础设施完善等内容。
片区生态优越、交通便捷、配套成熟，雨花北路美食街已成网红街区，致力于打造功能完善、活力多元的复合社区。欢迎基建旧改、运营管理、品牌商业及社会资本参与，共建老旧片区更新示范。
▲效果示意图
长江路地处南京市玄武区核心地段，西起中山路，东至龙蟠中路，全长约 1800 米，是文商旅资源高度集聚的特色街区，沿线汇聚江苏省美术馆、南京图书馆、梅园新村纪念馆、“总统府”景区等13处文博场馆及7处商业载体，文商旅资源密集程度位居全国前列，2025年片区夜间文旅消费集聚区接待游客近2300万人次，商业载体销售额近280亿元。
项目采用点线面结合方式，重点推进节点景观改造、智慧化系统建设、照明更新提升三大维度工作，对文化艺术中心、南京图书馆等重点区域开展节点改造，同步升级全路照明、嵌入智慧化系统。目前，已完成立项批复，初步设计方案正在深化中，未来运营将围绕品牌建设、活动组织、文创产业、沿路多经空间运营等方面开展。
粮仓π·数字文旅产业园位于雨花台区，由原铁心桥国家粮食储备库改造而来，总占地面积约10.7万平方米，计划总投资约2亿元。项目以建筑微更新和产业焕新为路径，打造集数字产业园区、活力商业街区、多元人文社区、工遗文旅景区于一体的新型产业载体。
园区交通便捷，10分钟可达南京南站，建筑空间开阔独特，依托软件谷产业优势，按50%、25%、15%和10%的比例布局产业办公、商业、体育、艺术业态。现面向智能制造、科技研发、数字文旅、商业运营、影视文创等领域寻找合伙人，打造工业遗存更新标杆。
▲效果示意图
新工·印记非遗文化产业园位于玄武区傅厚岗1号、5号，总建筑面积约2.1万平方米。项目紧邻玄武湖公园、明城墙、百子亭，区位优势突出，周边商业及生活服务设施配套齐全。项目秉持“经济适用、功能置换”更新策略，打破老厂房封闭结构，打造集文旅、研学、展览、商贸、办公于一体的非遗文化产业园。目前，园区改造施工进入收尾阶段，预计今年5月完工，三季度开园。
为推动非遗文化与文商旅深度融合，现诚邀合作伙伴，重点引入非遗老字号、特色餐饮、生活服务、文创办公、民宿等非遗上下游全链条企业；同时寻求非遗技艺传承、研学教育、文化活动策划、数字化非遗展示、特色非遗餐饮品牌等方面的运营合作，携手打造兼具文化传承与消费体验的非遗产业标杆。
▲效果示意图
这些被列入城市机会清单的项目不仅展示了南京的更新成果，更为投资者、企业和市民揭示了未来城市发展的无限可能。南京将加强城市更新项目与企业之间的合作，共同推动存量资产的盘活和利用，吸引更多优质资源的关注与投入，以多元主体的智慧与力量，实现项目的顺利推进与高效运营，绘就城市发展的美好蓝图。
