市场行情真的变了！
在“宁六条”、以旧换新贴息、人才房票、低利率等一波政策组合拳下来后，南京的成交量明显上来了！
据金刚石数据，上周南京楼市共成交687套，相比前一周的412套，增加了275套，环比涨幅达到66.75%。这一成交量也创下了今年以来的第二高位。
很显然，楼市的置换窗口期已经到了！
在这个关键时间点，颐居建设又狠狠添了把火：再次启动“以旧换新”活动，模式跟2024年那场一样——开发商直接收购二手房，不收中介费，实打实的利好！
接下来，作为河西CBD鼎豪，坐拥纯正高阶圈层，还是准现房的天晟府，又要大大吃进一波流量。
很多人第一反应是：不是各家都在搞“以旧换新”吗？有什么特别的？
但在南京，真正能“开发商亲自掏钱收旧房”的，还真没几家。把这两件事放在一起看，差别就出来了。
自己卖二手房，是怎么样一套流程？
先算一笔账。
南京现在二手房挂牌量还在高位，市面上约12.9万套二手房在售。房源成交周期动辄就要大半年。
这还只是“把旧房卖掉”这一个环节。
更让人焦虑的是置换链条——卖旧→过户→拿到钱→看新房→选房→签合同→等交付，一环扣一环。一套二手房挂牌半年能成交已经算幸运的，办完过户、贷款、资金到账，又得两三个月。新房买完了还要等交付，期房平均要等两年。
总的时间成本：3年以上。 中间还得租房，两头还月供，精力消耗更别提。
“颐居版”以旧换新第一个特点，就是快。
参考2024年的数据：参与“以旧换新”的换房人，全流程走下来大概1个月左右可以出评估价格（具体视实际情况而定）。旧房评估、签约同步推进。关键是，今年天晟府将于6月底迎来首批房源交付，完全无缝衔接。
也就是说，如果以旧换新到天晟府，半年以内就能住进新家。中间省掉2-3年的等待时间和租房成本。
这个时间差，自己置换几乎不可能抹平。
“颐居版”以旧换新第二个特点，就是真。
市面上“以旧换新”五花八门，哪种是真换？
这几年“以旧换新”这四个字被用得太多，市面上五花八门，但仔细看，大部分只是给旧房挂个“好赞”、做点“推流”，本质上还是中介帮卖。旧房不成交，新房就别想。
还有的开发商限制条件多，比如只收自己开发或自己物业管理的二手房。这种“以旧换新”对客户而言，选择空间非常有限。
颐居的方式不一样：是真收。
首先，颐居已经遴选了一批信用好、业务强的评估机构，形成了评估机构名单库，每一百组为一批，安排邀请换购人代表在公证处一起从库中摇号抽取3家评估机构，规范科学客观的开展好评估工作。每套房屋有3个评估结果，取中间价为最终评估价。
换购人登记报名，完成新房意向认购后，会按顺序依次开展上门验房和评估工作，换购人无需承担评估费用。
比较友好的是，一套或多套二手房都可置换新房，置换总价不高于新房总价的80%，亲属名下多套房产经公证后也能合并置换。
不用和买家砍价，不用挂牌等半年，评估价相对客观公允，流程透明。
这样相当透明真实的流程，也让众多买房人直接用脚投票。
2024年，颐居刚启动以旧换新时，案场累计到访超过4000组，申请评估的存量房超过1000套。到当年6月底，已经有208套存量房签了四方协议，还有690组换房人缴了新房意向金。
不需要解释，数据说明一切。
说实话，这几年二手房市场的分化已经非常明显。
普通地段、普通楼龄、普通户型的二手房，流通性越来越差。
市场上二手房挂牌量持续走高，买家选择太多，议价空间大，很多业主卖房只能一降再降。尤其是一些面积偏大、楼龄偏老的非核心区房源，降价幅度更大。
这其实是一种信号：市场正在经历一轮资产分层。手里那些流通性越来越差的房子，如果还不趁早置换，未来只会越来越难出手。
天晟府的价值，在于它站在了资产分层的顶端。
1、大地块，大景观！
颐和·天晟府是一个总占地约4.87万平米的难得大社区，10栋建筑以南北中轴对称排布，铺让出约4万方的景观，相当于再造一个公园！
现在河西出让的地块越来越小，很多新项目只有两三栋楼，景观体量有限。
而天晟府的景观园林面积达到约4万方。4万方有多大？换算一下，标准足球场的面积是7140㎡。天晟府的景观园林相当于约5.6个标准足球场。
这个尺度，在河西中部几乎是绝版了。
2、全员财富自由的圈层
整个项目共打造10栋住宅，432户，全部六恒科技住宅，户型只有2种：建面约267、约387㎡全四房设计。
而据胡润财富榜显示，中国一线城市财富自由的门槛是1900万。
换句话说，这是一个全员财富自由的社区。
没有中间面积段做填充，每一户都是大平层。这种设定带来的居住圈层非常稳定，邻居就是那么几百户，买的不是一套房，是一个相对纯粹的圈子。
这么纯粹的高阶圈层，本身就是一种身份价值。
3、一梯一户的尊崇体验
项目打造的建面约269㎡四房、约387㎡四房两种户型，均拥有专属私梯直达，尤其是建面约387㎡为双梯入户，一层一户，严格守护每一户的私密。
所见即所得！天晟府6月底就交付
按照计划，天晟府首批房源今年6月底就要交付。
对置换客户来说，这点特别关键。
上半年参加以旧换新，旧房评估签约几个月内走完流程，拿到新房资格，6月底就能收房。整个过程无缝衔接，不用租房过渡，不用两边月供同时扛。
对比一下：如果自己卖二手房，平均挂牌半年成交，过户贷款三个月，再等期房交付两年。这三年的时间里，你可能已经付了十几万甚至二十几万的房租。而天晟府这边，旧房流程和新房交付同步推进，省下的不仅仅是时间。
而且，天晟府已是准现房，一切均已肉眼可见。
石材+铝板+玻璃的外立面已经实景呈现，不用对着效果图想象，所见即所得，买的就是真实。
不过，可惜的是，这次参加以旧换新的天晟府房源，首批只有15套。
价格上一户一价，具体多少要评估了才知道。
但有一点是明确的：通过以旧换新收购旧房，开发商给了相对公允的评估价，拿房时间又短，综合算下来比市场上自己卖旧买新划算不少。
当然，能不能参与、旧房能抵多少，得评估机构说了算。
但至少，这是一个确定的机会。
如果想了解更多细节，欢迎扫码咨询。
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