据不完全统计，全市有超过20个项目去化量达到两位数，市场热度正由点及面，向核心板块集中。成交回升、价格维稳的运行特征，供需结构更趋合理。
楼市在上上周短暂暂停后再次迎来小爆发，南京上周6盘加推，共计推出468套，涉及河西、雨花安德门、江核、鼓北、六合等板块，主城楼盘以纯改善为主。其中雨花金陵印因近期加推节奏偏快，客户蓄水略显不足，去化表现不及预期；河西凤起潮鸣则迎来本年度首次加推，推出6套别墅及18套洋房。受别墅房源总价偏高，且区域内瑞玺等项目存在同价位竞品影响，客户被明显分流，本次成交房源均以洋房为主。
上周新房市场的热度，很大程度上得益于政策红利的实质性转化。全市其他项目均表现较好，全市超20个项目去化量上两位数，除前期上市房源逐渐转成交外，特价房以及人才房票持续发力，部分主城热门房源持续热销。
从周度成交金额榜单来看，资金的流向高度一致，基本集中在配套成熟、确定性强的核心改善板块：
TOP 1：金基屿樾府二期（成交金额1.79亿），凭借金基的品牌背书与小行板块的区位优势，持续领跑。
TOP 2：恒盛金陵湾（成交金额1.699亿），鼓楼龙江树人本部双学区的确定性，抗压能力强。
TOP 3：江宁金茂府（成交金额1.295亿），江宁核心地段改善天花板的地位依然稳固。
尽管整体数据回暖，但冷热分化的格局依然存在。
以价换量：除了人才房票驱动外，市场上“特价房”依然是成交主力。不少项目通过前期的价格让步，成功将看房流量转化为实质网签。
竞品分流：以绿地凤起潮鸣为例，上周加推了6套别墅和18套洋房，但受限于别墅总价偏高，且区域内有瑞玺等同价位强力竞品的分流，导致成交房源主要集中在洋房部分。这说明，在高端改善市场，客户对产品力的对比已经进入“像素级”阶段。
