小阳春楼市新品不断 南京改善购房正当时

2026年南京宅地供应缩至332公顷（含租赁住宅用地），同比下降约26.7%，创近六年新低。供应端收缩叠加政策托底，南京楼市告别“闭眼买”的增量时代，进入稀缺为王、分化加剧的存量周期——核心板块改善盘持续热销，远郊刚需盘以价换量，主城低密、人文、景观稀缺房源成为穿越周期的硬通货。

近期，鼓楼滨江、南部新城、老门东等核心板块集中加推优质房源，绿城金基·沁百合、象屿·天誉东方、中堃·门东VILLA等项目凭借不可复制的资源与产品力，掀起改善购房热潮。以下聚焦四大类稀缺标杆，帮你快速锁定置业方向。

项目由绿城与金基联袂打造，占位鼓楼滨江核心，对望阅江楼与长江，1.05容积率为南京主城罕见，规划4-7层纯洋房，仅278户，低密居住感拉满。4月加推新品，均价5.3万/㎡，去化率达8成，成为鼓楼滨江改善置业标杆。

配套：紧邻在建地铁5号线，步行可达大观天地MALL、世茂52广场，拉萨路小学方兴校区加持，生活配套醇熟。

产品：主打124-143㎡精装户型，搭载三恒两舒科技系统，阳台与客厅无缝衔接，得房率超90%，兼顾舒适度与实用性。

优势：占位南部新城核心，交通、教育、商业配套逐步兑现，适合改善家庭一步到位置业；

亮点：户型设计通透，得房率高，露台拓展空间提升居住体验，适配三代同堂与品质生活需求。

占位明城墙内，毗邻老门东、秦淮河、夫子庙，城墙内稀缺宅地资源不可再生。主打低密叠墅/合院，总价2500万起，是收藏级改善与终极置业首选，完美契合南京人文底蕴与居住品质需求。

占位主城核心，直面秦淮河一线景观，无遮挡视野赋予居住极致观景体验。规划低密河景洋房，将河景资源与居住舒适度深度融合，户型适配改善家庭需求，是主城河景改善的稀缺标的，兼具居住价值与景观稀缺性。

预计4月底取证，规划1.2容积率纯改善社区，主打89㎡四代宅，四开间朝南设计，得房率达99%，在改善市场中极具竞争力。占位雨花软件谷板块，适配周边人才置业需求，是刚需改善升级的优质潜力盘。

几个置业建议看过来

当前南京楼市核心稀缺房源供不应求，远郊板块持续承压，建议改善家庭优先选择主城地段+稀缺资源+低密产品三重属性兼备的项目。

4-5月是主城优质房源集中出货期，错过或面临“惜售涨价”，建议抓紧窗口期实地考察，锁定不可复制的人居资产。