最近，苏杰学校即将搬迁至河西南的消息，引发全网刷屏了！我们与区域内资深中介交流发现，从消息传出至今的三天时间里，因为这所知名学校的到来，市场情绪有了显著变化——助力板块价值上到新高度，业主非常兴奋！「杰区房」连夜挂出！要知道此前河西南本就有南外、金中、南师附中等公办集团，现在最强民办苏杰的到来，形成了“公办强校+顶尖民办+高净值家庭” 组合拳，助力板块价值的提升，消息传出后的这些天，板块业主还有中介等相关从业者，都非常兴奋。据资深中介透露的可靠消息，已经有苏杰的老师连夜买了河西南的新房，而且之前苏杰的主要校区在浦口，家长在周边租房成本比较低，但现在搬到河西南之后，租房成本直线上升，为了方便孩子上学，不少家长已经在板块内看房，有购房打算，这几天中介咨询量骤增！其实此前就有传言说，头部民办学校之一的苏杰学校，将搬迁到河西南！
直到最近，苏杰学校家长会透露了新校址的位置、交通、小车接送等消息，让传言基本得到证实。
目前可以确定的消息是，新校址就在河西南部鱼嘴片区天保街附近新建成尚未启用的九年一贯制中小学及幼儿园，具体位置就在深业南湾上府对面。消息一出，也有声音说，就是个民办学校至于这么激动吗？首先，苏杰的成绩非常拔尖，民间称为“南外预备学校”！南京家长习惯以南外录取人数来衡量小学教学质量，而苏杰学校每年往南外输送多位学生而封神，并有了“南外预备学校”的雅称。网传2025年苏杰学校中考总均分达635.02，南师附中、金中、29中、南外录取率达到62%。2026年初三第一学期，苏杰学校总分601.39，排名江北新区第一。
公民同招之后，苏杰每年也会拿出部分名额摇号——去年小学96个名额，326人报名，报录比38.46%，可见热度有多高。
图源南京升学观察
相比于新区一些名校分校的落地，这次苏杰是全校搬迁——幼儿园、小学、初中，一个不落，全部从江北搬到河西南。除了校址是新的，其他一切都是资深的、历经检验的、运营中的，成熟度非常高。据官方口径，2025年小学的学费是18700元/学期；初中是19800元/学期。• 父母高度认同学校理念，重视家庭教育。
• 家庭能全职陪读、高学历（硕士及以上）比例高（非官方硬性要求）。
• 孩子习惯好、体能强、综合素养突出。
另外，据传苏杰还有很神秘的招生方式，苏杰拥有自己的学前俱乐部——登梅体适能。
每年招生都需要提前1年准备，学校会通过在俱乐部的表现进行生源筛选，既考察孩子也考察家长，而且上了俱乐部也不保证能进入苏杰，又让这所名校添上了神秘的色彩。
据苏杰官微的消息，今年“登梅少儿体适能俱乐部”春学期招生已经开启了，位置在“中和路132号”。从挂牌来看，已经有业主连夜挂出“杰区房”；
从新房市场来看，据资深中介透露，已经有苏杰的老师已经来买了深业南湾上府。
从租房市场看，有不少家长咨询租房。据了解，目前河西南苏杰附近比如鱼嘴润府目前租金在4300-8000元/月；深业南湾上府也有1套165㎡在对外出租，租金为6800元/月；颐和云台源筑整租最低在5000元/月。
其实对于楼市而言，苏杰学校落户河西南，不是“学区房”逻辑，而是“高端民办教育+高净值家庭+板块价值重估”的组合拳。
长远来看，对板块内楼市的需求、价格、租金有一定影响。
苏杰家长多为高学历、高收入、重视教育的改善客群，带来自住+陪读租赁双重需求，势必会在板块内释放。
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