如果你问我，上海哪里最能感受到“岁月静好”？
我会告诉你，不是外滩的万国建筑群，不是新天地的时尚弄潮儿，而是那些藏匿在繁华商圈背后的老公寓。
今天，就让我们走进南京西路1173弄，探寻一座历经百年的花园公寓。
此次推出的房源，是花园公寓7 年难出一套的珍藏户型，堪称老公寓里的极品。
目前在售的这套房源位于总高4层的3楼，一梯两户，产证面积214.41平方米，户型为2房2厅2卫。
户型图
层高是这套房子最大的亮点之一：层高3.9米，远超普通住宅，空间感极为开阔。
客厅与主卧套房朝南排布，客厅外接一处外挑阳台，通风通透，采光充沛。
室内保留经典拱门形制，搭配三面采光窗，加之房源位于前排位置，满目皆是温润的绿色景致，静谧雅致。
全屋精心装修，格调雅致美观，可直接拎包入住。目前房屋已出租，月租金约5万元。这套老公寓无论是自住还是资产配置，都是难得一遇的典藏机会。
花园公寓坐落于南京西路 1173 弄，正对面即是中信泰富广场、恒隆广场，与 Prada 荣宅为邻。出门即是城市核心，却又能闹中取静，这正是花园公寓最独特的地理魅力。
说起南京西路，它的故事要从1862年讲起。这条路最初叫“静安寺路”，是英租界跑马总会出资辟筑的一条跑马道，1945年抗战胜利后才更名为南京西路。
如今，这里已是上海最顶级的商业街区之一，恒隆广场、中信泰富广场、丰盛里太古汇三大地标环伺左右。
花园公寓于 1930-1931 年落成，由赉安洋行设计、荣康地产开发，是那个时代绝对稀缺的大平层豪宅。因前后逾900㎡的双花园布局而得名garden apartments，是真正的花园公寓。。
花园公园有混合结构四层楼公寓1排，3个单元，三层公寓3排，7个单元，设有人行道和汽车道，二层汽车间及附屋2排，一共86个单元，合计建筑面积13215平方米。
这是上海少见的，兼有花园与停车条件的百年老公寓。
建筑保留了以客堂为核心的空间格局，承袭欧洲古典主义三段式美学，仿石砌筑基座、爱奥尼克壁柱点缀立面，腰线与门窗线脚精致考究；纯西式摩登肌理，使其成为上海英式古典公寓的标杆之作。
在两个单元拼接处设有与每户厨房相连的小楼梯，供佣人和疏散用。
这里曾为英资惠罗公司物业，住满在沪英侨；亦是女作家程乃珊的故居，剧作家曹禺、诗人王辛笛等文坛名流皆曾在此居住。百年间烟火与风雅共生，至今仍作为民宅使用，历史肌理与生活气息浑然一体。
作为静安区文物保护点，花园公寓近年以 “修旧如旧” 原则完成全面修缮，清水砖墙、铁艺栏杆原貌复现，道路翻新、架空线入地、公共厨卫升级同步落地，在保护历史风貌的同时，大幅提升了居民的生活品质。
中心花园的改造更是让这座百年小区重回“高光时刻”。超900平方米的花园内，草木郁郁葱葱，高低植被错落有致，成为居民们引以为傲的“公共会客厅“。
居于此，无需远行即可拥享上海最顶级的生活配套。除了前文提到的商业街区，这里的交通非常便利，地铁 2 号线、12 号线、13 号线环绕，自驾便捷，通达全城。
美琪大戏院、环艺电影城、上海商城剧院等文化地标近在咫尺，闲暇时光可尽享艺术盛宴。
周边分布着南阳实验幼儿园、威海路幼儿园、北京西路第四幼儿园等多所优质幼儿园；中小学方面有西康路第三小学、爱国中学、民立中学等。
百年花园公寓，见证了南京西路的繁华变迁，承载了无数上海名流的岁月记忆。
在这里，推开窗是梧桐掩映的历史街区，关上门是温暖宁静的私密港湾。城市的繁华是背景音，岁月的静好是主旋律。
如果有一天，你想寻找这座城市最深处的温柔，不妨来花园公寓走一走。
房屋信息
花园公寓
建筑面积：214.41㎡
户型：2房2厅2卫
售价：3780万
王三米
Sammi Wang
公恒地产创始人之一
热播剧《安家》行业指导
TED*武康路讲者
老洋房文化推广者
专注豪宅领域20年
改造过100+套老房子
小红书 Bilibili 抖音 视频号｜sammi爱老洋房
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