资产优化、顶豪进阶!南京富豪的置换窗口期到了!

在人才房票、房六条、公积金新政等政策接连加持下，南京楼市活跃度显著提升，买房人热情高涨。同时，随着产品加速迭代，改善市场掀起一波又一波的结构化行情。

在这样的背景之下，颐居建设推出“收旧换新”专项计划。在2024年的基础之上，做了升级与优化，置换房源涵盖主城六区、置换形式更灵活、房源选择多样、评估机制公开透明等亮点，带来了更好的置换体验。

收旧换新为什么一直受到追捧？

底层逻辑是需求

在当前市场环境下，虽然二手房成交量有所回升，但大部分依然是以价换量的结果，“卖房难”仍然是许多改善型家庭的普遍痛点。

叠加宏观经济、投资客的撤离等客观因素，居高不下的挂牌量，海量的二手房涌入市场，竞争异常激烈，交易的周期拉长。

与此同时，经过这两年的市场调整，新房价格波动回稳。不断内卷的新房市场，快速迭代出新品，给改善人群提供了更好的居住体验。

买房人从过去观望、不敢买到现在能买、想买的需求被激活。

但“旧房难卖掉，新房干着急”，置换链条的断裂让市场流速减缓。

这个时候，收旧换新的出场时机刚好能承接上述新一轮需求。

上周政策出台后，颐居建设的各大案场也得到了正向反馈，来电咨询量、来访量都大幅提升。

收旧换新的核心逻辑

收旧换新的表层是居住体验的升级，本质上是家庭资产的优化。

面对老旧产品的持续价值缩水，如何快速高效的优化资产是关键。

1、量到质的改变

买对一套，胜过买多套。这是在当前深度分化的楼市环境下，资产配置的策略选择，也是应对市场新周期的生存法则。

普通房产（老破小、城市远郊、产品落后等）在二手房市场挂牌量巨大，即使降价20%可能都无人问津。

同样的总资金量，如果分散买多套普通房产，意味着放弃了买入一套核心资产的机会。即便当下的“纸面财富”相当，几年后，核心资产可能翻倍，而普通房产可能腰斩。

同理，如果你现在手握多套普通房产，就会面临着资产大幅缩水的风险。

市场的“二八定律”，未来十年，或极度凸显——20%的优质资产将吸纳80%的财富增长。

楼市下一阶段的发展方向，我们在住建部下发的“好房子”标准里也窥见了一二。市场已进入一个深度分化与高质量发展并行的新周期。

果断处理掉那些"食之无味"的普通资产，将资源集中到具备长期价值的"核心资产"上才是当务之急。

2、“跑的快”

目前二手房市场"以价换量"仍是主流，部分区域二手房价格仍在探底。也就是说你的旧房每多持有一天，其市场价值就可能缩水一分。

与此同时，优质的房产作为稀缺性的资产不会在原地等你，卖旧买新的周期一旦被拉长，中间的过渡期将产生高昂的时间成本和机会成本。

这对于高端改善客群来说是最大的痛点，尤其是名下有多套房产，要经历多次谈判、交易、过户等繁琐流程，更别提买卖双方之间的来回拉扯，还要被中介PUA，劳神费心。

而这一次收旧换新的一大亮点就是“跑得快”：可以一套或多套存量住房置换一套或多套新房，家庭近亲属的房产也可以合并置换。这样就把身边的劣质或者闲置资产整合成流通性更强的硬通货。

同时大幅缩短了卖旧买新的交易周期，所有流程由专业机构统筹推进，一站式高效的完成资产的优化。

未来当你急需资金的时候，你手上的优质资产也能够在市场上快速变现，比别人“跑得快”。

3、确定性

在深度分化和结构性行情的当下，资产配置的逻辑正从追求规模增长，全面转向聚焦"核心资产"和"确定性收益"。

高端住宅因抗跌性与保值特质，正成为高净值人群的避险资产。

2026年一季度，一线城市总价3000万元以上豪宅成交同比上涨14%，而普通二手房价格仍在探底。南京河西不少豪宅今年三四月份销量也出现了结构性飘红。

收旧换新窗口期

颐和天晟府成资产配置最优选

在置换的楼盘名单中，上一轮热度非常高的天晟府再次成为这次关注的焦点。作为总价1800万起步的产品，是南京众多豪宅中的“重奢”，满足高净值人群资产配置的高配需求。

1、稀缺大体量社区

在寸土寸金的河西中部，土地价值的稀缺度不言而喻，颐和·天晟府作为河西中部目前在售极为稀少的大体量社区，约4.87万方的占地面积，打造了10栋楼。这在目前南京豪宅社区中的独一档的存在。

同时，又打造了约4万方的大体量的园林景观，相当于1.6个瞻园的大小，这在河西的豪宅社区中也是极为罕见的。

2、CBD里的顶流豪宅

河西CBD凝聚了河西新城20年的发展成果，是南京接轨世界的现代化窗口，聚集了南京的头部稀缺资源。这里是南京公认的富人豪宅区，聚集了社会名流、企业大佬、职场精英等高净值人群。

区位图，仅作示意，具体以实际为准

颐和·天晟府地处城市繁华中轴线，占据着河西CBD的核心地段，满足塔尖人群对高品质生活的需求，是CBD上的封面级豪宅。

3、圈层够纯粹

颐和·天晟府主打建面约269㎡一梯一户和387㎡一层一户的产品，整个社区没有高低配，也没有混搭。“圈层纯粹”为高净值人群的居住体验和资产安全，提供了一种“确定性”。

核心地段的顶级豪宅因其稀缺性和圈层价值，往往能展现出极强的价格韧性。圈层的纯度越高，社区的长期资产价值越稳固，居住体验的“保值率”也越高。

样板间实景图，实际以交付为准

4、实景准现房

颐和·天晟府首批3栋楼将于今年6月份集中交付，约4万方的园林景观、约2000㎡下沉式会所、建筑立面均已实景呈现。所见即所得，没有期房货不对板的焦虑。

同时，也省去了2-3年的等待时间成本，置换完成之后，即可直接搬至新家，真正实现交付即可拎包入住，零等待。美景与生活也无缝衔接。

写在最后：

颐居建设“收旧换新”，叠加利好政策，构建了一套 “1%政府贴息+人才房票+房企让利+国企收购”的优惠叠加体系，为买房群体提供了一条高效益的资产优化路径。买房人要抓住最佳置换窗口期，实现从居住品质到家庭资产的优化跃迁。

据了解，这轮颐和天晟府收旧换新的名额有限，首批只有15个名额，先到先得。