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2026 年 4 月 8 日，南京河西 CBD 核心资产 —— 奥体苏宁广场正式上架京东资产交易平台，进入司法拍卖程序。这一搁浅 18 年的 “江苏第一楼” 规划项目，以19.68 亿元起拍价亮相，引发市场高度关注。
根据拍卖信息，项目评估总价为28.11 亿元，起拍价较评估价折价约 30%。竞拍需缴纳保证金1.5 亿元，加价幅度为 1200 万元 / 次，正式拍卖时间为 5 月 14 日 10 时至 5 月 15 日 10 时。截至 4 月上旬，拍卖页面已吸引超万人次围观，但暂无人报名。
奥体苏宁广场位于建邺区会展中心东北角，地处元通商圈，紧邻地铁 2 号线与 10 号线换乘站，周边汇聚南京 IFC、河西德基等高端商业，区位优势显著。地块前身为 2008 年苏宁置业以 4.29 亿元竞得的 NO.2008G27 地块，占地约 3.3 万平方米，规划总建面 46 万平方米，原计划打造 400 米、99 层的超高层综合体，集办公、酒店、商业、公寓于一体，曾被寄予 “河西地标、江苏第一楼” 的厚望。
然而项目命运多舛。2011 年开工后便频繁停工，长期陷入停滞，因基坑积水被网友戏称为 “河西鱼塘”。2017 年苏宁与恒大达成合作，计划联合开发，但双方后续经营困境导致项目再度搁置。2023 年，项目基坑完成回填并改造为临时城市公园，辉煌规划彻底搁浅。此次拍卖标的包含土地及已回填基坑工程，其中土地评估价 23.09 亿元，基坑基准价 5.03 亿元。
此次法拍与苏宁系债务重整直接相关。此前南京中院裁定，苏宁系 38 家企业 2387 亿元债务重组已执行完毕，核心资产逐步处置清偿。作为河西核心地块，奥体苏宁广场具备极高开发价值，但需承接前期投入与后续建设资金，对接盘方资金实力与开发能力要求严苛。
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