老牌房企-南京栖霞建设高管也出事了

今日，南京栖霞建设股份有限公司总裁助理刘瑞涉嫌严重违纪违法，目前正接受南京栖霞区纪委监委纪律审查和监察调查。

刘瑞，1980年生人，今年46岁，硕士研究生学历，高级工程师、一级建造师。

据公开消息，刘瑞可谓是栖霞建设从基层一路培养上来的高管。他入职栖霞建设后，从工程条线基层起步，一路摸排滚打做到管理层；曾荣获南京市城市建设立功竞赛先进个人，可谓专业能力非常扎实。

刘瑞曾担任南京栖霞建设股份有限公司工程部总经理；因工作业绩出色，他被公司提干，担任南京栖霞建设股份有限公司工程总监。

同时，他还兼任南京栖霞建设工程有限公司董事，南京汇科建设股份有限公司监事。

2025年4月28日，刘瑞被总裁提名，董事会决定聘任其为南京栖霞建设股份有限公司总裁助理，正式跻身公司核心高管序列，协助总裁分管工程、项目建设条线。

刘瑞的“总裁助理”职位原定的任期是到2027年11月，然而在上任不到一年时间就被查，可谓时运不济。他于4月24日辞去公司所有职务，不再任职。

南京栖霞建设曾经的辉煌

南京栖霞建设，作为南京老牌区属国企（南京栖霞区），江苏地产标杆，深根南京40余年，“买好房、找栖霞”成为南京市民的共识，栖霞建设曾是行业品质与资本运作的典范。

90年代，栖霞建设开发的月牙湖花园成为南京首个高端品质楼盘，这个项目曾是老南京塔尖人群梦寐以求的项目。项目荣获南京十大标志性工程，联合国改善人居环境迪拜奖，住建部\科技部等多项优秀大奖，在90年代能获此殊荣，可谓匠心之作。

此后，南京栖霞的“星叶”商标为大众熟识，栖霞建设也成为全国房企中最早做住宅品牌化、商标化的房企。

天泓山庄、云锦美地、汇林绿洲、东方天郡、栖园、枫情水岸等一系列品质楼盘都出自栖霞建设之手，覆盖了南京主城、仙林、河西等板块，栖霞建设也成为南京改善住宅的代名词。

然而，随着栖霞建设的雄心壮志，曾经在栖霞山、仙林等板块的高价拿地、市场下行成为栖霞建设的转折。

2023年栖霞建设亏损1.34亿，营收47.7亿；2024年更是巨亏9.38亿，当年营收更是腰斩到21.18亿。星叶欢乐花园、风情玥府等项目的减值计提造成了公司年报的巨亏。

从2023年-2025年3季度，栖霞建设已经连续3年0拿地，0新开工。

栖霞建设主动战略收缩，不敢再拿地、不敢再扩张，在南京的土拍、开盘等市场中彻底销声匿迹；曾经的品质改善缔造者，现在只能全力保交付去化库存项目。

2025年前三季度栖霞建设主要依靠秦淮朝天宫的星叶翰锦院、江心洲的星叶云汇府\栖悦湾三盘交付实现结转收入33.49亿，贡献了前三季度营收45.22亿的74%。

南京栖霞建设的缩表求生，代表着南京老牌房企在战略转型、风险控制上的弊端，曾经的辉煌成就并不能在下行时势中力挽狂澜；而记住他的可能只有那“星叶”标识还屹立于标杆项目的楼体之上。

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