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近期不少南京买房人反映，看房签约阶段遭遇房东临时加价，一套房源从 140 万抬至 178 万，无奈放弃选购。伴随二手房成交热度飙升，业主坐地起价、上调挂牌价已成常态，卖房心态彻底转变，不再愿意低价割肉抛售。
截至 4 月 25 日，4 月南京二手房网签已达 8338 套，逼近 3 月全月成交量。剩余工作日叠加高位成交，4 月成交反超 3 月毫无悬念，行情环比、同比同步走高。目前市场议价空间大幅压缩，楼市看涨预期升温，业主惜售情绪明显加重。
大批房主连夜加价，最高一套直涨 120 多万
历经五年调整，多数房源价格跌至业主底线，房东宁愿自持出租，也不愿亏本甩卖。叠加小区成交价止跌回升，进一步强化涨价底气。据统计，仅 4 月 24 日单日，就有 144 位业主集中调价，涨价房源覆盖河西、江北、江宁、仙林等主流板块，涨幅跨度极大。
江北核心区正荣润江城 106㎡三房加价 122 万；
滨江嘉品 97㎡房源涨价 100 万；
融创臻园、天悦锦麟等小区同步大幅调价。
江宁景枫凤凰台等改善盘普遍涨价数十万；
河西南、鼓楼滨江、雨花多个热门小区，房源涨价 20 万 —66 万不等，全城涨价氛围浓厚。
真实案例，最近南京一批二手房成交价涨了！
目前已有多套房源溢价成交，市场回暖有真实数据支撑。河西中融侨中央花园、金基汇锦国际凌江府，以及河西南佳兆业城市广场三期，均高出挂牌价成交；南部新城伟星誉璟府，刷新片区历史成交单价。江北江与城、雅居乐滨江国际、正荣润江城等小区成交价稳步上扬，江北核心区三房户型价格整体普涨，回暖趋势明确。
优质好房挂牌即快速成交，多组客户竞价看房成为常态，观望人群逐渐感受到房价回暖的实际变化。
江湾城四期 206平 一线江景95成新
底价1010万含车位，周末十几组客户看房，业主连夜涨价……
市场分化延续，刚需仍有选择空间，
理性购房是关键
当前回暖属于结构性行情，核心优质房源走强，远郊、老小区依旧平稳，存在议价空间。一季度二手房成交数据显示，200 万以内刚需房源成交占比超高，刚需、刚改仍是市场主力，高端大户型去化乏力。
本轮行情依托政策放松与刚需入场支撑，整体并非全面普涨。买房人无需跟风恐慌抢购，结合需求理性置业；房东也切忌盲目虚高报价，避免房源滞销。
市场底部逐步确立，结构性回暖已成定局。你觉得南京房价是否已经触底企稳？欢迎留言讨论。
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朋哥
云房好购 创始人
资深置业规划师
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