王垒

南京仟佰间房产总经理

做客FM95.2江苏财经广播《家在南京》栏目（12:00-13:00）

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南京学区房一周市场

4月第四周，南京热点学区房市场成交90套，相比上周，成交量小幅下降10%，和去年同期相比基本持平。学区房市场的成交旺季，随着落户时间的到来，走向末端。

在4月末，一些28年，29年购房需求开始成交，而且占比在不断提升，说明市场价格底部的认知，被越来越多的购房人认可，一二线名校“价格底’在不断夯实。预计，二三季度的市场成交，有望迎来”淡季“突破！

另外，近期在约谈中，出现了部分业主“跳价”的情况，这和前几年的市场有较明显的变化，值得关注。当下市场，尽管连续几个月的高成交去化了不少库存，但各热点片区的房源供应仍比较充裕，且市场逐步走向淡季，部分热点板块的“跳价”现象，并不能说明市场出现转向，买方市场特征，还将持续。

同时，也建议售房业主保持理性：不管是楼市还是教育政策的出台，在当下市场环境都不会带来市场的急速变化，如能利用好成交周期，完成置换或资金需求的规划，更为划算！毕竟市场规律一直都是“量在价先”，房源端还处在“去库存”阶段的时候，市场并不具备涨价的动能。特别是置换需求，时间，资金，精力都是成本，即便是“低卖低买”，对置换需求都是有利的。

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在细分市场，根据运营数据统计:

一线名校中：

一线名校中：

拉小，力小，琅小周分别成交：3套，2套，4套；成交量相比上周基本持平，从成交户型来看：

拉小29中，成交两室房源2套，三室1套；成交总价220-335万之间；

力小29中，成交均为两房，总价245-330万；

琅小29中，两室房源成交3套，三房1套；成交总价165-258万之间，

芳草园小学，周成交2套两房，成交总价：189-230万；

从一线名校市场成交来看，低总价两房仍是成交主力，议价空间基本保持在10-15%之间，随着落户时间的临近，市场的交易量将会进一步出现下滑，有置换需求的业主，可以根据市场趋势，进行规划。

二线双学区市场中双汇文，银城汇文分别成交：5套，7套，和上周相比，交易有所下降，根据成交户型统计：

双汇文：两室房源成交4套，三室成交1套，两房成交总价220-340万之间；

银城汇文：两室房源成交5套，成交总价208-260万之间；三室房源成交2套，总价270-490万；

游小钟英，长小九初，南师九初周成交：2-3套；，成交均以低总价两房为主，成交总价150-230万之间。

二线名校市场的交易量也受市场成交高峰下滑的影响，交易量有所回落，成交房源的议价空间维持在5%-10%，两室房源仍是市场需求和成交的主力。随着高性价比房源的持续消化，当下市场优质房源供应出现短缺，预计在接下来的淡季市场，市场房源供应端将会迎来一定的补充。

初中市场，成交量仍处在领先，但和3月同期相比，交易量降幅过半；从各板块成交来看：

树人片区，周成交10套左右，从成交户型来看：两室房源占比近7成，成交总价220--330万之间；

29中板块，周成交量6套，两室房源也是成交绝对主力，占比超7成，成交总价在170-230万之间（不含拉力琅双学区）；

科利华，钟英等区域头部初中，周成交量分别为：7套，16套，和上周相比交易量均有小幅下降；成交房源以低总价和两房为主，单室成交总价区间：120-150万，两房成交总价160-230万之间。

预计在二三季度，南京热点学区市场仍将保持“片区分化，成交保持，价格企稳”的大趋势。欢迎大家关注，每周持续为您带来一线市场的变化和分析！

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