暗黄的墙面和破旧的零件
都经历了和时光一起老去的印记
“”
Dark yellow walls and worn parts
Have experienced the mark of aging with time
有人说，上海的南京西路“流金淌银”。
全市第一座“年税收亿元楼”诞生于此，坐拥的“金三角”“金五星”顶级商务楼集群更闻名沪上。
这里汇集近2000个国内外知名品牌，形成了申城为数不多、以道路命名的高端商圈——“南京西路商圈”。
南京西路，是清同治元年(1862年)，英国殖民主义者为维护在华利益，帮助清政府攻打太平军，由上海英租界跑马总会出资，强行越界辟筑一条从泥城浜(今西藏中路)到静安寺的跑马道，取名涌泉路，亦称静安寺路。
清光绪十六年(1890年)，静安寺路铺上石子路面。翌年，马路两侧种植了悬铃木。1921年又往西筑至大西路(今延安西路)，道路起讫成规模。1945年抗日战争胜利后，国民政府接收上海市，将静安寺路更名为南京西路。
早期的南京西路，虽有乡村庙会，但尚未被列入城市核心地带。
进入20世纪，人口和机遇的涌入“点燃”了南京西路。中外商人在道路两旁开设了大量娱乐场所，店铺逾百家。
受战乱影响，上世纪40年代南京西路的商业遭受重创，不少商店倒闭停业，直至解放后，整条道路才获得新生。
自20世纪50年代以来，南京西路历经多次撤店并店和改造装修，但始终坐拥上海市级商业中心的称号。
至90年代初，南京西路也成为别具一格的夜市，泛光灯、霓虹灯、橱窗灯、珠珠灯、店堂灯相映成趣。
前有花园后有花园，故名花园公寓。
花园公寓位于南京西路1173弄，1941年太平洋战争爆发，日军进入上海“租界”，花园公寓被作为“敌产”被没收，被改造为军医院。抗战胜利后，公寓“物归原主”，但这些侨民大多早已死在集中营里，少数幸存者也无心在中国停留，急于回国，惠罗公司决定把房产卖掉变现，作为侨民回国安家的津贴。
于是，1946年，原中国银行总行常务董事、香港中国银行原总经理程慕灏（作家程乃珊的祖父）和另两位银行家史久鳌（中国银行元老之一、中国央行香港业务的奠基人、董建华妹夫的外公）、潘久芬联合，各出30万美金，一共90万美金买下整个花园公寓以及沿街铺面。
作为投资，几个股东对花园公寓进行出租，从此才有中国住户入住，住户多为当时的海归，大部分为医生、律师等专业人士，还有剧作家曹禺、著名诗人王辛迪和中国芭蕾舞先驱胡蓉蓉、名医吴旭丹和黄中、天鹅阁咖啡馆老板曹国荣等......
1956年，花园公寓响应国家政策，进行公私合营，经资产核算，国家每季度颁发程慕灏定息合人民币八千元，一年共计三万两千元，这对当时的普通民众绝对是天文数字。要知道，普通工人的月薪也就二三十元，一年不过三百块左右；去国际饭店吃一桌相当不错的酒席也就三十元。但与当时90万美金的投入相比，却微乎其微。
花园公寓占地9153平方米，由四幢混合式结构四层公寓楼组成，由赉安洋行设计，1931年建成。这也是赉安洋行第一次在法租界之外的租界区域设计老公寓。
建筑立面沿用欧洲古典主义三段式构图，基座仿石砌筑，二层和三层中段用水泥砂浆粉砌，并用爱奥尼克壁柱装饰，腰线和门窗边框的装饰线也十分考究。
每幢公寓由三个单元组成，每个单元一梯两户，房型大多为两室一厅，少数是一室一厅。每户内设过厅（玄关）、客厅、厨房（北侧）、卧室（南侧），部分人家还有阳台。一室一厅的布置则相对简单，仅有厨房（南侧）、客厅（南侧）、卧室（北侧）。在两个单元拼接处设有与厨房相连的小楼梯，供佣人使用。
这套房源位于总高4层的3楼，一梯两户，私密性极佳。产证面积214.41平方米，户型设计合理大气，动静分区明确。
虽然是2房2厅2卫的格局，但得益于超大尺度的空间设计，每一个功能区都显得从容不迫，非常适合追求生活品质的高净值家庭或收藏型买家。
这套房子的层高达到了惊人的3.9米！远超普通住宅，甚至优于许多所谓的“豪宅标准”。走进室内，那种豁然开朗的空间感扑面而来，完全不压抑、不拘束。
室内保留经典拱门形制，搭配三面采光窗，既有老上海的风情韵味，又兼具现代居住的通透与明亮。
更难得的是，这套房源位于前排位置，窗外满目皆是温润的绿色景致，静谧、雅致，仿佛与喧嚣的城市隔了一层温柔的面纱。
客厅与主卧套房全部朝南排布，采光面极其充足。客厅外接一处外挑阳台，推开窗，清风穿堂，阳光满屋。
全屋经过精心装修，风格雅致、用材考究，既保留了老公寓的历史气质，又融入了现代生活的舒适配置。
无需大动干戈，真正意义上的拎包入住。对于惜时如金的城市精英来说，这无疑是最省心的选择。
出售信息
Selling information
花园公寓
建筑面积：214.41㎡
户型：2房2厅2卫
报价：3780万
【版权说明】
部分图文源于网络 如有侵权
请联系我们删除
