南京土拍收金44.88亿元,百家湖地块溢价近28%成交

▌NO.2026G06

地块位置：江宁区麒麟街道东麒路以东、初宁路以北地块

建设用地面积：26210.25㎡

规划建筑面积：62904.00㎡

土地性质：R2二类居住用地

起始价：63200.00万元

成交总价：63200.00万元

成交楼面价：10047元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京市科技创新投资有限责任公司

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地块所处麒麟规划利好较多，交通便利，邻近地铁S6号线/宁句线，多条公交线路环绕，且距离麒麟门地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南京市游府西街小学东郊小镇分校、省级重点中学南京外国语学校仙林分校麒麟中学、南京江宁丹溪中医医院、购物中心麟珑汇等生活配套。景观资源方面，周边有刘裕陵、锦绣广场等22个公园景点。

▌NO.2026G07

地块位置：江宁区麒麟街道东麒路以东、初宁路以南地块

建设用地面积：33097.55㎡

规划建筑面积：79434.00㎡

土地性质：R2二类居住用地

起始价：79800.00万元

成交总价：79800.00万元

成交楼面价：10046元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京市科技创新投资有限责任公司

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地块与G06地块一路之隔，同处麒麟规划利好较多，交通便利，邻近地铁S6号线/宁句线，多条公交线路环绕，且距离麒麟门地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南京市游府西街小学东郊小镇分校、省级重点中学南京外国语学校仙林分校麒麟中学、南京江宁丹溪中医医院、购物中心麟珑汇等生活配套。景观资源方面，周边有刘裕陵、锦绣广场等22个公园景点。

▌NO.2026G08

地块位置：江宁区天元西路以南、牧浦街以东地块

建设用地面积：8626.30㎡

规划建筑面积：15527.00㎡

土地性质：R2二类居住用地

起始价：20900万元

成交总价：26700万元

成交楼面价：17196元/㎡

溢价率：27.75%

竞得人：常州嘉宏房地产开发有限公司

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地块所处三山百家湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，位置交通便利，邻近地铁3号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离天元西路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学百家湖小学、首批重点中学南京市临江高级中学、二级医院南京应天骨科医院、购物中心景枫中心等生活配套。景观资源方面，周边有江宁眼摩天轮、盛香亭等30个公园景点。

▌NO.2026G09

地块位置：浦口区江浦街道芝麻河以南、光明路以西2号地块

建设用地面积：40355.73㎡

规划建筑面积：72640.00㎡

土地性质：R2二类居住用地

起始价：65600.00万元

成交总价：65600.00万元

成交楼面价：9031元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京振浦房地产开发有限公司

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地块所处浦口城南中心板块现状投资价值较高，规划利好较多，临近规划地铁(在建)11号线，未来交通更加便利，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学珠江小学、省级重点中学南京市浦口区第二中学、南京市浦口人民医院、购物中心万达广场(南京浦口店)等生活配套。景观资源方面，周边有数智溪谷科创广场、五星广场等27个公园景点。

▌NO.2026G10

地块位置：浦口区桥林街道秋韵路以东、兰花路以北2号地块

建设用地面积：33656.31㎡

规划建筑面积：94237.00㎡

土地性质：R2二类居住用地

起始价：57000.00万元

成交总价：57000.00万元

成交楼面价：6049元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京芯源房地产开发有限公司

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地块周边商业配套较为成熟，教育、医疗配套有待提升。

▌NO.2026G11

地块位置：浦口区桥林街道秋江路以东、水杉路以南02号地块

建设用地面积：28811.11㎡

规划建筑面积：51859.00㎡

土地性质：R2二类居住用地

起始价：31200.00万元

成交总价：31200.00万元

成交楼面价：6016元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京芯源房地产开发有限公司

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地块周边配套方面，周边有桥林小学、桥林中学、世纪华联超市等。

▌NO.2026G12

地块位置：六合区龙袍街道虎跃路以西、龙袍大道以北地块

建设用地面积：20645.13㎡

规划建筑面积：45419.00㎡

土地性质：R21住宅用地

起始价：34900.00万元

成交总价：34900.00万元

成交楼面价：7684元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京龙跃房地产开发有限公司

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地块周边教育配套较为成熟，商业、医疗配套有待提升。

▌NO.2026G13

地块位置：六合区龙袍街道新桥路以西、龙袍大道以北地块

建设用地面积：18491.70㎡

规划建筑面积：40681.00㎡

土地性质：R21住宅用地

起始价：31250.00万元

成交总价：31250.00万元

成交楼面价：7682元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京龙跃房地产开发有限公司

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地块周边教育配套较为成熟，商业、医疗配套有待提升。

▌NO.2026G14

地块位置：六合区龙袍街道学府路以北、公园南路以西地块

建设用地面积：16675.09㎡

规划建筑面积：25012.00㎡

土地性质：Rb商住混合用地

起始价：18450.00万元

成交总价：18450.00万元

成交楼面价：7376元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京龙跃房地产开发有限公司

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地块周边教育配套较为成熟，商业、医疗配套有待提升。

▌NO.新区2026G09

地块位置：江北新区浦镇大街以北、珍珠路以西（NJJBc030-10-11）地块

建设用地面积：36826.94㎡

规划建筑面积：38668.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：40695.00万元

成交总价：40695.00万元

成交楼面价：10524元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：南京新居置地有限公司

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地块所处桥北板块现状投资价值较高，规划利好较多，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区、省级重点中学南京市第一中学(北校区)、三甲医院南京鼓楼医院江北国际医院、购物中心澳林广场等生活配套。景观资源方面，周边有瑞龙郊野公园、元龙等44个公园景点。

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