嗨爆!南京土拍高溢价!南京百家湖,被常州嘉宏“承包”了
- 2026-05-10 10:57:17
嗨爆!南京土拍高溢价!南京百家湖,被常州嘉宏“承包”了南京，刚刚成功出让14幅宅地，总出让金额50.6915亿元，涉及百家湖、麒麟门、浦口城南中心、桥林、龙袍、顶山等多个板块，其中百家湖G08优质迷你地块55轮竞价，溢价近28%，被常州嘉宏拿下！ 自此，江宁核百家湖，被常州嘉宏“承包”了！ 
表现尤为抢眼的百家湖G08，不仅是本批次少有的核心地块，更高溢价成交，以及，常州嘉宏三进江宁，真正意义上的深耕江宁核心区！ 
可以说，现在的江宁核心区，被常州嘉宏“承包”了！ 对于江宁购房群体来说，2026年大江宁的置业选择其实是丰富且多重的，据不完全统计，2026年全区主力在售的续销盘约有16个，还有约13个纯新项目。 但这其中，江宁最核心的百家湖板块，仍然供应稀缺，而内部目前唯三的宅地供应，全部被常州嘉宏高溢价收入囊中！ 
万流江宁，7栋16-17F低密小高层住区，将打造区域首个科技四代宅产品，户户带露台，建面约143-235㎡改善封面大宅。 值得一提的是，昨晚常州嘉宏刚刚召开嘉宏品牌暨万流系产品双城发布会，正式揭开嘉宏全新顶豪序列「万流系」的神秘面纱。 
百家湖G71项目，在规划指标上，G71地块的优势极为突出，容积率仅1.1，这在整个南京主城范围内都十分稀缺，尤其是在百家湖这样的核心板块，更是十年未出。 加上如今1.8容积率的G08地块，常州嘉宏未来在百家湖，极有可能集齐改善→终极改善全周期产品，只要买房群体有需求，都能买到心仪的房子！ G08地块面积不算大，8626.3㎡，容积率1.01＜Far≤1.8，建筑高度：≤60米，这也意味着未来新房供应限量。 河西中的中堃G67出让面积和这个差不多，不过容积率要低，为1.35，建筑高度也限制在35米以下，中堃设计了4栋8-10层洋房四代宅。 
百家湖G08面积与之相差不大，未来大概率楼栋数量差不多，楼层高度要高一些，11-18F都能建，总体量不大，供应稀缺。 麒麟门G06，南京科技创新投资拿下，底价成交，楼面价10047元/㎡，总价6.32亿元； 麒麟门G07，南京科技创新投资拿下，底价成交，楼面价10046元/㎡，总价7.98亿元； 
图源：江苏土地 浦口城南中心G09，南京振浦房地产开发拿下，底价成交，楼面价9031元/㎡，总价6.56亿元；地块距离地铁11号线卓越路不远，旁边还有G12、G98、G40、G22等多幅地块待上市。 
图源：江苏土地 江北顶山G09地块，底价成交，楼面价10524元/㎡，总价4.0695亿元，1.05的容积率不仅是这批次最低，也是近些年南京难得出让的超低容积率宅地。 
图源：江苏土地 该地块临近在建地铁4号线二期珍珠泉东站、定向河北站，西倚老山国家森林公园，近享佛手湖公园、瑞龙郊野公园、象山湖公园、珍珠泉等，自然生态资源优越；西侧将打造国家级法治高地，南京“两庭五院”机构将陆续入驻，进一步提升区域发展能级与综合服务功能。 此外，地块周边规划有多所学校、社区中心，东侧有晓庄学院顶山实验小学、一中（江北校区）高中等教育资源，东侧的华昌金沙一品约5万㎡的商业综合体，可为地块带来完善的商业及公共生活配套。 地块容积率超低，可打造低密观山洋房，与片区内的高层住宅形成差异化供应，更好地满足改善型居住需求。 除此之外，明天南京还将有3幅地块出让，分别位于兴智、栖霞山和江北盘城。 
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于南京而言，嘉宏是一个逆流勇进的“新人”，大部分南京人对其都比较陌生。
但常州市中心赫然昂立的江左风华，新北富人区的印山风华，武进湖塘改善标杆的一江风华、新北新市府的改善力作风华瓴著、天宁老城的超前传世大宅山和风华等等
无一不在验证，嘉宏于产品锻造、尤其是标杆封面级作品的锤炼之上，早已是一个重工匠企，其打造“好房子”的实力，早已被常州市场所验证。
其所为南京带来的嘉宏首作，作为江宁核心区树立的品牌标杆项目，万流江宁做到了“只定制·不复制”10大孤本价值！
此外，地块受投资监管协议约束，住宅户型面积不低于160㎡，户均建面不低于190㎡，这一要求从规划层面就明确了项目的高端定位，不排除未来会打造墅居产品。
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