江苏首个“城心社区”,将给南京老人带来什么?

打造银发经济标杆，南京正在山水城林间布局一个标志性养老综合体。

城心社区，是由国有金融机构大家保险集团提出的现代养老模式，即在城市中心地带打造优质颐养社区，为老年群体提供惬意的生活方式。截至目前，集团已在北京、上海、天津等国内中心城市布局，其中在营城心社区12个，综合入住率近75%。这次首进江苏市场，大家保险把第一个项目放在了南京鼓楼。

“在城心社区的选址中，我们始终坚持四条‘硬杠杠’。即毗邻优质医疗资源、亲近自然生态公园、享受便捷城市交通、融于成熟生活配套。”大家保险相关负责人透露，在看完一圈载体后，位于华贸中心的一处待建地块就这样一一“对号入座”：

中大医院、市二院、二附院等多家三甲医院，集中在15分钟车程半径内；过条马路，就是明城墙、玄武湖，一步踏入“城市绿肺”；地铁1号线从门口穿过，中央路、新模范马路两条主干道交汇；地处中央门、湖南路两个商圈的“夹心地带”，江西路、许府巷等城市街巷烟火气升腾……“各类资源禀赋都完美契合，我们几乎是一眼相中。”负责人说。

此次建设的南京鼓楼城心社区，建筑面积约18934平方米，规划房间近300间、床位预计超过400张。

钱都花在了哪里？大到功能空间，景观中庭、屋顶露台，小到照明、墙面材料，背靠万亿集团的城心社区，设计和运营上的“讲究”体现在方方面面，最终目的，是让南京人的老年生活也可以舒服、体面、有活力。

“南京老人的消费观、购买力，一度让我们意外。”南京华贸中心负责人说。项目近两年重点打造了青年友好街区，但运营团队逐渐发现，购买租住公寓，在街区、散步消费的，除了周边高校的学生，青年人外，还有很大一部分是“想得开”“玩得转”的老年朋友。“实话实说，这不在我们的计划内。”

这一现象，直接指向一个快速崛起的蓝海市场。

我国已进入中度老龄化社会。以南京为代表的一批中心城市，老龄化步伐不断加快。仅是南京中心城区鼓楼，老年人口就超27万，占比超30%。

预计到2030年，我国银发经济市场规模将超20万亿元。到2050年，老龄人口的消费潜力将增长到106万亿元左右。康养服务，已成为依托“夕阳人口”快速壮大的“朝阳产业”。

机遇面前，各方自觉协同发力。鼓楼区多次赴京拜会洽谈，回来后火速成立专班，优先保障；大家保险用时一周完成尽调，即使高层变动仍不影响决策推进；华贸集团主动求变，拿出地块规划银发经济业态……从去年8月开始，各流程环环相扣，预计明年9月，全省首家城心社区就将正式启用。

可以预见，这家城心社区的启用，将加速南京养老服务的供给侧转型。

党的二十届四中全会指出，健全养老事业和产业协同发展政策机制，发展银发经济。事业和产业的“双轮驱动”，被放在重要位置。

“过去，城市养老的‘事业’底色较重，服务由政府购买，产品自然就由政府定义。但在财政预算收紧、养老需求多样化的当下，‘产业化’转型已顺理成章。”鼓楼区民政局负责人认为，有限的财政支出应集中在困难人群的普惠性兜底，而不断分层涌现的优质需求，应交给市场来承接。

城心社区的四百多张床位，只是一个流量入口。布局南京多年的大家保险，将借此机会，在社区嵌入式服务、为老智能化产品、保险业务等赛道系统发力，一方面构建全周期、多层次的养老服务体系，发挥民生效应，另一方面加大投资力度，成为搅动城市银发经济产业的“关键变量”。

一个细节是，本次签约大会上，来自三甲医院康养科室、高校院所离退休处的相关负责人踊跃参与，表现出浓厚兴趣。而他们所链接的，恰恰是银发经济的重点客群之一。

政府搭台，市场唱戏。一个由鼓楼区操盘的“银发经济超级生态圈”，已呼之欲出。鼓楼区近年来先后组建银发经济商圈服务联盟，联动老字号打造助餐服务体系，探索毫米波雷达等养老科技落地，宁珍好、天与智慧、福寿康、慧享福等一批行业企业陆续集聚。