4月29-30日，土拍大战打响！南京连续两波集中供地，超多地块密集出让，为四月楼市画上收尾句号。
本次土拍最大看点，当属昨天的百家湖稀缺迷你地块，鏖战55轮、溢价27.75%！常州嘉宏豪掷2.67亿再落子百家湖，成交楼面价17195元/㎡，这已经是嘉宏三进百家湖了。
就在28日，嘉宏万流江宁举办了产品发布会，拉开了嘉宏项目在南京上市的序幕。
万流江宁拟建7栋低密小高层，143–230㎡纯粹改善户型，打造区域首个“全域抬升”四代宅，配双下沉庭院、6000㎡高端会所、双泳池、风光车库。
另一块则是G71地块，1.1超低容积率、户户转角露台、160㎡起四代院墅！
除了百家湖地块外，麒麟门、兴智、栖霞山、城南中心、桥北、桥林等多板块同步补仓。这两天的土拍收获满满，总成交金额超56亿。下面，小编就简单带大家来回顾下这两天的土拍情况——
1、百家湖NO.2026G08地块
又是嘉宏拿地，至此，嘉宏已经在百家湖有了三块地，就在本周二，万流江宁开了产品发布会接下来，我们更期待嘉宏G71和这次08地块的表现。该地块面积不大，但百家湖的位置和周围的成熟度，这个价格还是值得，应该可以作为现金流产品快速去化，甚至，售楼处都可以省了，直接用现有的蓄客销售，可谓一举多得。
2、麒麟门NO.2026G06/G07地块
G07地块
出让面积：33097.55㎡
起拍总价：7.98亿元
楼面地价：10046元/㎡
两幅地块都位于麒麟镇板块，前面就是S122，到中华门、新街口是真心直线距离。周围地缘客户不少，最近两年新盘只有星河钟山盛世，趁当时市场好，也跑光了。
两幅地块容积率为2.4，起拍价格为1万出一点点头，基本上合理吧。两幅地块一起出，城投托底，就看谁家开发了。
3、栖霞山NO.2026G04地块
栖霞山板块今年最大的期待是6号线的开通，虽然，离项目地块还有一定的距离，但是，总归能在一定程度上拉进距离，希望能吸引点区域外的客户的关注。此外，栖霞山还有经东置业低密四盘G65/G80/G81/G82尚未上市，这次又新增1块，希望开发把握好推售节奏，逐步开发，不要再出现八盘内卷的局面了。
4、兴智NO.2026G05地块
兴智板块在售楼盘主力为璀璨云著，翡翠上城进入尾盘阶段，老尧化门还有紫尧星院可选，整体均价约1.8-2 万 /㎡。近期板块迎来新盘补仓，而且是11 层小高层产品，选择面明显拓宽。
5、城南中心NO.2026G09地块
这块地，位于城南中心的南侧，与研创园一街之隔，目前的容积率是1.8，起拍价格为9031元/㎡。城南中心今年的利好可能是，大悦城官宣要复工了，而且，第一时间挂出了有四代宅上市。我们就看他们后期如何厮杀了。
6、NO.新区2026G06地块
这块地，勉强算高新吧，目前高新板块只有靠S8高新区地铁站的谷翠星岚在售。这块地1.8的容积率，可以打造纯11层小高。
这块地容积率超低，仅1.05，未来可打造低密观山洋房，也算是区域补仓了。
8、桥林NO.2026G10地块
9、桥林NO.2026G11地块
这两块地不评价了，毕竟桥林已经卖了不少地了，开发商心里也都很清楚，反正最后都有人拿，赢了！
下面还有龙袍地块和高淳地块，大家看看就行了，跟我们也没有多大的关系。
写在最后
4月29日南京集中土拍再上新台阶，单日推出14幅涉宅用地，今日又再加码出让3 幅住宅地块，为南京金三银四土地市场圆满收官。
截至目前，南京今年已成功拍出26宗涉宅地块，成交总金额超108亿。各大板块同步房源补仓，地价也迎来明显回落：南部新城宅地楼面价仅约2.4 万/㎡，较前几年大幅调整，直接为新房价格松绑；江北多幅地块楼面价仅1万上下，不少板块更是低于1万，未来新房售价更亲民。
说到底，合理下调土地楼面价，才是稳定新房房价最实在的方式，既能让刚需和新市民买得起、住得好，也比单纯降息更有实效。既能夯实楼市底部、拉动市场平稳回暖，更契合房地产健康良性、长效稳定发展的大方向。
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