南京重磅官宣!11 区规划获批,未来十年长三角副中心城市格局划定

我刚看到南京这个规划的时候,第一反应是＂又是个官方文件吧＂,但你仔细看就会发现不太一样,怎么说呢,这次不是那种喊口号的东西,是真的在重新定义南京在长三角里的位置。很多人觉得南京就是个省会城市,但其实这个说法不太对,它现在要做的是副中心,这个副中心的概念挺微妙的,不是说要跟上海抢什么,而是要在长三角这个大棋盘里找到自己那个不可替代的点,你懂我意思吧。

我记得之前有个做规划的朋友跟我说过,他说南京最尴尬的就是离上海太近又太远,太近是说高铁一个多小时,太远是说经济辐射总被上海压着。但这次11区规划出来,我突然明白了,南京不是要往东边挤,是要往西边和北边辐射,把安徽那一片带起来,这才是副中心该干的事。说白了就是,上海管好它的一亩三分地,南京负责把长三角的西翼撑起来。

11个区到底在规划什么

这个规划里最有意思的是江北新区和南部新城的定位,江北新区要做科创中心,南部新城要做现代服务业高地。我当时看到这个就想,这不就是把产业链条拆开了分工吗,江北搞研发,河西CBD搞金融,南部搞配套服务,每个区都有自己的活儿干。

但问题是,怎么说呢,这种规划能不能落地还得看产业愿不愿意来。我有个朋友在紫金山实验室工作,他跟我吐槽说现在芯片行业的人才都往上海深圳跑,南京留人挺难的。所以你看,光有规划不行,得有真金白银的政策支持,还得有产业生态,这个东西不是一朝一夕能成的。

副中心这个定位有点意思

副中心这个词听起来好像是老二的意思,但我觉得理解错了。长三角这么大一片地方,上海再强也不可能辐射到每个角落,南京的作用就是把安徽、苏北那些地方串起来,让整个区域的经济更均衡。

说实话,这个思路挺聪明的。你想啊,如果南京只盯着跟上海比GDP,那永远是个追赶者,但如果它把自己定位成连接器和枢纽,那价值就完全不一样了。就像那个,对了我想起来了,就像成都在西部的位置,它不是最发达的,但它是整个西部的中心节点,南京现在也想做这个事。

未来十年会变成什么样

十年后的南京会是什么样,这个真不好说,但有几个趋势应该是确定的。第一个是人口肯定会继续增长,尤其是高学历人才,因为科创产业起来了人才自然就来了。第二个是城市格局会彻底改变,江北不再是郊区,可能会变成新的核心区域。

还有一个就是跟周边城市的关系会更紧密。我前段时间去马鞍山出差,那边的人现在都说自己是＂南京都市圈＂的,这个概念五年前根本没人提。所以你看,副中心不光是南京自己的事,是要带着周边一起发展的,这才是规划里最核心的那个逻辑。

小贴士

如果你现在在南京或者打算去南京发展,我觉得可以关注几个方向。一个是江北新区的科创产业,尤其是集成电路和生物医药这两块,政策支持力度很大。还有就是南部新城的现代服务业,这块未来几年肯定会有很多机会。当然了,房价肯定也会涨,这个没办法,城市发展了房价不可能不动,但相比上海杭州,南京的性价比还是高的。最后说一句,副中心这个定位不是说说而已,你看最近几年南京的基建投入就知道了,他们是真的在下血本做这个事,所以我觉得还是值得期待的。

                                          请点赞、点在看、点收藏