南京这次规划出来,我朋友圈都炸了,江北新区那边的人在庆祝,江宁好几个片区的业主在群里吵翻天,说实话我一开始也没太懂这事儿有多大影响,就觉得不就是个规划吗,但你仔细一看那个文件,再看看这几天房价的波动,你就明白了,这不是简单的画个圈那么简单。
我有个朋友在江宁买的房,他当时就冲着＂南京向南发展＂这个口号去的,结果这次他那片区没进核心区,他现在天天研究二手房挂牌价,说跌了好几个点,但我觉得这个事儿没那么悲观,怎么说呢,就是大家对＂核心＂这个词太敏感了,好像没进核心就完蛋了似的,其实不是这样。
江北新区为什么能上位
很多人说江北这些年一直在造势,但这次能入选核心,不是造势造出来的,你去江北看看就知道了,那边这几年的变化是真的快,我去年还去过一次,地铁、商场、学校,基本配套都起来了,不是那种空城的感觉。
江北人自己心里也有数,之前他们都自嘲＂江北不是南京＂,现在这个梗算是翻篇了,但说实话,翻篇归翻篇,真正的生活配套和老城区比还是有差距的,就是那种你住着确实方便了,但总感觉少点什么的感觉,你懂我意思吧。
江宁部分片区的意外
江宁这次的情况挺复杂的,不是说整个江宁都落选了,是部分片区没进去,这个＂部分＂两个字很关键,我有个做房产中介的朋友跟我说,现在客户一打电话就问＂你这小区在核心区里吗＂,好像一夜之间这个标准就变成了买房的第一标准。
其实江宁的问题在于之前摊子铺得太大了,东南西北到处发展,有的片区确实起来了,有的片区就是卖个概念,现在规划一出来,哪些是真发展哪些是画饼,一下就看清楚了,这对买了房的人来说挺残酷的,但对还没买的人来说,反而是个好事儿,起码知道该往哪买了。
背后的逻辑其实很简单
我后来想明白了一个事儿,这次规划本质上就是南京在做减法,以前那种＂全面开花＂的玩法不灵了,资源就那么多,得集中力量办大事,江北入选是因为它能承接产业转移,江宁部分片区落选是因为那些地方除了住宅没别的支撑,就这么简单。
但话说回来,没进核心也不代表就不发展了,只是发展的优先级和资源倾斜不一样了,你要是自住的话,其实影响没那么大,真正慌的是那些炒房的,他们之前赌的就是＂南京到处都在涨＂,现在这个赌局的规则变了,有的筹码一下就不值钱了,这个才是最要命的。
小贴士
如果你现在想在南京买房,我建议你别光看这次规划的结果,还得看看自己的需求,你要是上班在江北,那肯定江北方便,你要是在新街口上班,住江宁某些＂非核心区＂可能通勤时间还更短,别被＂核心＂两个字绑架了,规划这东西三年一小变五年一大变,但你每天上下班的路是实实在在的,这个账得算清楚,还有就是别着急,市场情绪稳定下来之后,价格该回调的会回调,该坚挺的还是坚挺,到时候再出手也不迟。
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