随着时间进入5月，气温开始回升，南京这两天也彻底热闹起来了！一个是地铁客运量纪录，7号线超40万、宁马S2线逼近20万，双双创下历史新高！南京单日客运量493.99万次，也冲到历史第二！感觉全国的人都在来南京旅游！另一个就是二手房成交纪录！据最新消息，4月南京二手房成交数据已经出来了，上个月卖了10599套二手房，创下近一年新高！“金三银四”足足卖了近2万套！与此同时，昨天“红5月”第一天，南京新房市场也直接爆单，各大楼盘纷纷发出喜报！很多项目直接单天破亿！要知道，这可是在很多人都出去旅游的五一黄金假期！要知道，过去市场行情走低，一个很重要的原因就是“人们不敢消费了”。而现在，消费热情、消费活力全部持续上升，买房人的观望情绪也在减弱，坚定出手的人越来越多。按照这个势头，我们有理由继续期待，这个“红5月”南京楼市还要再爆发！根据最新数据统计，南京4月份一共卖出10599套二手房，超过1万大关，也创下近一年来市场新高！而且还有个细节，注意看4月份每周的成交情况。我们会发现，整体呈现成交量逐渐走强的一个趋势，尤其后三周，大部分单天都在500套以上！从“量”上看，算上3月份，南京今年“金三银四”将近卖了2万套二手房！表现非常亮眼！上个月中，国家统计局最新发布了2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，3月南京二手房价格环比上涨0.2%！此前南京二手房成交量已经强势反扑，虽然整体呈现“以价换量”，但部分优质项目价格出现回弹！此番整体二手房价上涨，也意味着南京二手房市场的复苏形势，正在完成“由量到价”的传导！
河西中及河西北
金基汇锦国际，3月成交了一套建面约269.47㎡的联排别墅，总价2338万，单价约8.68万/㎡，同时刷新了该小区的总价和单价历史纪录。
苏宁檀悦北苑，3月成交两套千万级的房源，一套186㎡户型，单价接近5万/㎡，相比今年1月份的3.88万/㎡的成交价，涨了超1万/㎡。
河西南
正荣润峯，去年底低楼层价格还在2.7+万/㎡、中楼层2.9万+/㎡，最新成交，低楼层能卖到2.9万+/㎡、中楼层3.3万+/㎡；佳兆业城市广场一期，去年11月份低楼层成交价2.6万+/㎡、中高楼层2.7万+/㎡，最新成交，低楼层已经到2.7万+/㎡、中楼层2.8万+/㎡、高楼层接近3.2万/㎡；升龙天汇珑尚，去年12月份成交一套建面约90.57㎡户型中楼层，单价2.31万/㎡，今年成交一套同户型，价格接近2.43万/㎡，高出约1000元/㎡......江畔都会上城，去年成交价一度跌到1.7-1.8万/㎡，今年最新成交，单价已经重回2.1万+/㎡；正荣润锦城，去年底成交价基本在1.4-1.5万/㎡，今年最贵一套已经超过2.1万/㎡；华润国际社区D区，去年成交价最低到了1.2万/㎡，今年成交价回到了1.5万+/㎡......南部新城的表现就更不用说了，整体房龄更新、品质比较高，所以和其他板块表现为“回稳”不同，南部新城的二手房关键词是“坚挺”。伟星誉璟府，从去年交付以来，成交就非常频繁，重点是不管什么户型、什么楼层，房价都稳定在4万/㎡以上，今年最新一套成交已经超过4.6万/㎡。至于新房市场，就更不用说了，今年开年以来，在南京人才房票补贴、公积金新政、以旧换新等政策“组合拳”发力下，一直都保持着非常不错的表现。而昨天，这个“红5月”刚刚开始，南京新房市场又交出一份惊艳的答卷！别看很多人昨天都在旅游，南京的景区里仿佛有“一亿人”，但也有一部分人，全部挤在售楼处看房、买房！贝壳新房发布喜报，5月1日单天认购130单，比之前一个周末都要猛！河西青奥滨江顶豪伟星长江之歌，上周刚完成惊艳交付，昨天一上午认购3套！河西南千万级豪宅凤起潮鸣，自公开后就人气爆棚，昨天单天成交破1个亿！雨花软件谷红盘雨花新澍，刚刚拿下今年南京1-4月住宅项目金额、套数、面积“三冠王”！而5月也继续延续热潮，昨天一天就卖了20多套，房源去化非常快！鼓楼超级红盘中建宁悦府，火了快一年了，前两天突然加推9号楼，其中最后一批建面约113㎡房源吸引众多关注，昨天小长假第一天劲销7800万，拿下开门红！南站板块四代红盘映秦淮，最近因为临河洋房新品，在南京赚足了关注度，项目也越卖越火，五一假期第一天狂卖11套房！高新区谷翠星岚，人才房票补贴出台后，被人才爆抢，昨天一天卖了6套房，相当火爆！江核锦绣金陵，这个项目真没必要过多介绍了，买房人连夜排队抢房轰动全国，上个月直接卖出10个亿！这个五一假期热度也非常高！那么问题来了，这波小阳春的热潮，到底能持续多久？今年全国楼市，是否真正能迎来稳步回暖？市场表现是一方面，高层最近释放的信号更是说明了一切！● 三大城市突发新政！继续放松楼市政策！
就在节前，有三个重要城市全都出台了楼市新政，分别是深圳、广州、天津！要么是头部经济强市，要么是直辖市，都是市场风向标般的存在！
而他们的政策调整全部指向一个方向——继续松绑！
深圳发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。一方面对限购进一步松绑，另一方面公积金贷款额度上调！
天津发布《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，发布11条具体新政措施，包括发放购房补贴、落实国家换购住房相关税收政策等等，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求，推动本市房地产市场平稳健康发展。广州发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，出台八大新政，包括提高公积金贷款额度、发放“卖旧买新”专项补贴、加大房票使用力度等等。● 高层重磅会议：努力稳定房地产！
4月28日，中共中央政治局召开会议，会上再次明确提出稳定房地产的信号：努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。这一新表述的出现，传递出中央促进房地产止跌回稳的强大决心。
会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。有序化解地方政府债务风险，着力解决拖欠企业账款问题。推动中小金融机构改革，稳定和增强资本市场信心。
值得一提的是，这也是今年来高层重磅会议第二次提及房地产，上一次是3月5日全国两会，当时关于房地产，李强总理185个字清晰定调2026年工作重点——“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。”
● 四大央媒集体发声，定调楼市！
4月22日新华社罕见发文称，“这不是一次简单的回稳，而是房地产市场历经深度调整后正在积蓄筑底回暖势能。”新华社进一步认为，“金三银四”暖意初显，市场预期正在发生积极变化。一系列信号表明，以一线及热点二线城市“风向标”引领的房地产市场，稳的态势在增强，行业信心进入持续修复通道。仅而在4天前的4月18日，《人民日报》同样刊发经济热点快评——《房地产市场，稳的态势在增强》，用权威数据、清晰判断给市场定调：复苏动能正在积聚，预期持续改善，企稳回升的大势已经明朗。不仅如此，央视自4月开始，多档新闻解读楼市数据，驳斥“小阳春昙花一现”论，强化回暖持续性预期。还有央媒经济日报，从4月初起，就连发多篇文章，重申房地产是“国民经济重要产业、居民财富重要来源”，强调控增量、去库存、优供给的政策方向。四大央媒统为楼市发声，核心统一口径：稳的态势在增强、筑底回暖势能在积蓄、企稳回升大势已明朗。重点城市新政频出叠加高层重要表态，如此多的重要信号集中爆发，这个五一小长假或将成为检验市场后续表现的重要时机！
节后，我们再来一起看看市场最终表现如何！
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