我最近一直在关注南京的城市规划,尤其是江北新区这一块,怎么说呢,这次北跨规划真正落地之后,我突然意识到一个事,就是南京这座城市的重心可能真的要变了。你懂我意思吧,不是说鼓楼区不行了,而是那种城市发展的逻辑变了,以前大家都觉得老城区永远是核心,但现在你去江北看看,那个发展速度和政策倾斜力度,真的让人重新理解什么叫＂战略转移＂。
我上个月专门去了趟江北新区直管区,说实话之前我对那边印象一般,就觉得是个新开发的地方嘛,但这次去了才发现不对,这个地方的定位已经完全不一样了。对了我那天还碰到个在规划局工作的朋友,他跟我说了些内部消息,算了这个不能多讲,反正就是你能感觉到那股劲儿,就是政府是真的在推这个事,不是做做样子。
江北新区直管区现在的发展模式,其实挺值得说道说道的。很多人以为就是盖楼、修路、招商引资那一套,但我觉得这个理解太浅了,怎么讲呢,你去看它的产业布局就明白了,芯片、生物医药、新金融,这些都是高附加值产业,不是传统制造业那种玩法。我当时在那边转了一下午,看到好几个在建的产业园区,规模都很大,而且配套设施也在同步跟进,学校、医院、商业综合体,该有的都有。
说白了就是南京想在江北再造一个城市中心,而且这个中心的定位比鼓楼还要高。你想啊,鼓楼区虽然是老城区,但那些老街区、老建筑限制太多了,想大规模改造基本不可能,而江北是一张白纸,想怎么画就怎么画。这次北跨规划落地之后,过江通道也在加密建设,以前去江北要绕一大圈,现在十几分钟就到了,这个交通便利性一上来,整个格局就不一样了。
鼓楼区这边我也经常去,毕竟是传统意义上的市中心嘛,但你现在去看,能明显感觉到那种发展乏力的状态。不是说它衰落了,而是它的增长空间已经很有限了,那些老街区、老小区,改造成本太高,而且牵扯的利益关系太复杂,政府也不太敢大动。我有个朋友在鼓楼区买了房,他跟我吐槽说这几年房价涨幅远远跑不赢江北,当时还觉得买在市中心稳妥,现在有点后悔了。
其实吧,鼓楼区的问题不在于它不好,而在于它太＂成熟＂了,成熟到已经没什么想象空间了。你去新街口那一带走走,商业配套确实齐全,但那种新鲜感和活力明显不如江北。我上次去江北新区的时候,看到好多年轻人在那边创业、工作,那股朝气蓬勃的劲儿,是老城区很难再有的。等等我说到哪了,对了就是政策倾斜这块,现在南京的重大项目、重点企业,基本都往江北引导,鼓楼区能分到的资源越来越少。
这次北跨规划的落地,其实释放了一个很明确的信号,就是南京要真正实现＂拥江发展＂了,不再是以前那种＂江南为主、江北为辅＂的格局。我跟几个做房地产的朋友聊过,他们都说现在投资客的目光已经转向江北了,因为那边的上升空间太大了,而且政策支持力度也在那摆着。你懂我意思吧,这种城市战略的转变,往往会带来一系列连锁反应,产业转移、人口流动、配套升级,最后整个城市的面貌都会改变。
说实话我觉得这个趋势已经不可逆了,江北新区直管区未来五到十年,肯定会成为南京最具活力的区域,而鼓楼老城区虽然不至于衰落,但它的相对地位肯定会下降。这个事儿其实挺有意思的,一座城市的发展重心转移,往往意味着一个时代的结束和另一个时代的开始,就是那种感觉,你在现场能真切地感受到。
如果你最近在考虑在南京买房或者投资,建议多关注江北新区直管区这一块,尤其是中央商务区和研创园周边,发展潜力比较大。交通方面的话,现在过江通道越来越多,以后江南江北的连接会更紧密,出行会越来越方便。另外江北的教育和医疗配套也在快速完善,虽然现在还不如鼓楼那边成熟,但进步速度很快,再过几年应该就能赶上来了。对了如果要去江北看房,建议工作日去,周末人太多,而且能更真实地感受那边的生活氛围。
