红五月开门红!这个五一,南京楼市卖爆了

第一财经：低总价、高周转的“迷你”地块成一二线核心城市开发商新宠，频频拍出高溢价，其背后是核心区可供开发土地减少及降低风险的考量。年内南京可能还会推出3幅微型地块。未来核心区或催生体量小、单价高但功能弱化的“高端宅”，而新区则保留大型综合社区。

1、南部新城：由羽毛球奥运冠军双圈全满贯得主林丹发起的个人IP赛事——“林丹杯羽毛球公开赛”正式落地南京。赛事将于8月14日至16日在南京奥林匹克体育中心挥拍开赛。

2、高淳：医疗器械家族再添新丁！南京明澈科技与江苏智杰医疗两家企业即将在南京医疗器械产业园投产。明澈科技专注眼科植入器械，智杰医疗致力于CDMO（合同研发生产组织）服务平台的搭建。

这个五一假期，南京楼市81个楼盘联动发力，新政加持+惠民福利，新房、二手房双向爆发，售楼处人潮涌动、成交喜报刷屏，与此同时，深圳、佛山、武汉等多城同步回暖，楼市回暖信号拉满！

南京新房

81盘联动，成交喜报刷爆朋友圈

今年“五一”假期，全市有81个楼盘联动推出精彩纷呈的节日活动与惠民福利，房源数量多、覆盖面广、类型丰富，全方位满足刚性和改善性住房需求。

先看核心数据：5月1日-5日（截至发稿），南京新房累计认购390套，成交44套，合计卖房约434套（实际以官方为准）。看似不算惊人，但单个热盘的表现足以震撼市场——

✅南京品质楼盘专业户——奥体建设“五一”小长假热销4亿元，打响五月开门红；

✅5月1日，在位于明故宫遗址公园旁的金宸熙苑售楼处，不少买房人正在咨询。工作人员表示，楼盘4月底申领了2号楼预售许可证，吸引大量看房人，其中有一对姐妹因共同看中这个位置，携手落户安家。据了解，金宸熙苑近期已销售近20套房源，成交总额突破1.2亿元。

✅刚刚拿下4月成交金额、成交套数、成交面积TOP1的雨花超级红盘——雨花新澍售楼处，工作人员透露，“五一”假期，楼盘公开近1万平方米的南京首个新青年全场景生活剧场，吸引大量年轻购房群体，假期4天成交62套，平均每天16套，劲销2.4亿，一期压轴楼栋最后机会，手慢无，甚至从早上8点半卖到晚上10点，彻底爆单！

✅鼓楼红盘金基晨樾府：作为鼓楼四代品质洋房，五一累计到访超500组，看房需排队等位，首开143㎡房源仅余1席，二批次累计落位11组，优惠倒计时紧迫感拉满。

千万级豪宅集体发力！

✅河西南凤起潮鸣5月1-3日累计销售额近2.3亿，5月1日单日破1亿；

✅河西青奥滨江板块中海江南玖序五一热销超1亿，约200㎡-400㎡ 四代大平层，鼎定南京豪宅新高度；

✅河西中中建合玺东方单日热销3000万+；

✅江心洲中海江湾境5月4日单天热卖5套。

多板块热盘齐爆发！

南部新城是“五一”假期热门板块，区域内多个楼盘为保证品质，在销售前即搭建大面积实景区域，让新房不再停留在图纸上。其中——

✅中信泰富九庐5天来访超过200组，成交金额1亿元；

✅新盘象屿天誉东方、奥体建设丹锦园到访量均超过300组，认购套数达两位数，成交金额双双超过6000万元。

✅江宁竹山路地铁口的金茂樾满云川，5月1日-4日期间，项目销售额突破2亿；

✅秦淮河畔、公园旁、四代宅映秦淮项目持续热销，仅五一假期劲销超14500万；

✅江宁东山改善盘中建东山樾府加推175㎡大平层，售楼处座无虚席，假期狂卖超9000万元，以热销鉴证实力；

✅鼓楼中建宁悦府节前加推最后一栋小户型楼栋，五一第一天就卖了7800万，项目节前紧急加推9号楼，建面约113、139、143㎡，共130套房。

✅雨花安德门颐和金陵印110㎡小户型即将清盘，作为新街口6公里以内唯一四代洋房！A地块从2025年8月首开以来，保持着近乎每月加推的紧凑节奏，凭借超配品质、稀缺产品和优质地段，逢开必火，成交喜报九宫格都装不下。

✅江北核心区锦绣金陵，4月29日连续第4次加推，现场再现连夜排队抢房热潮。五一小长假，案场签约不断。

✅桥北高新荣锦瑞府项目五一热销冠领三区，假期累计销售超8000万，主推约89-119㎡双地铁全铝板准现房，性价比凸显。

✅城东老盘玖樾印象五一战报亮眼，来访258组、劲销超9000万，单日销售创新高，热卖10套，凭借硬实力成为主城红盘，实至名归。

✅高科置业五一热势破亿，实力领燃楼市，成为栖霞板块置业优选。

✅栖霞山翡翠天域五一开启惊喜福利周，依托公办南外旁、实景精装现房优势，叠加人才补贴福利，吸引众多买房人关注，劲销10套！

除了传统促销，“五一”假期，南京部分区域和楼盘探索“房产+文旅”新营销模式，将看房置业与文化艺术、公园休闲深度结合，打造沉浸式文旅新消费场景。

栖霞区在节前升级优化人才房票政策并新增人才房源，为楼市再添活力。

✅仙林华曦府为嫁接新政利好，楼盘与栖霞区文化馆联动举办“非遗趣玩季”公益活动。记者在现场看到，不少家长带着小朋友来到售楼处打卡，参加非遗手作，品尝民俗小吃等。仅仙林这一个楼盘，“五一”假期来访量就达到408组，认购房源数量39套。

✅城北燕子矶四代宅保利国贸璟上，五一持续热卖，更是官宣假期优惠已经进入倒计时。

在江北新区，扬子江置业参与了在佛手湖中央生态公园举办的“北岸生活嘉年华”。开发商在现场设置四代宅项目展位，汇集现有楼盘和即将上市的新地块。依托精彩纷呈的音乐、艺术、体育与亲子活动，大量市民到现场一并了解江北新区的多个四代宅楼盘。

值得一提的是，5月5日立夏当天，江北核心区映象星潮项目还举办了一场别开生面的阅读盛宴。该项目携手江北图书馆，在自建的江北新区图书馆映象星潮分馆举办了一场读书会，还请来滕帅参与，现场人气火爆。

这场特别的活动，以 “潮阅北岸 书香竞逐” 为主题，映象星潮携手江北图书馆，依托 「IN星潮·阅享」 社群，在第31届世界读书日与第31届南京读书月的交汇节点，为业主和图书馆读者献上了一场“可触、可换、可对话”的阅读雅集。

巧合的是，活动前夕南京队足球赛荣耀取胜，这份绿茵热血为读书会增添了别样的昂扬与温情。活动当天，南京队最佳射手“滕帅”空降现场，带着新书《亲爱的足球》分享赛场之外的阅读收获，现场互动提问踊跃，还有读者获得滕帅亲笔签名足球等惊喜好礼，让书香与体育热血完美交融，项目图书馆也成为连接人文温度与体育精神的“文化客厅”。

大咖分享结束后，下沉庭院化身书香市集，文学语录挂幅、氤氲茶歇与轻音乐营造出惬意氛围，客户们纷纷拍照打卡。同期开展的“以书换蔬”公益市集人气高涨，客户每3本闲置书籍可兑换一份新鲜蔬菜礼包，旧书将统一捐赠给困境儿童，传递温暖。此外，DIY落叶书签活动也颇具仪式感，让参与者在动手间留住自然与书香的美好。

此次活动也是映象星潮深耕社群文化的缩影。项目自建江北新区图书馆映象星潮分馆，与江北图书馆实现通借通还，将“静态藏书”转化为“动态文化服务”；「IN星潮·阅享」社群则通过各类文化活动，将阅读从独处修行变成邻里同行的美好相遇，彰显项目独特的文化底色。

此外，江宁区推出“S2地铁赋能滨江·五一安居惠民焕新”房产展销暨供销市集活动，借力宁马线通车的交通利好，集中展示板块宜居价值，并推出多重购房优惠，精准满足假期消费和都市圈外溢的置业需求。

“五一”假期，位于雨花台区的石林云城加推63号楼，补充109平方米户型房源，针对假期前来购房的青年人才，售楼处还给予额外优惠，假期卖掉31套房，单价约1.1万/平。此外，南京多个区域的楼盘也将陆续加推新房源。

南京二手房

狂飙不止！5天看房超3.1万，库存创5年新低

新房火爆的同时，南京二手房市场更是迎来“狂飙时刻”，多项数据创下近年新高，止跌转涨的信号愈发明显！

先看假期表现：5月1-5日，某二手房平台看房人数超2.1万人，日均超4000人，其中5月1日高达4861人，看房热潮持续升温（因假期网签数据未上传，具体成交待后续公布）。

更关键的是，二手房市场的基本面持续向好：

4月成交量破万：4月南京二手房成交10599套，创下近1年单月最高，环比3月上涨19%，同比去年4月上涨9%；1-4月累计成交31546套，势头强劲。

库存创5年新低：截至5月6日15:30，南京二手房库存量127772套，较去年同期下降约1.8万套，是近5年来的最低水平。

由于五一假期期间，南京二手房网签数据尚未上传，具体成交情况尚未得知，后续我们也会持续跟进交易量变化。

业内解读

利好加持，南京楼市韧性凸显

南京房地产业协会秘书长张辉表示，在新政利好和假期促销的双重刺激下，积压的购房需求正在加速释放，市场信心逐步恢复。随着市场去化速度加快，未来优质地段、强产品力的楼盘，将让南京房价韧性进一步显现。

其实不难发现，如今的楼市早已告别“盲目炒作”，回归居住本质。房价回归合理区间，置业性价比凸显，各大楼盘内卷品质、比拼配套，户型和居住体验持续升级，改善居住品质已经成为众多家庭的首选规划。

全国联动

多城楼市同步回暖，深圳新盘40分钟日光

不止南京，这个五一，全国多个城市楼市同步迎来回暖，新政激活市场活力，刚需、改善需求集中释放。

深圳：全面放开限购后，楼市瞬间沸腾！4月30日-5月3日，新建商品住宅网签认购389套，同比增长22.7%；网签销售428套，同比增长63.4%；二手住宅网签成交304套，同比增长56.7%。更惊艳的是，光明区龙湖·观萃开盘推售92套房源，仅40分钟就全部售罄，连实体样板房都被买走，成为深圳限购放开后首个日光盘。

佛山：五一各楼盘人气高涨，多盘销售破亿。同时，佛山计划推出超16宗核心靓地，涵盖南海、禅城、顺德等核心区域，包括东华里、千灯湖等“压箱底”地块，进一步激活市场。

武汉：“汉七条”政策成效显著，五一成为需求集中释放窗口，新房日均成交较4月明显回升，主城区凭借核心地段、稀缺景观和高品质产品，成为回暖主力。

从金三银四被央视关注，到红五月开局强劲，南京楼市的回暖势头清晰可见。加上全年利好政策持续释放，不管是刚需还是改善，当下或许都是难得的置业窗口期。

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南京房地产业协会牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。

“辉哥”领衔专业团队：南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。

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