南京首个!这一次,燕子矶抢立全城标杆
- 2026-06-10 20:24:42
南京首个!这一次,燕子矶抢立全城标杆前不久，南京发布宁出第06号出让公告，挂牌公告5幅住宅用地，出让面积约15公顷，起拍总价31.85亿元，位于江心洲岛中、城北燕子矶新城和兴智中心、江宁高新园和滨江新城。 重点是，这一波对个别重点地块有新规： 
据江苏土地消息，容积率仅1.05的江心洲G17地块，地块投资开发协议中有要求，该地块将打造高端居住社区，需现房销售！ 当然，江心洲现房销售本就有先例，贤坤花园一期、二期都是准现房入市。 燕子矶容积率1.3的G18地块，地块西低东高，自然高差约6米，该地块规划条件明确，在结合土方减量化、合理设计方案的前提下，地下室非掩埋沿街部分的停车功能部分可不计入容积率。 这地块，或将是全市推出的首幅“抬板社区”试点地块，成为我市探索地形友好型住宅开发的重要实践。 而抬板社区，是近期一二线城市较为流行的高端住宅新形态，即全架空社区或悬浮底盘社区，整体小区向上抬高了4-7米，分成上下两个互不打扰的世界。 因为能实现人车彻底分流，告别底层阴暗，且地下车库抬升，侧面采光通风，板上形成纯步行空中花园，安全性大大增加。 
▲抬板住宅示意图 制图：搜建筑 南京此前已有首层架空，不过抬板社区是更高端的升级。 据了解在上海、杭州土地推介会上，南京明确积极探索“抬板社区”的产品创新，选取存在地形差异的“洲岛型、滨水型、高差型”的个别地块进行积极探索。 也就说是，未来南京还有多种不同的高端抬板社区。 但这一次，将是燕子矶首立标杆。 
图源：江苏土地 和大多数新城板块不同的是，燕子矶新城，用逐渐落地兑现的城市资源配套，焕新一座地理区位优越的新城！ 在规划上，打造足以对标河西新城的滨江城市客厅，宜居宜业宜游的滨江综合服务型新城区。 
因此不仅仅是全新的G18地块有要求，就是内部待上市的小区也在不断提升品质，在继板块首个四代宅、首个低密洋房四代宅之后，还将迎来一个上市之前数度升级提档的新项目： 象屿G43，第一轮升级是三代高层改四代舒适住区；第二轮提档则是近日的多项细节调整： 拟对该项目大门及风雨连廊样式；物业用房立面由涂料金属板升级为陶板；铝板和石材、共享单车位置、汽车坡道位置乃至消防回车场地位置等等进行优化。 调整前： 
调整后： 
对于这个项目，官方直接下场宣布，“打造成新城建设的标杆之作”。 而云集了国贸、龙湖、象屿、高科等多个品牌开发商、将墅质住区、四代高层、四代洋房、乃至迭代抬板社区全数推出的燕子矶 2026年的产品跃迁，将是空前的。 
END 历 史 刚刚！城北，多个项目被重提！ 文 南京滨江，从此有了天际｜新华海&金基 铂尔曼酒店上盖作品正式亮相 章 
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